??近十年來，國內(nèi)主要城市房價(jià)前十排行出現(xiàn)了什么變化?有哪些城市還在高價(jià)陣營堅(jiān)守，有哪些城市早已跌落神壇，又有哪些城市正在強(qiáng)勢沖入?

??今天，我們整理出2012年1月主要城市排行前十城市和2022年1月主要城市排行前十城市，相信一定會(huì)引發(fā)購房者滿滿的回憶殺。

??從上面的2張房價(jià)表可以看到，十年時(shí)間，榜單上還有深圳、上海、北京、廈門、杭州、紹興6個(gè)城市堅(jiān)守，三亞、溫州、寧波、福州四城則被廣州、南京、義烏、珠海替代。

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??三亞房價(jià)泡沫破滅

??2012年1月，三亞商品住宅成交均價(jià)為26860元/㎡，居全國之首。

??十多年以前，受益于得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件以及國際旅游島概念影響，海南樓市，特別是三亞樓市吸引了眾多投資客進(jìn)場，房價(jià)虛高。

??過度透支國際旅游島利好政策，海南樓盤價(jià)格特別是三亞樓盤價(jià)格進(jìn)入“天價(jià)房”系列。最先嗅到危機(jī)的炒家開始急于出貨，市場出現(xiàn)降價(jià)促銷，三亞樓市開始“退燒”。

??2017年4月22日，海南宣布從即日起在已出臺(tái)的限購政策基礎(chǔ)上實(shí)施全域限購。海南樓市一夜入冬，交易活躍度迅速“冷凍”。

??海南全域限購后，三亞開始遭受的沖擊最大，不到半年的時(shí)間，新建商品住宅價(jià)格下跌近1萬元/㎡，三亞房價(jià)跌落神壇。不過，三亞優(yōu)良的居住環(huán)境對客戶的吸附力依然很高，加之當(dāng)前市場供應(yīng)偏緊，市場熱度和房價(jià)高度仍有所保持。

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??溫州炒房團(tuán)消失

??十年前，作為浙江的一個(gè)普通地市級，溫州房價(jià)在全國前十占有一席之地，大家首先能想到的就是當(dāng)年神話一般的“溫州炒房團(tuán)”。

??當(dāng)時(shí)，在改革紅利下“先富”起來的一批溫州人較早的意識到房子除了“住”之外，還有投資增值的價(jià)值。他們被打上“溫州炒房團(tuán)”的標(biāo)簽，到處炒房拉高房價(jià)。

??在樓市發(fā)展的黃金時(shí)代，有傳言說“溫州炒房團(tuán)”買房都是一棟一棟的買，而后，“溫州炒房團(tuán)”被“妖魔化”，也逐漸被一些開發(fā)商用做虛假宣傳，“溫州炒房團(tuán)”一度成為推高房價(jià)的助手，被當(dāng)成過街老鼠，人人喊打。

??隨著樓市的發(fā)展，國內(nèi)主要城市紛紛開啟限購限貸政策，“溫州炒房團(tuán)”在此過程中逐漸瓦解。

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??廈門房價(jià)“9進(jìn)4”

??從2張房價(jià)排行表來看，2012年1月，廈門商品住宅均價(jià)為13637元/㎡，居全國第9，2022年1月，廈門商品住宅均價(jià)38175元/㎡，居全國第4。十年時(shí)間，廈門房價(jià)“由9進(jìn)到4”。

??那么，廈門房價(jià)是否像三亞那樣“虛高”呢?

??首先，我們來看看廈門的GDP數(shù)據(jù)：

??2021年，廈門GDP總量為7033.90億元，與2020年的6384.02億元相比，名義增速為10.18%。近幾十年來，廈門的GDP總量一直穩(wěn)定在福建的第3名，低于福州和泉州，福州和泉州已經(jīng)進(jìn)入萬億行列，而廈門距離萬億臺(tái)階尚有一段距離。

??2021年，廈門人均GDP為13.58萬元，在福建9地市居第2，僅次于福州。從名義增速來看，在福建9地市居第6，增長勢頭略顯溫和。

??其次，我們來看看廈門的常住人口數(shù)據(jù)：

??1990-2000年，廈門市常住人口迎來高速增長期，常住人口從112萬增長至200萬;2000-2020年，廈門常住人口出現(xiàn)飛速發(fā)展，常住人口從200萬增長至518萬的。而2020年，三亞常住人口約103.7萬。同樣作為海島型城市，很顯然，廈門的常住人口基數(shù)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于三亞。

??人口是支撐樓市的最大動(dòng)力，我們從國內(nèi)樓市熱點(diǎn)城市來看，遷入量較大的城市，樓市行情都不錯(cuò)，房價(jià)漲勢也較為兇猛。

??從近年廈門房價(jià)走勢來看，廈門房價(jià)整體保持穩(wěn)中上行態(tài)勢，波動(dòng)幅度不大。對應(yīng)市場來看，當(dāng)前商品房開發(fā)進(jìn)入青銅時(shí)代，廈門房價(jià)進(jìn)入一地一價(jià)時(shí)代，未來難現(xiàn)暴漲暴跌大行情，價(jià)格即將進(jìn)入穩(wěn)固期。