??新政正式出臺

??廈門國有企事業(yè)單位

??可利用自有用地建設(shè)保租房

??以30～45平小戶型為主

??租金低于市場價

??優(yōu)先滿足企業(yè)自有職工

??本市無房的新就業(yè)大學(xué)生

??青年人、城市基本公共服務(wù)人員等

??新市民群體租住需求

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??今日， 廈門市住房保障和房屋管理局、廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布關(guān)于廈門市國有企事業(yè)單位利用自有用地建設(shè)保障性租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案的通知。

??通知提出，在本市行政區(qū)內(nèi)，國有企業(yè)、事業(yè)單位依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的空置土地，在保持權(quán)屬不變、滿足規(guī)劃和安全等要求的前提下，可申請建設(shè)保障性租賃住房。

??(一)規(guī)模要求。保障性租賃住房建設(shè)規(guī)模原則上不得少于200套(間)且建筑面積不少于6000平方米。

??(二)戶型要求。每套戶型建筑面積原則上不超過70平方米，以建筑面積30～45平方米的小戶型為主。

??(三)安全要求。項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按照國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，滿足《廈門市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的建筑管理與城市景觀要求。

??(四)租賃對象要求。優(yōu)先滿足企業(yè)自有職工、本市無房的新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體。

??(五)租金要求。保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)按低于同地段同品質(zhì)的市場租賃住房市場評估租金執(zhí)行。

??政策解讀如下：

??從整個保障性租賃住房來看，2021年保障性租賃住房為年度熱詞，從中央到地方多項(xiàng)政策相繼發(fā)布，都將保障性租賃住房作為“十四五”時期的工作重點(diǎn)，保障性租賃住房已然上升至國家戰(zhàn)略。

??住建部表示2022年要大力增加保障性租賃住房供給，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)，相比2021年任務(wù)量高出1.5倍，占十四五總目標(biāo)的37%。

??另外，2月初，央行發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》。要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向持有保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

??同時要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大對保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，提供金融產(chǎn)品和金融服務(wù)。

??該通知明確體現(xiàn)了國家鼓勵企業(yè)發(fā)展租賃市場的意圖，可以預(yù)見，未來從傳統(tǒng)商品房開發(fā)轉(zhuǎn)型介入保租房的開發(fā)企業(yè)量會增加。

??廈門方面，根據(jù)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》， 廈門將成重點(diǎn)發(fā)展"保租房"城市，“十四五”期間計劃新建改建保租房20萬套(間) 。

??前幾日的2022年供地計劃上，廈門計劃出讓租賃住宅用地28.06公頃(保障性租賃住宅用地21.69公頃，市場化租賃住宅用地6.37公頃)，占比10.55%。

??相信，在“房住不炒”的定位下，廈門將加速推進(jìn)保障性住房建設(shè)，讓市場更合理地滿足購房者真實(shí)的住房需求，留住更多青年人才。

??(綜合來源：廈門市住建局、市規(guī)劃局、丁祖昱評樓市)