??01/

??今日，市規(guī)劃局公示關(guān)于湖濱片區(qū)控規(guī)修改，涉及片區(qū)24幅地塊，部分地塊容積率、建筑面積、建筑密度、綠地率、建筑限高等進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后片區(qū)平均容積率由2.4調(diào)整為2.55，片區(qū)總建筑面積由102萬平調(diào)整為107萬平。

??另外，B29、B30、B31用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地，03-04B24二類居住用地面積進(jìn)一步增加。

??據(jù)坊間傳聞，今年廈門首批出讓宅地，有兩幅位于湖濱片區(qū)。根據(jù)市規(guī)劃委此次公示的規(guī)劃圖，對(duì)照此前的片區(qū)規(guī)劃圖。

??可以看出，其中一幅宅地為去年終止出讓的湖濱一里地塊，另一幅為湖濱四里地塊，即今天市規(guī)劃局公示規(guī)劃調(diào)整面積的03-04B24地塊。

??02/

??湖濱片區(qū)改造馬不停蹄，去年11月，片區(qū)進(jìn)入工程建設(shè)階段;1月4日，片區(qū)城市更新項(xiàng)目正式開工，項(xiàng)目位于思明區(qū)核心區(qū)域，湖濱南路以北、筼筜湖以南、湖濱東路以西、湖濱中路以東，總面積30.45萬平，總投資約88億，2022年計(jì)劃投資10億。該項(xiàng)目既是廈門第一個(gè)市政綜合體項(xiàng)目，又是廈門第一個(gè)地下空間全片區(qū)整體開發(fā)項(xiàng)目。

??隨著舊城改造進(jìn)一步推進(jìn)，湖濱片區(qū)的城市面貌將極大提升，其各項(xiàng)配套也在逐步推進(jìn)。

??交通方面，目前有地鐵2、3號(hào)線，遠(yuǎn)期還預(yù)留7號(hào)線，片區(qū)規(guī)劃地面公共交通與地下軌道交通及地下行車系統(tǒng)三者相互聯(lián)動(dòng)。

??教育方面，片區(qū)教育資源本就不俗，濱東小學(xué)、湖濱中學(xué)、第九幼兒園、第八幼兒園、外國語附小，5所學(xué)校班級(jí)總數(shù)將增加50余班，學(xué)位數(shù)預(yù)計(jì)將增加2000余個(gè)。

??商業(yè)上，片區(qū)規(guī)劃著力打造3條特色商業(yè)街，上述即將出讓的湖濱四里地塊還規(guī)劃連接萬象城的商業(yè)街區(qū)，還有筼筜湖、南湖公園、廈門大學(xué)附屬中山醫(yī)院等配套。

??湖濱片區(qū)改造提升項(xiàng)目代建單位項(xiàng)目經(jīng)理陳漢杰表示，整個(gè)項(xiàng)目的配套應(yīng)該是會(huì)在2025年基本完成。

??除此之外，近日，濱北超級(jí)總部基地城市設(shè)計(jì)及建筑概念方案國際征集競(jìng)賽方案揭曉，由深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院和塔科瑪聯(lián)合體的“創(chuàng)新生命體+超級(jí)加速器”方案獲得第一名。

??未來片區(qū)擬引入一流投資，引進(jìn)世界500強(qiáng)、一帶一路等企業(yè)區(qū)域總部和知名高科技企業(yè)，打造超級(jí)總部集中區(qū)，增強(qiáng)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的輻射帶動(dòng)力。

??03/

??舊改帶來的價(jià)值重塑，除了片區(qū)發(fā)展格局、基礎(chǔ)設(shè)施等功能的升級(jí)，還有更直觀的，就是房價(jià)將被重新定義。

??自從湖濱片區(qū)被劃入了廈門舊城改造的計(jì)劃中，片區(qū)內(nèi)的二手房上漲基本沒有停下來。隨著湖濱片區(qū)的改造，不少人對(duì)此保持較高的預(yù)期，周邊二手房價(jià)格也隨之上漲。

??目前金榜家園掛牌均價(jià)在8.5萬/平，裕盛園7萬/平，金象嘉園均價(jià)在7.3萬/平，一套新上的房源掛牌價(jià)已攀升至8.2萬/平。

??而在舊改加快、區(qū)位、學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，以及濱北超總的多重光環(huán)加持下，未來湖濱片區(qū)整體區(qū)域價(jià)值將有望再提升，片區(qū)內(nèi)2幅宅地的出讓也令人期待!

??(綜合來源：市規(guī)劃局、筼筜街道辦事處、貝殼、思明區(qū)政府等)