??樂居買房訊 對于大多數(shù)人來說，掏空全家“6個(gè)錢包”只為買一套房，房子出現(xiàn)問題全家都得頭疼。盡管房地產(chǎn)市場中的品牌房企和品質(zhì)樓盤越來越多，但是依然充斥著不少“問題小區(qū)”。

??房屋質(zhì)量堪憂、精裝變“驚”裝、交房一拖再拖、新房墻壁漏水、物業(yè)只收錢不管事、樓盤變相漲價(jià)，簽約遭遇“霸王條款”.......近年來的房產(chǎn)投訴依然“觸目驚心”，購房者維權(quán)路漫長。

??適逢一年一度的315，天貓好房啟動(dòng)“守護(hù)到家，安心至上”品質(zhì)315購房月活動(dòng)，針對房產(chǎn)領(lǐng)網(wǎng)友投訴高發(fā)問題，攜手專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，構(gòu)建購房者法律援助平臺(tái)，聚焦買房投訴，專業(yè)律師答疑。??

??交房發(fā)現(xiàn)裝修產(chǎn)品被偷梁換柱，裝修用材和實(shí)際千差萬別，買精裝房遇到貨不對板應(yīng)該怎么辦？

??北京盈科(廈門)律師事務(wù)所 權(quán)益高級(jí)合伙人 許東律師分析：

??房屋買賣雙方當(dāng)事人約定裝修部分的價(jià)格已經(jīng)包含在房屋總價(jià)中，可以認(rèn)定開發(fā)商有義務(wù)將符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的精裝房屋叫交付給買受人。開發(fā)商交付不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的精裝房屋，因訴爭房開發(fā)商未完成或安裝質(zhì)量不合格的費(fèi)用以及業(yè)主自行拆除需要支付的拆除費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。同時(shí)因開發(fā)上原因?qū)е路课菅b修存在嚴(yán)重質(zhì)量問題造成其不能按時(shí)入住的情況，對于買受人在在外借住的損失開發(fā)商應(yīng)給予賠償。

??在商品房買賣合同中明確約定裝修單價(jià)的，原告可以就套內(nèi)建筑面積部分的裝修主張補(bǔ)償差價(jià)。

??消費(fèi)者以一般裝修質(zhì)量問題拒絕收房，較少獲得支持。法院一般認(rèn)為精裝修中約定的設(shè)備已經(jīng)安裝，買受人主張的質(zhì)量瑕疵僅為輕微瑕疵，不足以嚴(yán)重影響正常使用，拒絕收房無依據(jù)。此外，裝修材料如電器設(shè)備等無證據(jù)顯示經(jīng)過國家強(qiáng)制性認(rèn)證的，消費(fèi)者可主張退款退貨，但無法就此要求開發(fā)商承擔(dān)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中退一賠三的責(zé)任。