???連日來(lái)，全國(guó)各地的樓市在逐步放松調(diào)控，無(wú)論是限購(gòu)限售方面，還是信貸方面;國(guó)家層面財(cái)政部、證監(jiān)會(huì)、銀保監(jiān)會(huì)等各部委輪番表態(tài)，陸續(xù)發(fā)文穩(wěn)樓市，積極化解房企風(fēng)險(xiǎn)，暖風(fēng)是吹了一陣又一陣，似乎樓市最寒冷的冬天已經(jīng)度過(guò)，春天已經(jīng)到來(lái)。

??同比去年下跌超6成

??3月廈門新房成交1277套

??根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月廈門一手房成交3499套，成交面積253916平，其中一手住宅成交1277套，環(huán)比上漲10.28%，住宅成交面積130201平，環(huán)比上漲12.07%。同安+翔安區(qū)成交805套，占全市63%，撐起“半邊天”。

??從環(huán)比數(shù)據(jù)看，成交量是在逐步上升，但和去年3月相比，住宅成交量直降2605套，同比大跌67%。近一年多的成交走勢(shì)來(lái)看，新房成交仍然保持低空飛行。

??此外，2022年第1季度，廈門新房總成交量為10772套，其中一手住宅成交4030套，相比去年同時(shí)期，成交同比下跌54.99%。

??單盤成交上，1-3月建發(fā)五緣橖月居成交金額榜首、寶龍旭輝城為面積榜首。3月賣的最好的則是建發(fā)雙盤，建發(fā)五緣橖月、建發(fā)叁里云廬分列金額、面積榜一位。

??其實(shí)，3月初房企加大了營(yíng)銷力度、加大折扣力度促進(jìn)去化，案場(chǎng)熱度有所提升。但中下旬疫突如其來(lái)的疫情襲擾，多盤來(lái)訪認(rèn)購(gòu)走低，對(duì)新房成交造成一定影響。另外新房供應(yīng)上目前僅有2-3個(gè)純樓盤入市，購(gòu)房者選擇也并不多。

??而目前全國(guó)樓市政策有所松綁，多城下調(diào)房貸利率，諸多利好政策接連不斷的放出風(fēng)聲，實(shí)際上要作用到樓市當(dāng)中還需要一定的時(shí)間。

??僅與去年3月打平

??1季度二手房成交5240套

??二手房成交方面，根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月廈門二手房成交2738套，二手房成交面積達(dá)329719㎡。其中二手住宅成交總計(jì)2062套，環(huán)比上漲65.09%，住宅成交面積209253㎡，環(huán)比上漲61.96%。

??環(huán)比漲幅超60%，但同比數(shù)據(jù)下跌依然超過(guò)了60%。

??此外，2022年第1季度，廈門二手房共成交6978套，二手住宅成交5240套。二手房成交面積8765104平，其中二手住宅成交面積535190平。一個(gè)季度的成交量差不多與去年3月成交量打平。

??拉長(zhǎng)周期來(lái)看，3月成交呈上揚(yáng)趨勢(shì)，但依舊是低位運(yùn)行?？傮w上二手房買賣雙方觀望情緒較濃，市場(chǎng)成交較為冷靜。

??市場(chǎng)或維持寬松狀態(tài)

??熱度將穩(wěn)步回升

??今年3月、1季度樓市成色難以和去年同期相對(duì)比，主要原因還是離不開(kāi)大環(huán)境影響。

??由于前期調(diào)控加碼、房企暴雷等原因，促使購(gòu)房者信心備受打擊，短期內(nèi)觀望情緒濃厚。“看得多，買得少”仍是購(gòu)房者主流心態(tài)。

??不過(guò)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)接連釋放積極信號(hào)，可以預(yù)見(jiàn)的是，上半年，政策調(diào)控、市場(chǎng)流動(dòng)性，大概率還會(huì)維持寬松狀態(tài)。

??而當(dāng)前廈門市場(chǎng)推盤節(jié)奏有加快趨勢(shì)，多個(gè)新盤蓄勢(shì)待發(fā)，而且按以往來(lái)看，接下來(lái)有望迎來(lái)學(xué)區(qū)置換熱潮，市場(chǎng)熱度或?qū)⒎€(wěn)步回升，“銀四”市場(chǎng)表現(xiàn)還是值得期待的。

??(綜合來(lái)源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、中原地產(chǎn)廈門研究院、克而瑞等)