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??今日，東部體育會展新城2處成片開發(fā)方案曝光，規(guī)劃總用地面積超100萬平，實施周期為2022年-2024年。

??其中下店片區(qū)規(guī)劃9萬平居住小區(qū)，規(guī)劃常住人口6.0萬人 ，會展嘉園片區(qū)規(guī)劃22萬平城鎮(zhèn)住宅用地，提供360個幼兒園學位，4320個小學學位，2700個初中學位 。具體來看：

??下店綜合開發(fā)片區(qū)成片開發(fā)方案

??方案北至規(guī)劃北路，南至濱海東大道，西至規(guī)劃西路，東至翔安大道。規(guī)劃用地總面積為10.8380公頃 ，其中國有土地10.0554公頃，集體土地0.7826公頃，涉及翔安區(qū)鳳翔街道東界社區(qū)、金海街道西濱社區(qū)，共2個街道2個村莊。

??片區(qū)大致位置，僅供參考

??方案計劃實施周期為2022年-2024年，3年內(nèi)實施完畢 。包括有商業(yè)服務業(yè)用地、公用設施用地、居住用地、綠地與開敞空間用地、交通運輸用地。

??其中規(guī)劃的商住用地預計可建設約9萬平方米居住小區(qū)，規(guī)劃常住人口6.0萬人 ，未來將形成大規(guī)模的濱海生活居住區(qū)。

??據(jù)了解，方案是東部體育會展新城的核心啟動區(qū)，成片開發(fā)將加速提升片區(qū)城鎮(zhèn)化建設水平，助力打造集體育、會展、旅游、商業(yè)、文化、教育等為一體的濱海新城和產(chǎn)城人融合標桿，成為廈門城市新名片。

??會展嘉園綜合開發(fā)片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案

??方案北臨翔安南路，南軌道3號線東界段，東臨翔安西路，西面肖厝南路貫穿成片開發(fā)范圍。規(guī)劃用地總面積為92.7610公頃 ，其中國有土地57.3593公頃，集體土地35.4017公頃，涉及翔安區(qū)鳳翔街道東界社區(qū)、金海街道西濱社區(qū)，共2個街道2個社區(qū)。

??片區(qū)大致位置，僅供參考

??方案計劃實施周期為2022年-2024年 ，包括居住用地、交通運輸用地、商業(yè)服務業(yè)用地、綠地與開敞空間用地、公用設施用地、公共管理與公共服務用地

??其中，方案將釋放22.6642公頃的城鎮(zhèn)住宅用地 ，預計可實現(xiàn)包括契稅、增值稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅及城建稅、營業(yè)稅等在內(nèi)的各項稅收及其他相關(guān)費用約10億元 。

??規(guī)劃教育用地面積12.3664公頃，共將提供360個幼兒園學位，4320個小學學位，2700個初中學位 ;將引進現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，預估將產(chǎn)生就業(yè)崗位超5000個。

??依托軌道3號線東界站 為交通樞紐核心的人流聚集效應，圍繞站點打造高密度的商業(yè)空間。

??方案將以高水平的土地要素保障推動東部體育會展新城全面加速崛起，實現(xiàn)跨越式發(fā)展，為翔安區(qū)全方位推動高質(zhì)量發(fā)展超越注入新動能，加快廈門市兩高、兩化城市建設進程。

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??東部體育會展新城位于翔安劉五店片區(qū)，與五緣灣對望，相比其他新城，從2020年啟動建設之初，該片區(qū)就有著高能級建設規(guī)模。

??兩中心： 84.67公頃的新會展中心兼具國際會展和高端商業(yè)會議功能，總體規(guī)模排名全國第6位。新體育中心內(nèi)的體育館將建設成容納觀眾人數(shù)約6萬人的規(guī)模，躋身全國前列，成為2023年亞洲杯足球賽舉辦地。未來將依托“新體育中心、新會展中心”兩大引擎，打造高品質(zhì)濱海新城和產(chǎn)城人融合標桿。

??交通： 片區(qū)對望五緣灣，是廈門跨島東進的第一站，目前已有翔安隧道、翔安大橋 和地鐵3號線 多條線路貫穿。片區(qū)周邊還規(guī)劃了4、8號地鐵線路、翔安新機場 ，可分別連接島內(nèi)、集美、海滄各主要區(qū)域，構(gòu)建成海陸空立體交通格局。

??商業(yè)： 片區(qū)自帶約30萬㎡的濱海商業(yè)綜合體 ，還有”兩中心”衍生的酒店、辦公、CBD等商業(yè)。另外，也可通過濱海東大道直達奧特萊斯 ，進出島通道通達湖里萬達/灣悅城等商業(yè)。還有值得一提的是，該片區(qū)還將建450米的高樓 ，如若建成，將成為廈門新的“第一高樓”。(目前廈門第一高樓紀錄是由廈門國際中心所保持)

??教育： 目前周邊已有東界小學、劉五店小學、劉五店中學、雙十中學翔安校區(qū)、振南中學(雙十中學翔安附屬學校)、振南小學等學校。同時片區(qū)規(guī)劃建設有4所學校 ，其中兩所為九年一貫制學校、一所初中、一所小學。有一所九年一貫制的學校的效果圖曝光：

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??根據(jù)城市規(guī)劃，該片區(qū)預計推出37宗經(jīng)營性用地，其中商服用地20宗，總建筑面積約190萬平方米;商住用地17宗，總建筑面積約240萬平方米 。

??目前該片區(qū)已出讓了5幅酒店/商服用地。今年開年，冠君酒店正式開工 ，規(guī)劃設計建設客房總數(shù)超過300間，擬引入國際一流酒店管理集團品牌。

??商住地塊，目前該片區(qū)僅出讓了2幅，公元九里、保利中交雲(yún)上 兩個項目因為片區(qū)大手筆規(guī)劃前景+區(qū)位優(yōu)勢+品牌加成，獲得了不少剛改購房者的青睞。

??公元九里 目前有66-127平2-4房在售，均價3.9萬/平;保利中交雲(yún)上 目前有78-131平3-4房在售，均價均價3.9萬/平。

??隨著成片開發(fā)，未來該片區(qū)將釋放更多宅地，也將有更多新房項目亮相，片區(qū)的生活氛圍將愈發(fā)成熟。

??(綜合來源：翔安區(qū)政府、廈門土地礦產(chǎn)交易市場、體育會展新城招商手冊、佰地設計、貝殼等)