???連日來(lái),全國(guó)各地的樓市在逐步放松調(diào)控,無(wú)論是限購(gòu)限售方面,還是信貸方面;國(guó)家層面財(cái)政部、證監(jiān)會(huì)、銀保監(jiān)會(huì)等各部委輪番表態(tài),陸續(xù)發(fā)文穩(wěn)樓市,積極化解房企風(fēng)險(xiǎn),暖風(fēng)是吹了一陣又一陣,似乎樓市最寒冷的冬天已經(jīng)度過(guò),春天已經(jīng)到來(lái)。
但今天廈門樓市成交數(shù)據(jù)出爐,就能扎實(shí)感覺(jué)到購(gòu)房者的出手欲望其實(shí)并不強(qiáng)。
3月,一手住宅+二手住宅共成交3339套,都不及去年3月一手住宅3882套的成交量;
1季度,一手住宅+二手住宅共成交9270套,比去年(20977套)同期少了11707套,同比下跌56%。
??同比去年下跌超6成
??3月廈門新房成交1277套
??根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,3月廈門一手房成交3499套,成交面積253916平,其中一手住宅成交1277套,環(huán)比上漲10.28%,住宅成交面積130201平,環(huán)比上漲12.07%。同安+翔安區(qū)成交805套,占全市63%,撐起“半邊天”。
??從環(huán)比數(shù)據(jù)看,成交量是在逐步上升,但和去年3月相比,住宅成交量直降2605套,同比大跌67%。近一年多的成交走勢(shì)來(lái)看,新房成交仍然保持低空飛行。
??此外,2022年第1季度,廈門新房總成交量為10772套,其中一手住宅成交4030套,相比去年同時(shí)期,成交同比下跌54.99%。
??單盤成交上,1-3月建發(fā)五緣橖月居成交金額榜首、寶龍旭輝城為面積榜首。3月賣的最好的則是建發(fā)雙盤,建發(fā)五緣橖月、建發(fā)叁里云廬分列金額、面積榜一位。
??其實(shí),3月初房企加大了營(yíng)銷力度、加大折扣力度促進(jìn)去化,案場(chǎng)熱度有所提升。但中下旬疫突如其來(lái)的疫情襲擾,多盤來(lái)訪認(rèn)購(gòu)走低,對(duì)新房成交造成一定影響。另外新房供應(yīng)上目前僅有2-3個(gè)純樓盤入市,購(gòu)房者選擇也并不多。
??而目前全國(guó)樓市政策有所松綁,多城下調(diào)房貸利率,諸多利好政策接連不斷的放出風(fēng)聲,實(shí)際上要作用到樓市當(dāng)中還需要一定的時(shí)間。
??僅與去年3月打平
??1季度二手房成交5240套
??二手房成交方面,根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù),3月廈門二手房成交2738套,二手房成交面積達(dá)329719㎡。其中二手住宅成交總計(jì)2062套,環(huán)比上漲65.09%,住宅成交面積209253㎡,環(huán)比上漲61.96%。
??環(huán)比漲幅超60%,但同比數(shù)據(jù)下跌依然超過(guò)了60%。
??此外,2022年第1季度,廈門二手房共成交6978套,二手住宅成交5240套。二手房成交面積8765104平,其中二手住宅成交面積535190平。一個(gè)季度的成交量差不多與去年3月成交量打平。
??拉長(zhǎng)周期來(lái)看,3月成交呈上揚(yáng)趨勢(shì),但依舊是低位運(yùn)行??傮w上二手房買賣雙方觀望情緒較濃,市場(chǎng)成交較為冷靜。
??市場(chǎng)或維持寬松狀態(tài)
??熱度將穩(wěn)步回升
??今年3月、1季度樓市成色難以和去年同期相對(duì)比,主要原因還是離不開(kāi)大環(huán)境影響。
??由于前期調(diào)控加碼、房企暴雷等原因,促使購(gòu)房者信心備受打擊,短期內(nèi)觀望情緒濃厚。“看得多,買得少”仍是購(gòu)房者主流心態(tài)。
??不過(guò)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)接連釋放積極信號(hào),可以預(yù)見(jiàn)的是,上半年,政策調(diào)控、市場(chǎng)流動(dòng)性,大概率還會(huì)維持寬松狀態(tài)。
??而當(dāng)前廈門市場(chǎng)推盤節(jié)奏有加快趨勢(shì),多個(gè)新盤蓄勢(shì)待發(fā),而且按以往來(lái)看,接下來(lái)有望迎來(lái)學(xué)區(qū)置換熱潮,市場(chǎng)熱度或?qū)⒎€(wěn)步回升,“銀四”市場(chǎng)表現(xiàn)還是值得期待的。
??(綜合來(lái)源:廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、中原地產(chǎn)廈門研究院、克而瑞等)
樓盤點(diǎn)評(píng)
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