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??央行降息了！

??1月20日，最新一期LPR發(fā)布：1年期為3.7%（此前為3.80%），相較上個月下降10個基點(diǎn)，再次"降息"，5年期為4.6%（此前為4.65%），降了5個基點(diǎn)，在連續(xù)21個月保持不變后首次下調(diào)。

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??此次降息對于樓市會帶來哪些影響呢？

??LPR一般被視為貸款層面的基準(zhǔn)利率，分為1年期和5年期，1年期利率主要是給實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款的參考利率，影響短期貸款利率；5年期利率主要是給房貸利率做參考，影響短期貸款利率。

??此次央行降息，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，將傳導(dǎo)到房貸市場中，正面和減負(fù)效應(yīng)明顯。

??從房企角度看，中長期貸款資金成本將進(jìn)一步降低，進(jìn)而鼓勵房企愿貸敢貸，較好激活房企2022年的投資和新開工意愿；

??從購房者來說，房貸利率成本進(jìn)一步下調(diào)，將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求，活躍交易行情，以100萬存量房貸測算，月供將會減少30元?！肮┙o端和消費(fèi)端的活躍，將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升，助力房地產(chǎn)業(yè)朝更穩(wěn)的方向發(fā)展?！薄?/p>

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??那目前廈門房貸利率有變嗎？

??剛剛，樂居致電了廈門幾個主流銀行了解最新情況：廈門各大銀行均是執(zhí)行LPR，其中，首套房加30個基點(diǎn)，二套房加80個基點(diǎn)。

??中國銀行：銀行加點(diǎn)沒有變化，首套房最新LPR+30基點(diǎn)，即4.6+0.3=4.9，明天生效。

??工商銀行：今天首套還是執(zhí)行的4.95%，主要看你放款當(dāng)天的房貸利率是多少，就是按央行最新LPR+30基點(diǎn)計(jì)算。

??建設(shè)銀行：目前首套是4.95%，今天的貸款若還沒下來的話，就按最新的利率，明天就執(zhí)行4.9。

??郵政儲蓄銀行：目前還未接到正式通知，但應(yīng)該會跟著央行降利率。

??另外，房貸放款上相較此前有明顯提速，有銀行當(dāng)月就能放款，大部分銀行也表示只需1-2個月。

??那我們來實(shí)際換算一下，假如貸款100萬、期限30年，等額本息的還款方式，按明天執(zhí)行的最新房貸利率首套4.9%，廈門買房人每月月供將少還30.43元。

??首套房貸利率為4.9%

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??首套房貸利率為4.95%

??但需要注意的是，不少購房者的房貸重定價周期都是一年，存量客戶的房貸利率重定價日為每年的1月1日，會根據(jù)當(dāng)時的LPR調(diào)整當(dāng)年的房貸利率，由于2021年12月5年期LPR報(bào)價未變動，這意味著即便1月5年期LPR調(diào)降，很多存量客戶今年的房貸利率不會變動。

??另外，如果借款人此前選擇的是“固定利率”方式，即使5年期LPR下調(diào)，其還款金額也不會變。

??不知道大家對于此次央行降息是怎么看的呢？歡迎留言討論~

??(綜合來源：央行官網(wǎng)、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)、經(jīng)濟(jì)日報(bào)等）