??樓市調(diào)控“松綁”風(fēng)起云涌!

??前幾日，福州取消限購(gòu)引起一番熱議。猝不及防，今天衢州、秦皇島雙雙發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，宣告樓市全面松綁。

??全國(guó)首個(gè)

??衢州樓市取消限購(gòu)限售

??今日，浙江衢州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，其中提出：

??①非本市戶(hù)籍家庭、個(gè)體工商戶(hù)及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶(hù)籍家庭執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策;

??②本通知發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。

??衢州因此成為全國(guó)首個(gè)限購(gòu)和限售均取消的城市。

??除衢州市外，秦皇島也于同日進(jìn)行了全面松綁，新房市場(chǎng)施行五年限購(gòu)令正式廢止，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只用提供有效身份證件。秦皇島市成為河北省第一個(gè)全面放開(kāi)房地產(chǎn)限購(gòu)政策的城市。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，衢州是今年全國(guó)首個(gè)同時(shí)放松“兩限”的城市，具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。

??全國(guó)多城放松調(diào)控

??或更多城市跟進(jìn)調(diào)整政策

??今年開(kāi)年以來(lái)，全國(guó)各地就密集出臺(tái)了樓市“松綁”政策，政策的內(nèi)容涵蓋也非常廣，包括放松限購(gòu)限貸、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、放寬公積金貸款、放松限售及購(gòu)房補(bǔ)貼等層面。而3月以后，松綁調(diào)控的城市越來(lái)越多。

??中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月全國(guó)發(fā)布各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)56次，政策層層加碼，工具箱越開(kāi)越大，如今部分城市樓市最后一道封印限購(gòu)也取消了，房地產(chǎn)調(diào)控寬松成為了2022年一季度來(lái)特別是3月以來(lái)的政策主題。

??● 鄭州打響“取消限購(gòu)”第一槍?zhuān)瑫r(shí)宣布取消“認(rèn)房又認(rèn)貸政策”。

??● 哈爾濱住建局通知，廢止2018年5月5日出臺(tái)的5項(xiàng)樓市緊縮措施。

??● 福州放松限購(gòu)，外地戶(hù)籍在福州主城區(qū)內(nèi)購(gòu)房已無(wú)需提供社?；蚣{稅證明或落戶(hù)。

??● 青島即墨區(qū)居民已購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房交易由拿證滿(mǎn)五年改為網(wǎng)簽后滿(mǎn)五年,二手房滿(mǎn)兩年即可交易。

??…………

??此輪多城政策松綁，樓市“松綁”的隊(duì)伍不斷壯大，說(shuō)明當(dāng)前樓市政策放松進(jìn)入到新階段，也從側(cè)面反映出城市對(duì)于政策放松的迫切性與必要性。

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪指出，目前已有鄭州、哈爾濱、福州等城市取消限購(gòu)、限售這種限制性政策，其背后的原因主要當(dāng)前樓市表現(xiàn)仍較乏力，市場(chǎng)信心未見(jiàn)明顯好轉(zhuǎn)，地方樓市紓困迫切，加之近期疫情反彈局面較為嚴(yán)重，為樓市交易活動(dòng)增加了不少阻力，合理且恰當(dāng)?shù)貙?duì)政策進(jìn)行調(diào)整有利于引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向健康良性發(fā)展，因此后續(xù)不排除有更多房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)偏弱的城市跟進(jìn)調(diào)整限制性政策。

??廈門(mén)放寬預(yù)售條件

??新房項(xiàng)目或?qū)⒓涌烊胧?/strong>

??全國(guó)各大城市紛紛松綁救市，廈門(mén)會(huì)不會(huì)跟進(jìn)?

??當(dāng)前廈門(mén)的樓市政策可以用“五花大綁”來(lái)形容，新房限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)、限公證、搖號(hào)一條龍。

??3月初，廈門(mén)新房搖號(hào)銷(xiāo)售政策松綁，調(diào)整為2021年12月1日后出讓的，思明、湖里區(qū)域內(nèi)意向登記購(gòu)房人數(shù)不少于可售房源數(shù)1.2倍的商品住房項(xiàng)目需搖號(hào)銷(xiāo)售，島外則未再?gòu)?qiáng)調(diào)搖號(hào)。近日，廈門(mén)商品房預(yù)售條件進(jìn)一步放寬，但這不能籠統(tǒng)理解為"救市"。

??預(yù)售條件的放寬，更準(zhǔn)確地理解應(yīng)該是"救"開(kāi)發(fā)商的資金鏈。接下來(lái)開(kāi)發(fā)商可以更快取得預(yù)售，廈門(mén)新房市場(chǎng)或?qū)聪驴爝M(jìn)鍵，而開(kāi)發(fā)商通過(guò)加快預(yù)售房源回籠資金，一定程度上能夠減少資金壓力。

??目前，廈門(mén)剛結(jié)束不久的土拍，出讓的結(jié)果算是符合預(yù)期，但一季度廈門(mén)樓市成交乏力，同比下跌55%不比去年，可以看出購(gòu)房者出手欲望不強(qiáng)，市場(chǎng)信心仍不足。加之疫情反復(fù)，對(duì)樓市也會(huì)產(chǎn)生一定影響。

??未來(lái)政策是否松綁，還是要看接下來(lái)的樓市走勢(shì)，但無(wú)論政策如何，都會(huì)按照“房住不炒”的準(zhǔn)則去執(zhí)行，"穩(wěn)定"仍是第一要?jiǎng)?wù)。

??(綜合來(lái)源：衢州市人民政府、中原、諸葛找房、證券時(shí)報(bào)、市住建局等)