??樓市調(diào)控“松綁”風(fēng)起云涌!
??前幾日,福州取消限購(gòu)引起一番熱議。猝不及防,今天衢州、秦皇島雙雙發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策,宣告樓市全面松綁。
??全國(guó)首個(gè)
??衢州樓市取消限購(gòu)限售
??今日,浙江衢州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》,其中提出:
??①非本市戶(hù)籍家庭、個(gè)體工商戶(hù)及由自然人投資或控股的企業(yè),視同本市戶(hù)籍家庭執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策;
??②本通知發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售,土地出讓公告里有特別約定的除外。
??衢州因此成為全國(guó)首個(gè)限購(gòu)和限售均取消的城市。
??除衢州市外,秦皇島也于同日進(jìn)行了全面松綁,新房市場(chǎng)施行五年限購(gòu)令正式廢止,購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只用提供有效身份證件。秦皇島市成為河北省第一個(gè)全面放開(kāi)房地產(chǎn)限購(gòu)政策的城市。
??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,衢州是今年全國(guó)首個(gè)同時(shí)放松“兩限”的城市,具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。
??全國(guó)多城放松調(diào)控
??或更多城市跟進(jìn)調(diào)整政策
??今年開(kāi)年以來(lái),全國(guó)各地就密集出臺(tái)了樓市“松綁”政策,政策的內(nèi)容涵蓋也非常廣,包括放松限購(gòu)限貸、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、放寬公積金貸款、放松限售及購(gòu)房補(bǔ)貼等層面。而3月以后,松綁調(diào)控的城市越來(lái)越多。
??中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月全國(guó)發(fā)布各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)56次,政策層層加碼,工具箱越開(kāi)越大,如今部分城市樓市最后一道封印限購(gòu)也取消了,房地產(chǎn)調(diào)控寬松成為了2022年一季度來(lái)特別是3月以來(lái)的政策主題。
??● 鄭州打響“取消限購(gòu)”第一槍?zhuān)瑫r(shí)宣布取消“認(rèn)房又認(rèn)貸政策”。
??● 哈爾濱住建局通知,廢止2018年5月5日出臺(tái)的5項(xiàng)樓市緊縮措施。
??● 福州放松限購(gòu),外地戶(hù)籍在福州主城區(qū)內(nèi)購(gòu)房已無(wú)需提供社?;蚣{稅證明或落戶(hù)。
??● 青島即墨區(qū)居民已購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房交易由拿證滿(mǎn)五年改為網(wǎng)簽后滿(mǎn)五年,二手房滿(mǎn)兩年即可交易。
??…………
??此輪多城政策松綁,樓市“松綁”的隊(duì)伍不斷壯大,說(shuō)明當(dāng)前樓市政策放松進(jìn)入到新階段,也從側(cè)面反映出城市對(duì)于政策放松的迫切性與必要性。
??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪指出,目前已有鄭州、哈爾濱、福州等城市取消限購(gòu)、限售這種限制性政策,其背后的原因主要當(dāng)前樓市表現(xiàn)仍較乏力,市場(chǎng)信心未見(jiàn)明顯好轉(zhuǎn),地方樓市紓困迫切,加之近期疫情反彈局面較為嚴(yán)重,為樓市交易活動(dòng)增加了不少阻力,合理且恰當(dāng)?shù)貙?duì)政策進(jìn)行調(diào)整有利于引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向健康良性發(fā)展,因此后續(xù)不排除有更多房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)偏弱的城市跟進(jìn)調(diào)整限制性政策。
??廈門(mén)放寬預(yù)售條件
??新房項(xiàng)目或?qū)⒓涌烊胧?/strong>
??全國(guó)各大城市紛紛松綁救市,廈門(mén)會(huì)不會(huì)跟進(jìn)?
??當(dāng)前廈門(mén)的樓市政策可以用“五花大綁”來(lái)形容,新房限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)、限公證、搖號(hào)一條龍。
??3月初,廈門(mén)新房搖號(hào)銷(xiāo)售政策松綁,調(diào)整為2021年12月1日后出讓的,思明、湖里區(qū)域內(nèi)意向登記購(gòu)房人數(shù)不少于可售房源數(shù)1.2倍的商品住房項(xiàng)目需搖號(hào)銷(xiāo)售,島外則未再?gòu)?qiáng)調(diào)搖號(hào)。近日,廈門(mén)商品房預(yù)售條件進(jìn)一步放寬,但這不能籠統(tǒng)理解為"救市"。
??預(yù)售條件的放寬,更準(zhǔn)確地理解應(yīng)該是"救"開(kāi)發(fā)商的資金鏈。接下來(lái)開(kāi)發(fā)商可以更快取得預(yù)售,廈門(mén)新房市場(chǎng)或?qū)聪驴爝M(jìn)鍵,而開(kāi)發(fā)商通過(guò)加快預(yù)售房源回籠資金,一定程度上能夠減少資金壓力。
??目前,廈門(mén)剛結(jié)束不久的土拍,出讓的結(jié)果算是符合預(yù)期,但一季度廈門(mén)樓市成交乏力,同比下跌55%不比去年,可以看出購(gòu)房者出手欲望不強(qiáng),市場(chǎng)信心仍不足。加之疫情反復(fù),對(duì)樓市也會(huì)產(chǎn)生一定影響。
??未來(lái)政策是否松綁,還是要看接下來(lái)的樓市走勢(shì),但無(wú)論政策如何,都會(huì)按照“房住不炒”的準(zhǔn)則去執(zhí)行,"穩(wěn)定"仍是第一要?jiǎng)?wù)。
??(綜合來(lái)源:衢州市人民政府、中原、諸葛找房、證券時(shí)報(bào)、市住建局等)
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