2021年,廈門樓市以高熱開(kāi)局,商品住宅成交量只用了7個(gè)月時(shí)間,便完成對(duì)2020年全年總量的超越。隨后盛極而衰,由于政策、疫情以及行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露等因素,市場(chǎng)提前入冬,直到進(jìn)入十二月后,成交量才有所回升。
在房住不炒的大背景下,廈門從限購(gòu)、限售、土拍規(guī)則、保障性住房等方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了更精細(xì)的調(diào)控,為之后房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和良性循環(huán),以及滿足購(gòu)房者合理住房需求,打下了前期政策基礎(chǔ)。
一方面,由于多項(xiàng)針對(duì)性政策的施行;另一方面,本地基本沒(méi)有暴雷房企或無(wú)法交房的爛尾樓。因此,廈門二級(jí)市場(chǎng)在基本面上仍保持相對(duì)穩(wěn)健,其中更不乏島外新城異軍突起,以及成熟新城的價(jià)值升級(jí)。正是由于基本面的穩(wěn)定,使得去年12月份,新房二手房成交量雙雙上升。
但1月份以來(lái),廈門樓市新增貨量并不多,僅有保利中交雲(yún)上一個(gè)項(xiàng)目,約472套住宅取得預(yù)售。從數(shù)據(jù)上看,1月廈門商品房新增供應(yīng)16.43萬(wàn)方,各業(yè)態(tài)低位供應(yīng),市場(chǎng)冷淡行情延續(xù);市場(chǎng)降溫行情下,供求雙方皆持觀望姿態(tài),共成交31.7萬(wàn)方,環(huán)比下跌41.5%,成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性下跌至25415元/㎡。(數(shù)據(jù)來(lái)源:克而瑞廈門機(jī)構(gòu))
克而瑞閩西南區(qū)域總經(jīng)理蔡美美表示,目前,廈門整體市場(chǎng)存銷走向較為健康,價(jià)格屬于嚴(yán)控態(tài)勢(shì),2022年隨著新項(xiàng)目限房?jī)r(jià)、限車位價(jià)格的覆蓋,漲跌幅度難有突破。
據(jù)天貓好房了解,1-2月廈門暫無(wú)新項(xiàng)目入市,但進(jìn)入3月后,集美區(qū)的正榮中梁天著潤(rùn)宸,海滄區(qū)的保利首開(kāi)云禧,同安區(qū)的中海環(huán)東時(shí)代、特房樾琴灣二期等四大純新盤或?qū)⑸鲜?。目前,這些項(xiàng)目已開(kāi)啟蓄客,感興趣的購(gòu)房者可提前了解。
此外,影響上半年廈門樓市走向的,還有預(yù)計(jì)于3月公開(kāi)并出讓的首次土地供應(yīng)。近段時(shí)間已有部分非官方來(lái)源的地塊消息透出,但具體還需等待土拍結(jié)果落定后,觀測(cè)其結(jié)果對(duì)二級(jí)市場(chǎng)的影響。
樓盤點(diǎn)評(píng)
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