??2021年，廈門新房供應(yīng)/成交數(shù)據(jù)創(chuàng)近年高峰，進(jìn)入2022年，一大波新盤已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)，廈門樓市新一輪博弈即將開始。

??那么，2022年有哪些盤值得大家重點(diǎn)關(guān)注，又有什么樣的盤可能掀起新一輪的樓市熱潮，我們一起來看看！

??今日，集美城發(fā)灌口項(xiàng)目報(bào)建，總投約16億計(jì)劃9月開工。

??從廈門報(bào)建網(wǎng)站獲悉，J2021P01地塊報(bào)建，項(xiàng)目位于集美灌口片區(qū)，總用地面積39630.915平，土地征收已完成，已農(nóng)轉(zhuǎn)用，已辦理收儲(chǔ)紅線，計(jì)劃8月上旬完成3棟民宅的拆遷工作，南側(cè)魚孚路已建成，總投約16億，計(jì)劃9月開工，2025年3月建成。

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??據(jù)了解，該地塊于去年12月出讓，集美城發(fā)以底價(jià)16億競(jìng)得，成交樓面價(jià)18128元/㎡。住宅銷售限價(jià)30000元/㎡，車位銷售限價(jià)20萬/個(gè)。

??目前該片區(qū)周圍有龍湖新壹城、龍湖嘉譽(yù)、龍湖景粼原著、富力院士廷、招商萊頓小鎮(zhèn)、陽光城文瀾府等樓盤，整體居住環(huán)境不斷發(fā)展。

??交通上有灌口大道、安仁大道、學(xué)府路等多條交通干道；學(xué)校有廈門一中集美分校(灌口中學(xué))、廈門實(shí)驗(yàn)小學(xué)集美分校、灌口中心小學(xué)、新亭小學(xué)等；值得一提的是，東南側(cè)300米的三李城萬達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)開業(yè)，灌口醫(yī)院正提升改造，西北側(cè)未來還將新增灌口醫(yī)院新院區(qū)。

??至此，去年12月拍出的7幅地塊均已報(bào)建/招標(biāo)，大部分計(jì)劃在9月開工，2025年建成。這些項(xiàng)目將有望在今年入市，形成一波新供應(yīng)，新房競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。

??軌道TOD項(xiàng)目：項(xiàng)目前身為2021P06地塊，目前已報(bào)建，位于五緣灣片區(qū)環(huán)島干道與通嶼二路交叉口東南側(cè)，建筑面積35萬平, 用地面積14.45萬平, 總投約140億，計(jì)劃9月開工，2025年9月建成。

??國(guó)貿(mào)&保利&聯(lián)發(fā)高林金林項(xiàng)目：項(xiàng)目前身為2021P07地塊，目前已報(bào)建，位于五緣灣片區(qū)高林北路與金寶路交叉口西南側(cè)，建筑面積26.5萬平, 用地面積7.9萬平, 總投資約125.6億，計(jì)劃8月開工，2024年8月建成。

??聯(lián)發(fā)馬鑾灣項(xiàng)目：項(xiàng)目前身為H2021P03地塊，目前已報(bào)建，位于海滄區(qū)新陽西片孚中央東路與孚安路交叉口西北側(cè)，建筑面積約7.54萬平，用地面積2萬平，地上1-25層，地下2層，總投約15.9億，計(jì)劃9月開工，2025年3月建成。

??建發(fā)環(huán)東項(xiàng)目：項(xiàng)目前身為2021TP08地塊，繼報(bào)建之后，已（設(shè)計(jì)）招標(biāo)，位于同安區(qū)下潭尾北環(huán)東海域新城民安大道與濱海東大道交叉口西南側(cè)B地塊，總用地面積3.58萬㎡,擬總建筑面積13萬㎡，總投資約29.7億，計(jì)劃9月開工，2025年3月建成。

??建發(fā)&翔發(fā)翔安項(xiàng)目：項(xiàng)目前身為X2021P02地塊，繼報(bào)建之后，已（設(shè)計(jì)）招標(biāo)，位于翔安區(qū)新店鎮(zhèn)翔安東路與文賢路交叉口西北側(cè)，總用地面積2.16萬㎡,擬總建筑面積7.6萬㎡,?總投約14億，計(jì)劃9月開工，2025年3月建成。

??特房環(huán)東項(xiàng)目：項(xiàng)目前身為2021TP07地塊，繼報(bào)建之后，已（監(jiān)理）招標(biāo)，位于環(huán)東海域新城民安大道與濱海東大道交叉口西南側(cè)A地塊，與建發(fā)環(huán)東項(xiàng)目相鄰，總用地面積2.49萬平，總建筑面積10萬平，規(guī)劃由8棟高層住宅樓，總投約29.7億，計(jì)劃9月開工，2025年3月建成。

??根據(jù)特房樾琴灣二期位置交通圖獲悉，該地塊案名為特房樾鳴書院。

??另外，從該位置交通圖可以看到，特房位于銀城智谷片區(qū)的地塊案名為特房新玥公館。在去年年末，中海環(huán)東時(shí)代、保利首開云禧也正式公布案名，還有住宅馬鑾灣項(xiàng)目、正榮中梁天著潤(rùn)宸、首開2017年在環(huán)東拿的地塊首開九瓏岸或?qū)⒍荚诮衲昝媸小?/p>

??正榮中梁天著潤(rùn)宸

??最新進(jìn)展：正在預(yù)約中

??產(chǎn)品：建面約82-138㎡3至4房

??正榮中梁天著潤(rùn)宸位于集美軟三旁，集美大道與集美北大道交匯處，由正榮&中梁聯(lián)合開發(fā)。項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約30畝，總建筑面積約5.99萬㎡，綠地率高達(dá)38%，由6棟23-27層的高層產(chǎn)品組成，打造584戶。

??項(xiàng)目周邊有集美大道，北側(cè)直線距離230米即為地鐵站集美大道，緊鄰婦幼保健院集美院區(qū)(在建中)，交通、醫(yī)療便利；教育上，目前周邊僅兩所小學(xué)，一所為在建公立小學(xué)（明珠小學(xué)），另一所為附近后溪村村小，其他生活配套有尚柏奧特萊斯、園博苑等。

??中海環(huán)東時(shí)代

??最新進(jìn)展：營(yíng)銷中心預(yù)計(jì)2月開放

??產(chǎn)品：建面約80-130㎡3-4房

??中海環(huán)東時(shí)代位于濱海西大道與通福路交叉口西南側(cè)，屬環(huán)東新城片區(qū)，規(guī)劃占地面積約3.6萬㎡，總建筑面積約8.76萬㎡，打造7棟高層，共848戶。

??項(xiàng)目周邊3大主干道交匯，規(guī)劃有地鐵9號(hào)線、同安進(jìn)出島通道；社區(qū)配建公辦幼兒園，規(guī)劃有廈門六中同安小區(qū)、外國(guó)語附小同安校區(qū)；其他配套有愛琴海購物公園、環(huán)東海域醫(yī)院、泰康之家·鷺園、環(huán)東之眼、濱海旅游浪漫線、下潭尾紅樹林公園等。

??保利首開云禧

??最新進(jìn)展：sm二期中庭的外展點(diǎn)已經(jīng)開放

??產(chǎn)品：建面約79-127㎡3-4房

??保利首開云禧位于東孚南路與西園南路交叉口西南側(cè)，屬馬鑾灣新城西片區(qū)，由央企保利與國(guó)企首開聯(lián)手打造，占地面積6.88萬㎡，總建面積25萬㎡，規(guī)劃9棟高層和11棟小高層。社區(qū)自建3800㎡9班幼兒園、生鮮超市、近6000㎡社區(qū)底商。

??項(xiàng)目周邊交通路網(wǎng)密集，有環(huán)灣大道、東孚西二路、孚蓮路、灌新路等；教育上有廈門一中海滄校區(qū)、蕓美小學(xué)、馬鑾西小學(xué)、馬鑾西第二小學(xué)等；其他生活配套有sm馬鑾灣生活廣場(chǎng)、馬鑾灣醫(yī)院、馬鑾灣帶狀公園等。

??據(jù)樂居不完全統(tǒng)計(jì)，2022年將有13個(gè)新盤涌入樓市，分布在廈門五緣灣、集美新城、集美灌口、翔安新店、馬鑾灣新城、環(huán)東海域各大板塊，有中小剛需戶型，也有改善大面積，產(chǎn)品種類多樣。

??最后附上廈門最新地價(jià)圖，你覺得哪個(gè)樓盤有更大的優(yōu)勢(shì)搶占市場(chǎng)，還有哪些樓盤值得關(guān)注？歡迎留言評(píng)論~

??(綜合來源：廈門市報(bào)建網(wǎng)站、市公共資源交易網(wǎng)等）