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??同安老城區(qū)最新規(guī)劃圖曝光。

??近日，清華同衡中標(biāo)廈門同安舊城有機(jī)更新規(guī)劃設(shè)計方案征集，項目最新規(guī)劃設(shè)計方案圖釋出。

總體鳥瞰示意圖

??方案有機(jī)更新范圍位于廈門市同安區(qū)大同街道，東西溪交匯處西北角，三山環(huán)抱，雙溪前繞，是廈門地區(qū)近兩千年歷史文化的發(fā)源地、承載地。

??方案明確歷史文化保護(hù)的核心目標(biāo)，優(yōu)先梳理保護(hù)要素與歷史文化資源，幷基于此構(gòu)筑“一帶一環(huán)兩片一軸”的空間結(jié)構(gòu).

同安老城文化空間結(jié)構(gòu)示意

??(1)衙府埕安——縣衙及周邊詳細(xì)設(shè)計

衙署大門節(jié)點(diǎn)空間示意

龍喉井節(jié)點(diǎn)空間示意

??(2)士林漫道——士字街、南門街片區(qū)詳細(xì)設(shè)計

??(3)城南舊市、銅魚隆門——松柏林街、大橫街、東溪路片區(qū)詳細(xì)設(shè)計

觀音堂節(jié)點(diǎn)空間示意

大橫街、松柏林街交叉口整治示意

興隆門街空間整治示意

??(4)鐘樓聽音、月池溪潮——同新路至雙溪公園片區(qū)詳細(xì)設(shè)計

鐘樓聽音節(jié)點(diǎn)空間示意

橋仔頭節(jié)點(diǎn)空間示意

??為有效保障項目落地，針對有機(jī)更新工作小規(guī)模漸進(jìn)式的整體要求，方案劃定時序分區(qū)，分片施策，有效保障項目落地。

??針對以居住功能為主、產(chǎn)權(quán)分散的片區(qū)，實(shí)施小微更新、觸媒帶動，由政府負(fù)責(zé)公共環(huán)境提升與傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌修繕，政策層面，出臺申請式騰退，申請式改善，形成政府整體控制，居民自主更新的模式。

同安老城文化展示路徑示意圖

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??相比廈門其他熱門板塊，同安老城區(qū)一直較為低調(diào)。其實(shí)該片區(qū)的生活配套豐富且相對集中，居住氛圍濃厚。

??交通上有同集北路、環(huán)城南路等交通主干道，自駕較為便利。但離島遠(yuǎn)、沒有直達(dá)通道也是同安一直以來的短板。好消息是，未來同安規(guī)劃有地鐵6號線、同安進(jìn)出島通道，將給片區(qū)內(nèi)居民帶來便捷的生活。

??年初，同安區(qū)進(jìn)出島通道先導(dǎo)段開工，未來將串聯(lián)起同安工業(yè)區(qū)、同安老城、同翔高新城以及同安北部片區(qū)，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

??近期，地鐵6號線工可獲批，其中嘉同段線路起于嘉庚體育館站，沿未來科技城、同安西湖片區(qū)、同安老城敷設(shè)，止于同翔高新城站。后續(xù)取得用地審批、建設(shè)工程許可證等相關(guān)手續(xù)后，即可全面開工。

??教育上有實(shí)驗(yàn)學(xué)校、新民中學(xué)、廈門第二外國語學(xué)校、同安區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，近期廈門市第二外國語學(xué)校城南校區(qū)報建、祥平中學(xué)也將作為廈門市第二外國語學(xué)校的城南校區(qū)一體化辦學(xué)，新增五緣第二實(shí)驗(yàn)同安分校、文筆塔學(xué)校、梓陽學(xué)校等，未來教育資源將進(jìn)一步升級。

圖片來源：同安發(fā)布

??商業(yè)上有老城區(qū)最大規(guī)模的商業(yè)廣場——樂海城市廣場，未來還將有近10萬m2寶龍商業(yè)MALL，擬開業(yè)時間2022年年內(nèi)。

同安寶龍商業(yè)效果圖

??醫(yī)療上有廈門市第三醫(yī)院，屬于三級乙等綜合性醫(yī)院，是整個同安老城區(qū)最大的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)。目前該院劃歸市屬，正式由廈大附屬第一醫(yī)院托管，更好地滿足同安居民的醫(yī)療需求。其他生活配套還有蘇頌公園、同安區(qū)體育館、同安區(qū)文化館等。

??產(chǎn)業(yè)規(guī)劃上，同安十四五規(guī)劃提出將構(gòu)建“一軸三帶多組團(tuán)”產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局，同安老城區(qū)位列產(chǎn)城融合提升帶的核心中軸。

同安區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局圖

??除此之外，在同安十四五規(guī)劃上，明確提出推進(jìn)舊城改造和城市更新。城市更新就意味著片區(qū)內(nèi)周邊產(chǎn)業(yè)、交通、教育等公共配套將會在近年內(nèi)大幅提升，最終推動片區(qū)發(fā)展。

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??隨著城市發(fā)展進(jìn)程，片區(qū)交通逐步規(guī)劃落地，同安老城區(qū)也逐漸被更多人看到。

??目前同安老城區(qū)的二手房較多，1萬+/㎡-2萬/㎡出頭的小區(qū)占多數(shù)，總體上二手房價格約為1.5-2.8萬/㎡。

??新房方面有保利天匯、招商雍和府、中鐵諾德逸都、廈門遠(yuǎn)洋風(fēng)景、寶龍旭輝城等樓盤在售，較多以同安老城區(qū)地緣性購房者為主，但對于資金有限的剛需人群而言也是很友好的，價格在2.5-2.75萬/㎡。

??另外，上周同安老城區(qū)出讓了三幅宅地，目前均已報建，未來將有超3000套房源入市，進(jìn)一步補(bǔ)充市場需求。

??總的來說，相比新城的一紙藍(lán)圖，目前的同安老城生活配套已是島外最便利的區(qū)域之一，未來舊改煥新，居住環(huán)境、條件將得到極大改善，老城也將迎來更多發(fā)展契機(jī)，實(shí)現(xiàn)片區(qū)升級，一起期待吧!

??(綜合來源：清華同衡規(guī)劃播報、貝殼、同安發(fā)布、市發(fā)改委、讀地等)