探春手記：廈門二手房止跌回漲 新房卻降了…
來源：樂居買房2022-02-28 14:50:47
1月，廈門新房價格環(huán)跌0.4%，跌幅居全國第17；同漲3.3%，居全國第20。二手房價格環(huán)漲0.2%，漲幅居全國第10，同漲1%，居全國第28。
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1月，廈門新房價格環(huán)比下降0.4%，跌幅居全國第17，僅去年12月小幅回漲1個月后又開始下跌;同比上漲3.3%，漲幅收窄，居全國第20。根據(jù)中原地產(chǎn)廈門研究院數(shù)據(jù)顯示，1月廈門市一手住宅均價為37466元/㎡ 。
1月成交面積排行
具體到各區(qū)，湖里69673元/㎡、集美區(qū)38173元/㎡、海滄34071元/㎡、同安25704元/㎡、翔安33128元/㎡，思明區(qū)因中駿天禧高價高位備案影響，均價69869元/㎡，位居全市第一。供應(yīng)上，房企拿證意愿減弱，僅保利中交雲(yún)上獲批預(yù)售；成交上，1月廈門一手住宅僅成交1595套，環(huán)比下跌43.62%，成交主力為融創(chuàng)云潮府。開年新房量價齊跌，主要是在于1月時值傳統(tǒng)春節(jié)銷售淡季，疊加此前年底業(yè)績沖刺消耗需求。但目前信貸政策已有所放松，部分買房人已經(jīng)出手，根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，近十日，廈門一手住宅成交552套，環(huán)比大漲245%。另外正榮中梁天著潤宸、中海環(huán)東時代、保利首開云禧、特房樾琴灣二期等部分項目預(yù)計于3-4月推售新品，后期市場或穩(wěn)步回升。
一手房成交統(tǒng)計
二手房市場，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1月，廈門二手房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅居全國第10，在連跌4個月后首次小幅回漲；同比漲1%，居全國第28。根據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，1月廈門二手住宅均價為54172元/㎡，具體到各區(qū)，島外僅翔安上漲，其他3區(qū)均下跌，思明區(qū)均價70083元/㎡。成交上，根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，1月廈門二手住宅成交總計1929套，環(huán)比下跌30.29%，日均成交約80套。成交下跌，主要是在于從去年下半年開始市場大環(huán)境的降溫，雖然目前放款加快，但高位回調(diào)下，購房者觀望情緒濃，對市場信心還是不足。另外，1月也是傳統(tǒng)春節(jié)銷售淡季，出現(xiàn)樓市冷清的表現(xiàn)屬于正常現(xiàn)象，待節(jié)假日過后樓市成交逐漸回升。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，上周( 2月14日至2月20日)廈門二手住宅成交422套，日均成交70套，環(huán)比上漲85.9%。雖然數(shù)據(jù)不比以往，但也算回歸了正軌。
二手房成交一覽
從全國市場來看，一線城市房價轉(zhuǎn)漲，二線城市二手房跌幅收窄態(tài)勢明顯。1月70城房價顯示，從環(huán)比看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%;從同比看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同;二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個百分點。據(jù)上海證券報，專家分析稱，1月份的數(shù)據(jù)釋放了積極的信號，說明經(jīng)過去年四季度積極得當(dāng)?shù)恼哒{(diào)整，尤其是金融信貸政策，房價過冷或過快下跌態(tài)勢開始受到遏制。近期菏澤、廣州、中山等一些城市出現(xiàn)了首付比例下調(diào)的政策，正充分說明當(dāng)前房貸政策繼續(xù)趨于寬松，同時能夠在很大程度上降低購房入市的門檻，對于激活市場交易有積極作用。廈門方面，目前房貸利率是執(zhí)行LPR(利率4.60%)加點模式，其中，首套房加30個基點，二套房加80個基點，即首套房貸利率為4.9%，二套房貸利率為5.4%。在房貸利率下降的同時，不少銀行的放款速度也有明顯提高，有銀行表示在材料齊全的情況下只需1-2周就可以放款。
放款速度一覽
而隨著春節(jié)假期結(jié)束，廈門樓市開始步入正常軌道。二手房市場，雖然成交量還是偏低，但攀升的成交量也算是市場回溫的信號；多個新盤在三月小陽春，醞釀開盤/加推，或?qū)⒊蔀樘嵴袷袌龅囊粍?qiáng)心針。
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