??樂居買房訊?為了支持房地產(chǎn)項(xiàng)目加快建設(shè)、加快銷售，廈門市住房局于4月初下發(fā)通知，調(diào)整廈門商品住房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)和后續(xù)留存資金額度。

??商品住房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)

??原政策規(guī)定：

??預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合條件：入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到該項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上。其中，申請預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為：7層以下（含7層）的，已完成主體建筑封頂工程；8層以上（含8層）的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的二分之一以上，且不得少于7層；

??修改后的規(guī)定：

??預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合條件：2021年1月1日后新出讓土地的商品住房項(xiàng)目，在2022年12月31日前申請辦理商品房預(yù)售許可的，工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為:7層以下（含7層）的，已完成主體工程2層以上；8層（含8層）至20層（含20層）的，在《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》要求的標(biāo)準(zhǔn)上減5層，且至少完成主體工程2層以上；21層以上（含21層）的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的四分之一以上；

??其中，上述新出讓土地的商品住房項(xiàng)目，在土地出讓合同中有約定預(yù)售許可工程形象進(jìn)度具體標(biāo)準(zhǔn)的，按土地出讓合同約定條件依法辦理。已取得土地的，安置型商品房項(xiàng)目和采用裝配式建造的商品住房項(xiàng)目，可參照相關(guān)文件的標(biāo)準(zhǔn)。前述項(xiàng)目辦理預(yù)售許可時，投入開發(fā)建設(shè)資金須達(dá)到項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上。

??除了放寬預(yù)售條件之后，還加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，規(guī)定了預(yù)售初始留存資金額度和后續(xù)留存資金額度。所有商品房買賣合同涉及的購房款都要納入監(jiān)管，全時段、全額度、全過程覆蓋，能夠確保項(xiàng)目竣工交付，有效防范爛尾風(fēng)險。

　　具體來說，預(yù)購人支付的所有購房款均為預(yù)售資金，應(yīng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管。通過此次對監(jiān)管流程的優(yōu)化，重點(diǎn)監(jiān)管額度不變，預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶中達(dá)到預(yù)留存額度之后的其余資金，房地產(chǎn)企業(yè)可自行提取，無需再向監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理支取手續(xù)。

??預(yù)售初始留存資金額度和后續(xù)留存資金額度

??1、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售資金初始留存資金額度，按預(yù)售項(xiàng)目工程總造價的120%計(jì)（其中包含工程總造價20%的風(fēng)險金）。

??2、后續(xù)留存資金額度按照以下工程進(jìn)度確定:

??完成主體結(jié)構(gòu)工程四分之一以上的，留存資金額度為初始留存資金額度的75%；

??完成主體結(jié)構(gòu)工程二分之一以上的，留存資金額度為初始留存資金額度的50%；

??主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，留存資金額度為初始留存資金額度的25%；

??完成外立面施工的，留存資金額度為初始留存資金額度的15%；

??項(xiàng)目竣工的，留存資金額度為初始留存資金額度的5%。

??不動產(chǎn)登記中心發(fā)布關(guān)于開展預(yù)售資金監(jiān)管進(jìn)賬智能管理的通知

??為進(jìn)一步嚴(yán)格落實(shí)《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》要求，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管力度，推動精細(xì)化、智能化監(jiān)管，保障購房人合法權(quán)益，維護(hù)廈門新建商品房市場健康平穩(wěn)態(tài)勢，4月14日，廈門市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布關(guān)于開展預(yù)售資金監(jiān)管進(jìn)賬智能管理的通知，定于2022年4月16日起開展預(yù)售資金監(jiān)管進(jìn)賬智能管理。2022年4月1日起設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶的商品房項(xiàng)目都在適用范圍內(nèi)。

??預(yù)售資金監(jiān)管進(jìn)賬管理系統(tǒng)，是以專用賬戶信息共享為依托，通過“不動產(chǎn)單元號”由預(yù)售人、預(yù)購人將預(yù)售資金及房產(chǎn)進(jìn)行關(guān)聯(lián)匹配。且將以電子預(yù)售資金繳款憑證替代紙質(zhì)憑證，實(shí)現(xiàn)智能對賬及首付款進(jìn)賬情況智能審核，精準(zhǔn)掌握預(yù)售資金應(yīng)入未入情況，從而提高辦件的效率。