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??猝不及防,廈門多個(gè)樓盤漲價(jià)的故事,又上演了。
??近幾天,廈門多個(gè)樓盤打出4月1日即將回收折扣/優(yōu)惠的海報(bào),在朋友圈瘋狂刷屏,極具視覺沖擊效果。
??中旅海玥優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)2天;前海灣優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)最后2天;建發(fā)叁里云廬總價(jià)上漲1萬倒計(jì)時(shí);3月28日起,建發(fā)縵玥長灘優(yōu)惠收回;萬科禹洲世茂溪望74㎡漲價(jià)在即,最后2天;聯(lián)發(fā)臻華府4月1日起在售房源優(yōu)惠全線回收2%;世茂國風(fēng)長安4月1日起5%購房優(yōu)惠折扣全線收回。
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??其實(shí)不止是廈門,全國多地樓市都在收回優(yōu)惠,更有部分城市直接宣布價(jià)格上漲。
??深圳有樓盤宣布漲價(jià),自3月31日24時(shí)起,現(xiàn)場銷售價(jià)格將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上上調(diào)3%,打起漲價(jià)第一槍;武漢多個(gè)樓盤折扣取消,月底全部收回,有樓盤直接指出價(jià)格將上漲500元/㎡;南通多個(gè)樓盤表示,自4月1日起全線調(diào)價(jià),優(yōu)惠回收;蘇州多個(gè)樓盤取消優(yōu)惠,自4月1日起折扣一律收回。
??那多盤重掀漲價(jià)潮,是樓市回暖導(dǎo)致的價(jià)格上漲,還是房企營銷逼定的套路?
??去年底開始,隨著各種官方的發(fā)聲,暖風(fēng)吹來,讓很多的開發(fā)商又有了信心。近期國家六大部門金融委、銀保監(jiān)會、央行、財(cái)政部、證監(jiān)會、外匯局罕見地統(tǒng)一表態(tài),對樓市表達(dá)了積極的救市態(tài)度,其風(fēng)向標(biāo)意義非同凡響,不排除房企會以此作為漲價(jià)的底氣。
??而近兩日,福州“取消限購”的話題刷爆朋友圈。對于樓市來說,這屬于重量級救市政策,因?yàn)椤叭∠拶彙睙o論是對于庫存去化、市場熱度或是行業(yè)信心都存在正面積極的影響。
??朋友圈截圖
??雖目前尚未看到福州相關(guān)官方文件,但是市場反應(yīng)強(qiáng)烈。今天,地產(chǎn)開發(fā)板塊再次出現(xiàn)大面積漲停潮,多達(dá)20家公司漲停。這也被當(dāng)做樓市持續(xù)放松的一個(gè)信號。
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??那此時(shí)買房人要出手嗎?
??上周剛剛結(jié)束的廈門土拍,符合預(yù)期,市場熱度還可以。年后預(yù)售申領(lǐng)數(shù)量不多,但有漸漸增多的趨勢,近期或?qū)⑦€有項(xiàng)目申領(lǐng)銷許。
??另外,去年集中供地中還未入市的項(xiàng)目,在近日也有官宣案名等動(dòng)作,上周剛結(jié)束拍地的地塊有7個(gè)項(xiàng)目先后報(bào)建了,房企搶收意圖明顯。
??而成交上,近二十日(3.1-3.20)廈門一手住宅成交不足800套,上周廈門商品住宅新增供應(yīng)4.87萬㎡,成交2.47萬㎡,成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性下滑至34690元/㎡,成交量價(jià)齊跌,近期2個(gè)開盤項(xiàng)目,冷熱分化,市場表現(xiàn)還是較為冷靜。
??房企或是想通過收回優(yōu)惠/漲價(jià)的動(dòng)作來壓迫市場,以讓市場達(dá)成價(jià)格上漲的意識,對購房者的心理預(yù)期能產(chǎn)生一定的影響,進(jìn)而帶動(dòng)房源的銷售。但在市場并不明朗的背景下,購房者信心尚且不足,部分開發(fā)商漲價(jià)的行為,估計(jì)不會對整體市場有太大影響。
??在瞬息萬變的大環(huán)境下、后續(xù)內(nèi)卷嚴(yán)重的廈門新房市場,購房者不要被市場上的一些聲音左右,需要擦亮眼睛,結(jié)合自己的實(shí)際情況,親自去現(xiàn)場走走看看,貨比三家,了解想要的真實(shí)信息,再理智決定。
??文:廈門樂居(綜合來源:廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、樂居房情報(bào)、朋友圈等)
樓盤點(diǎn)評
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