??01/

??太快了，剛拿地就報(bào)建!

??根據(jù)廈門報(bào)建網(wǎng)站顯示，建發(fā)島內(nèi)兩個(gè)新項(xiàng)目報(bào)建，登記日期為3月24日。

??報(bào)建信息顯示，五緣灣項(xiàng)目建筑面積61600平, 用地面積20541平, 總投30億，古地石項(xiàng)目建筑面積88700平, 用地面積32364平, 總投46.1億，均計(jì)劃12月開工，2024年3月建成。

??就在剛剛，建發(fā)也官宣了島內(nèi)三個(gè)項(xiàng)目信息，屆時(shí)建發(fā)會(huì)帶來什么產(chǎn)品，拭目以待吧。

??02/

??除了建發(fā)斥資近百億拿下的三幅地塊，島內(nèi)還有嶺兜地塊被金地幸運(yùn)搖中，加上去年底拍出還未面世的項(xiàng)目，目前在售的中海國貿(mào)上城、建發(fā)五緣橖月、中駿天禧等，臨拍前因故取消出讓的湖濱四里地塊預(yù)計(jì)會(huì)在下次土拍重新出讓，未來島內(nèi)新房市場"神仙打架"。

??保利&國貿(mào)&中交項(xiàng)目今日發(fā)布最新海報(bào)，案名即將揭曉。

??海報(bào)截圖

??項(xiàng)目前身為金林高林2021P07地塊，國貿(mào)&保利&聯(lián)發(fā)聯(lián)合體以總價(jià)99.6億競得，成交樓面價(jià)43419元/㎡，溢價(jià)率7.33%。

??根據(jù)報(bào)建信息顯示：2021P07地塊建筑面積265280平, 用地面積79404平，總投約125.6億 (其中土建投資：236000萬, 其他投資：20000萬,設(shè)備及技術(shù)投資：4000萬)，計(jì)劃2022年8月開工，2024年8月建成。

??軌道TOD項(xiàng)目，根據(jù)近日招標(biāo)信息顯示，項(xiàng)目分為七個(gè)地塊，總用地面積144550.058平，總建筑面積約56萬平，其中地上建筑面積35萬平，地下建筑面積約21萬平(其中地塊一、三、六的地下室主體結(jié)構(gòu)工程約10.67萬平已施工驗(yàn)收，后續(xù)建設(shè)需結(jié)構(gòu)加固改造)。

??項(xiàng)目包含住宅209600平，租賃住房(公寓)10000平，辦公50450平，商業(yè)72140平，地下商業(yè)25000平及車庫等。定位廈門本島站城一體、功能復(fù)合的TOD示范項(xiàng)目，擬塑造高品質(zhì)、綠色生態(tài)、充滿活力的城市空間環(huán)境，成為集約高效、復(fù)合立體的典范項(xiàng)目。

??03/

??土拍鏖戰(zhàn)過后，未來島內(nèi)供應(yīng)小爆發(fā)，島外新房市場同樣值得期待。

??海滄區(qū)

??3月23日，保利首開云禧378套住宅獲批預(yù)售，面積35608.04㎡，預(yù)售起價(jià)37696元/㎡，預(yù)售最高價(jià)44063元/㎡。

??項(xiàng)目位于馬鑾灣新城，對(duì)望廈門一中海滄校區(qū)，規(guī)劃建面約79-127㎡3-4房產(chǎn)品。據(jù)了解，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今晚(3月25日)對(duì)預(yù)約客戶進(jìn)行落位，預(yù)計(jì)首推6#、7#、8#樓，共計(jì)310套房源。

??集美區(qū)

??正榮中梁天著潤宸位于集美新城片區(qū)集美大道與集美北大道交叉口西側(cè)，由正榮地產(chǎn)和中梁控股集團(tuán)聯(lián)手打造，是集美新城目前為數(shù)不多的新盤，總建筑面積59900㎡，綠地率38%，由6棟23-27層的高層組成，主力戶型為82-135㎡帶裝修三房和四房。

??同安區(qū)

??建發(fā)文瀾春曉緊鄰?fù)惨恢? 濱海校區(qū))，總用地面積35857.548㎡，總建筑面積132461.55㎡，共規(guī)劃11棟建筑，規(guī)劃建面約65-143平洋房產(chǎn)品，住宅戶數(shù)不多于930套。

??與建發(fā)文瀾春曉相鄰的是特房樾鳴書院，目前項(xiàng)目公開的資料不多，根據(jù)報(bào)建信息顯示，項(xiàng)目規(guī)劃主要由6棟高層住宅和兩層裙樓商業(yè)組成，總建筑面積約91045㎡，住宅銷售限價(jià)33000元/㎡。

??中海環(huán)東時(shí)代同樣位于環(huán)東海域新城，占地面積36010平，總建面積87620平，容積率2.85，綠化率35%，規(guī)劃7棟高層，共848戶，主力戶型為82-129㎡3-4房。

??該項(xiàng)目周邊將落地一所九年一貫制學(xué)校，為五緣實(shí)驗(yàn)同安校區(qū)。

??位于環(huán)東海域新城的特房樾琴灣二期，3月18日首開，推出1#、3-1#、6#共312套房源，推售房源取證均價(jià)33693元/㎡,總計(jì)優(yōu)惠96.5折，折后32514元/㎡。據(jù)悉，首次開盤總銷售額破10億，目前項(xiàng)目5#加推。

??特房新玥公館占地面積9806.35平，總建筑43934.99平，由2棟建筑組成，容積率2.8，綠化率30%，共300套房源，主力戶型為82-87三房兩廳一衛(wèi)、94-98㎡三房兩廳兩衛(wèi)、109-115㎡四房兩廳兩衛(wèi)。

??2017年拍出的2017TP05地塊(首開九瓏岸)成交樓面價(jià)約30000元/㎡，競配建8000㎡，項(xiàng)目已近封頂，隨時(shí)可能進(jìn)入銷售周期。

??另外島外還有未官宣案名的地塊，聯(lián)發(fā)馬鑾灣項(xiàng)目、住宅馬鑾灣項(xiàng)目、集美城發(fā)灌口項(xiàng)目、建發(fā)&翔發(fā)翔安項(xiàng)目。

??昨天剛拍出的中海集美新城項(xiàng)目、國貿(mào)集美后溪項(xiàng)目、象嶼&同安開發(fā)同安古莊項(xiàng)目、住宅&同安開發(fā)同安古莊項(xiàng)目、萬泰同安城南項(xiàng)目。

??未來純新盤的密集亮相，對(duì)于購房者而言有了更多的選擇余地，對(duì)于開發(fā)商而言同一區(qū)域多個(gè)項(xiàng)目扎堆入市，必然意味著激烈的市場競爭，直面PK難免。而在市場/購房者越來越理性的情況下，只有產(chǎn)品優(yōu)秀者方能贏得市場。

??上述有你意向的項(xiàng)目嗎?你想了解哪些項(xiàng)目?評(píng)論區(qū)走起~

??(綜合來源：廈門報(bào)建網(wǎng)站、廈門市土地礦產(chǎn)交易市場、同安智慧教育等)