2021年，廈門樓市以高熱開(kāi)局，商品住宅成交量只用了7個(gè)月時(shí)間，便完成對(duì)2020年全年總量的超越。隨后盛極而衰，由于政策、疫情以及行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露等因素，市場(chǎng)提前入冬，直到進(jìn)入十二月后，成交量才有所回升。

在房住不炒的大背景下，廈門從限購(gòu)、限售、土拍規(guī)則、保障性住房等方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了更精細(xì)的調(diào)控，為之后房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和良性循環(huán)，以及滿足購(gòu)房者合理住房需求，打下了前期政策基礎(chǔ)。

一方面，由于多項(xiàng)針對(duì)性政策的施行；另一方面，本地基本沒(méi)有暴雷房企或無(wú)法交房的爛尾樓。因此，廈門二級(jí)市場(chǎng)在基本面上仍保持相對(duì)穩(wěn)健，其中更不乏島外新城異軍突起，以及成熟新城的價(jià)值升級(jí)。正是由于基本面的穩(wěn)定，使得去年12月份，新房二手房成交量雙雙上升。

但1月份以來(lái)，廈門樓市新增貨量并不多，僅有保利中交雲(yún)上一個(gè)項(xiàng)目，約472套住宅取得預(yù)售。從數(shù)據(jù)上看，1月廈門商品房新增供應(yīng)16.43萬(wàn)方，各業(yè)態(tài)低位供應(yīng)，市場(chǎng)冷淡行情延續(xù)；市場(chǎng)降溫行情下，供求雙方皆持觀望姿態(tài)，共成交31.7萬(wàn)方，環(huán)比下跌41.5%，成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性下跌至25415元/㎡。（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞廈門機(jī)構(gòu)）

克而瑞閩西南區(qū)域總經(jīng)理蔡美美表示，目前，廈門整體市場(chǎng)存銷走向較為健康，價(jià)格屬于嚴(yán)控態(tài)勢(shì)，2022年隨著新項(xiàng)目限房?jī)r(jià)、限車位價(jià)格的覆蓋，漲跌幅度難有突破。

據(jù)天貓好房了解，1-2月廈門暫無(wú)新項(xiàng)目入市，但進(jìn)入3月后，集美區(qū)的正榮中梁天著潤(rùn)宸，海滄區(qū)的保利首開(kāi)云禧，同安區(qū)的中海環(huán)東時(shí)代、特房樾琴灣二期等四大純新盤或?qū)⑸鲜?。目前，這些項(xiàng)目已開(kāi)啟蓄客，感興趣的購(gòu)房者可提前了解。

此外，影響上半年廈門樓市走向的，還有預(yù)計(jì)于3月公開(kāi)并出讓的首次土地供應(yīng)。近段時(shí)間已有部分非官方來(lái)源的地塊消息透出，但具體還需等待土拍結(jié)果落定后，觀測(cè)其結(jié)果對(duì)二級(jí)市場(chǎng)的影響。