??樂(lè)居買房訊 對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，掏空全家“6個(gè)錢包”只為買一套房，房子出現(xiàn)問(wèn)題全家都得頭疼。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)中的品牌房企和品質(zhì)樓盤越來(lái)越多，但是依然充斥著不少“問(wèn)題小區(qū)”。

??房屋質(zhì)量堪憂、精裝變“驚”裝、交房一拖再拖、新房墻壁漏水、物業(yè)只收錢不管事、樓盤變相漲價(jià)，簽約遭遇“霸王條款”.......近年來(lái)的房產(chǎn)投訴依然“觸目驚心”，購(gòu)房者維權(quán)路漫長(zhǎng)。

??適逢一年一度的315，天貓好房啟動(dòng)“守護(hù)到家，安心至上”品質(zhì)315購(gòu)房月活動(dòng)，針對(duì)房產(chǎn)領(lǐng)網(wǎng)友投訴高發(fā)問(wèn)題，攜手專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，構(gòu)建購(gòu)房者法律援助平臺(tái)，聚焦買房投訴，專業(yè)律師答疑。?

??墻體裂縫、屋面滲漏，交房遇見(jiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該怎么辦？

??北京盈科(廈門)律師事務(wù)所 權(quán)益高級(jí)合伙人 許東律師分析：

??房屋質(zhì)量問(wèn)題主要有:

??(一)房屋主體質(zhì)量問(wèn)題。主要表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時(shí)間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問(wèn)題。

??(二)房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時(shí)，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏會(huì)嚴(yán)重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

??(三)墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。

??因?yàn)榉课萦匈|(zhì)量問(wèn)題屬于開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者可以追究其違約責(zé)任。如果房屋質(zhì)量問(wèn)題不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，購(gòu)房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，……，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，請(qǐng)求其維修。如果無(wú)法修復(fù)，可以要求與開(kāi)發(fā)商解除合同退房，要求退還你房?jī)r(jià)款，并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，要求其按照合同約定向你支付約定的違約金，或者賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)然，對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題雙方協(xié)商確定，如果無(wú)法協(xié)商或者無(wú)法確定，可以申請(qǐng)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)做鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)論確定。建議協(xié)商解決,協(xié)商不成可以起訴,也可以委托律師代為訴訟。起訴需要到被告所在地法院，通常是戶籍地或經(jīng)常居住地(居住一年以上)法院。當(dāng)然，具體情況和最終處理方式，還需要根據(jù)案件詳情和證據(jù)情況等來(lái)確定。