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??杏北萬達(dá)又有戲了?
??近日,廈門杏林萬達(dá)商業(yè)有限公司成立,法定代表人為張晶,注冊資本為100萬元人民幣,企業(yè)地址位于廈門市集美區(qū)杏前路262-101號之一。
??企查查信息顯示,公司大股東為大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司,持股100%。
??根據(jù)地址信息與此前相關(guān)資料結(jié)合,可以確定此公司運(yùn)營的商業(yè)體為鳳凰花城商業(yè)綜合體?!?/p>
??鳳凰花城商業(yè)綜合體位于鳳凰花城西區(qū),集美區(qū)杏前路,毗鄰沈海高速出入口,總建筑面積約6萬平。
??據(jù)了解,該項(xiàng)目由集美區(qū)區(qū)屬企業(yè)杏林建設(shè)開發(fā)開發(fā),從施工至今至少已有四五年時(shí)間,結(jié)構(gòu)主體施工早已完成,但至今未開業(yè)。在2019年7月曾傳言,杏林建設(shè)開發(fā)與萬達(dá)簽訂框架協(xié)議,擬建設(shè)萬達(dá)廣場。
??2020年,杏林建設(shè)開發(fā)有限公司表示鳳凰花城P02項(xiàng)目商業(yè)體因商務(wù)條款及改造工作未能達(dá)成一致意見,框架協(xié)議已解除。
??如今, 廈門杏林萬達(dá)商業(yè)有限公司的成立,意味著萬達(dá)將重新與杏林建設(shè)開發(fā)牽手合作。
??鳳凰花城商業(yè)綜合體所在的杏北片區(qū)開發(fā)時(shí)間早,周邊有鳳凰花城錦繡、鳳凰花城錦鯉、夏商新紀(jì)元現(xiàn)房在售,價(jià)格在2.6萬/㎡左右,二手房價(jià)在2.1-2.6萬/㎡之間,居住氛圍已經(jīng)較為濃厚。
??但有網(wǎng)友吐槽該片區(qū)居住人口多,總?cè)丝谠趰u外排在前列,周邊服務(wù)配套卻一直跟不上,比如地鐵、學(xué)校、商業(yè)等。
??現(xiàn)如今鳳凰花城商業(yè)重新啟動,待建成開業(yè)將能彌補(bǔ)杏北片區(qū)商業(yè)配套短板,也能使杏北片區(qū)聚集更多的商氣、人氣。
??交通方面,近日,翔安新城一組交通規(guī)劃圖透露,杏北板塊規(guī)劃有T3號線經(jīng)過。對此有網(wǎng)友前去確認(rèn)咨詢,市規(guī)劃局表示有統(tǒng)籌考慮灌口、杏北片區(qū)的軌道交通需求,控制預(yù)留軌道交通走廊。
??關(guān)于學(xué)校規(guī)劃,此前市規(guī)劃局回復(fù)該片區(qū)規(guī)劃中已按居住片區(qū)完善配套2所高中院校、5所初中院校,部分院校將結(jié)合九年一貫制實(shí)施。其中康錦學(xué)校正在辦理前期手續(xù)中。
??另外,杏北片區(qū)還有比較明顯的短板,就是這一帶是廈門傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)。
??市規(guī)劃局表示:《杏林老工業(yè)區(qū)提升改造發(fā)展規(guī)劃》已于2021年底通過市自然資源和規(guī)劃局召開的專家評審,后續(xù)將修改完成形成最終成果,并組織上報(bào)市政府。
??未來商業(yè)體開業(yè)、軌道交通等配套落地、老工業(yè)區(qū)完成提升改造,杏北片區(qū)有望迎來一次全新蛻變。
??02/
??島外萬達(dá)迎來好消息,島內(nèi)的殿前萬達(dá)近日也有新消息傳來。
??3月底,萬達(dá)鷺港公眾號顯示:萬達(dá)鷺港是福建省首家第四代萬達(dá)廣場,業(yè)態(tài)聚焦社交、文化、旅游、生活四大核心功能,從場景創(chuàng)新、內(nèi)容創(chuàng)新、科技創(chuàng)新三大方面迭代升級,全面引入創(chuàng)新體驗(yàn)業(yè)態(tài)。
??主體顯示為廈門殿前萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司。
??據(jù)了解,廈門殿前萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司成立于2021年11月15日,法定代表人為王志彬,注冊資本為100萬元人民幣,經(jīng)營范圍包括商業(yè)綜合體管理服務(wù);企業(yè)管理;企業(yè)管理咨詢;非居住房地產(chǎn)租賃;物業(yè)管理;停車場服務(wù)等。
??去年投洽會,閩南古鎮(zhèn)翔鷺萬達(dá)等項(xiàng)目落地殿前。該項(xiàng)目是翔鷺騰龍集團(tuán)與萬達(dá)集團(tuán)深度合作的廈門島內(nèi)最大型綜合體,投資金額10+億。項(xiàng)目建成后,也將是福建規(guī)模最大的綜合體;將成為廈門市新的地標(biāo)、新的旅游名片。
??另根據(jù)一鷺展翅博主消息透露,該項(xiàng)目已敲定12月23日開業(yè),規(guī)劃近300個(gè)品牌。中建二局也在近日曝光該商業(yè)最新效果圖:
來源:中建二局裝飾工程有限公司
??萬達(dá)鷺港所在的殿前片區(qū)距離機(jī)場較近,周邊老舊小區(qū)多,還有城中村環(huán)繞,居住品質(zhì)一般;另外片區(qū)成熟的商業(yè)、教育資源普通,沒有亮眼的配套,相比島內(nèi)其他炙手可熱的板塊并不顯眼。
??但其實(shí),目前片區(qū)房價(jià)悄悄爬上了4+萬/㎡,殿前也在慢慢升值之中。
??待年底在萬達(dá)鷺港建成開業(yè),將能彌補(bǔ)片區(qū)大型商業(yè)的空白,而未來高崎機(jī)場搬遷、重新規(guī)劃,也將利好該片區(qū)。
??另外,市規(guī)劃局透露,殿前屬中遠(yuǎn)期拆遷村莊,拆遷改造后片區(qū)也將迎來新的發(fā)展契機(jī)。
??文:廈門樂居(綜合來源:市規(guī)劃局、萬達(dá)鷺港、企查查、貝殼等)
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