??新政正式出臺
??廈門國有企事業(yè)單位
??可利用自有用地建設(shè)保租房
??以30~45平小戶型為主
??租金低于市場價
??優(yōu)先滿足企業(yè)自有職工
??本市無房的新就業(yè)大學(xué)生
??青年人、城市基本公共服務(wù)人員等
??新市民群體租住需求
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??今日, 廈門市住房保障和房屋管理局、廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布關(guān)于廈門市國有企事業(yè)單位利用自有用地建設(shè)保障性租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案的通知。
??通知提出,在本市行政區(qū)內(nèi),國有企業(yè)、事業(yè)單位依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的空置土地,在保持權(quán)屬不變、滿足規(guī)劃和安全等要求的前提下,可申請建設(shè)保障性租賃住房。
??(一)規(guī)模要求。保障性租賃住房建設(shè)規(guī)模原則上不得少于200套(間)且建筑面積不少于6000平方米。
??(二)戶型要求。每套戶型建筑面積原則上不超過70平方米,以建筑面積30~45平方米的小戶型為主。
??(三)安全要求。項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按照國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,滿足《廈門市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的建筑管理與城市景觀要求。
??(四)租賃對象要求。優(yōu)先滿足企業(yè)自有職工、本市無房的新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體。
??(五)租金要求。保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo),租金標(biāo)準(zhǔn)按低于同地段同品質(zhì)的市場租賃住房市場評估租金執(zhí)行。
??政策解讀如下:
??從整個保障性租賃住房來看,2021年保障性租賃住房為年度熱詞,從中央到地方多項(xiàng)政策相繼發(fā)布,都將保障性租賃住房作為“十四五”時期的工作重點(diǎn),保障性租賃住房已然上升至國家戰(zhàn)略。
??住建部表示2022年要大力增加保障性租賃住房供給,全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間),相比2021年任務(wù)量高出1.5倍,占十四五總目標(biāo)的37%。
??另外,2月初,央行發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》。要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向持有保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。
??同時要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大對保障性租賃住房的支持力度,按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則,提供金融產(chǎn)品和金融服務(wù)。
??該通知明確體現(xiàn)了國家鼓勵企業(yè)發(fā)展租賃市場的意圖,可以預(yù)見,未來從傳統(tǒng)商品房開發(fā)轉(zhuǎn)型介入保租房的開發(fā)企業(yè)量會增加。
??廈門方面,根據(jù)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》, 廈門將成重點(diǎn)發(fā)展"保租房"城市,“十四五”期間計劃新建改建保租房20萬套(間) 。
??前幾日的2022年供地計劃上,廈門計劃出讓租賃住宅用地28.06公頃(保障性租賃住宅用地21.69公頃,市場化租賃住宅用地6.37公頃),占比10.55%。
??相信,在“房住不炒”的定位下,廈門將加速推進(jìn)保障性住房建設(shè),讓市場更合理地滿足購房者真實(shí)的住房需求,留住更多青年人才。
??(綜合來源:廈門市住建局、市規(guī)劃局、丁祖昱評樓市)
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