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??時(shí)隔20年，集美東方快樂島閑置用地迎來實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，地塊使用權(quán)被政府收回!

??今日，市規(guī)劃局發(fā)布文件-《廈門市自然資源和規(guī)劃局集美分局收回東方快樂島一期及其配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)用地使用泉權(quán)決定書》。文件內(nèi)容提及，根據(jù)判決書并報(bào)市政府批準(zhǔn)，決定收回東方快樂島一期及其配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。

??據(jù)了解，東方快樂島項(xiàng)目是在1999-2000年期間，廈門東方國際文化影視有限公司以總價(jià)2668萬，單價(jià)3萬/畝的價(jià)格拍下，由兩幅地塊組成，占地面積高達(dá)59.29萬方!

??根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，該項(xiàng)目要建設(shè)水上世界、海洋世界、卡丁車和酒店等，原本竣工時(shí)間為2002年5月。

??但因土地出讓后不能順利解決建筑物搬遷、養(yǎng)殖戶退養(yǎng)、林木保護(hù)和海堤修復(fù)等復(fù)雜問題，被閑置至今。在2010年國土部曝光的閑置土地清單里，東方快樂島項(xiàng)目赫然在列，并成為福建省最大的閑置土地。

??轉(zhuǎn)眼20年時(shí)間過去，地塊上方依然一片雜亂不堪，這個(gè)項(xiàng)目幾乎要被人遺忘。終于在2020年底，有網(wǎng)友詢問其進(jìn)展，集美區(qū)人民政府表示：東方快樂島項(xiàng)目，目前政府正在處理該項(xiàng)目土地閑置的問題。后續(xù)官方表示：東方快樂島案件已經(jīng)最高人民法院審理判決，目前我局正依法開展后續(xù)處理工作。

??此次，東方快樂島地塊使用權(quán)的收回，意味著該地塊迎來了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，未來該地塊或重新出讓、規(guī)劃，被盤活已指日可待了。

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??東方快樂島地塊位于集美東部新城，在集美十四五規(guī)劃中，該片區(qū)便是“一心兩翼四片”城市總體空間格局中的“兩翼”之一，戰(zhàn)略地位可見一斑。

??集美區(qū)十四五期間城市空間格局示意圖

??交通上，該片區(qū)作為出島第一站，占據(jù)集美橋頭堡，有集美大橋、集美大道、濱海西大道、同集快速路、Brt1/2/5號(hào)線。未來規(guī)劃有地鐵9號(hào)線、同安進(jìn)出島通道、跨東海域通道貫穿，可快速串聯(lián)起島內(nèi)、集美新城、同安新城等片區(qū)，打通任督六脈，為片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展賦能。

??教育上，福建教育學(xué)院附屬集美實(shí)驗(yàn)學(xué)校的落定，讓教育資源邁向新的臺(tái)階;醫(yī)療上，附近有廈門第二醫(yī)院、廈門第一醫(yī)院集美分院，在建的川大華西醫(yī)院可以補(bǔ)足;商業(yè)配套有新華都購物中心、銀泰百貨、陽光小鎮(zhèn)、集美萬達(dá)四大商圈;周邊還有美峰公園、濱海浪漫旅游線、萬麗酒店、萬豪酒店、七星灣酒店三大星級(jí)酒店群等休閑娛樂配套。

??產(chǎn)業(yè)上，未來該片區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)，打造成產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化城區(qū)。

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??2020年，該片區(qū)出讓了兩幅宅地，兩家央企的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，讓集美東部新城重回視野。

??其中，中海廈門東灣于去年6月首開賣出10億，成為熱銷紅盤。目前有93-143平3-4房在售，均價(jià)在4.25萬/平。該項(xiàng)目在去年12月6日已全盤封頂，預(yù)計(jì)今年底交房，速度杠杠的!

??中旅海玥于去年8月首開，也取得了不俗的成績，2個(gè)小時(shí)去化9成。目前有89-127平3-4房在售，均價(jià)在4.15萬/平。

??二手房方面，該片區(qū)有泉舜泉水灣、招商海德公園、古龍御景、海上五月花等樓盤，價(jià)格在3.2-4.1萬/平。

??目前，東方快樂島土地使用權(quán)已收回，未來合理規(guī)劃布局，整個(gè)片區(qū)將增加大片可開發(fā)用地。中海廈門東灣、中旅海玥、古龍御景、泉舜泉水灣、海上五月花、招商海德公園等樓盤就有成片發(fā)展的機(jī)會(huì)，集美東部新城也將迎來新的發(fā)展契機(jī)，促進(jìn)區(qū)域價(jià)值提升!

??(綜合來源：市規(guī)劃局、投資廈門、貝殼等)