??翔安又一成片開(kāi)發(fā)方案出爐

??開(kāi)發(fā)總面積為26.7515公頃

??涉及馬巷街道曾林村、桐梓村、沈井村、洪溪村

??計(jì)劃實(shí)施周期2022 .1 -2024 .12

??預(yù)期帶來(lái)土地出讓收益約43億

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??今日，翔安區(qū)發(fā)布關(guān)于桐梓西側(cè)片區(qū)土地征收成片開(kāi)發(fā)方案的公告。

??桐梓西側(cè)片區(qū)位于同翔高新城同安片區(qū)南側(cè)，開(kāi)發(fā)范圍北至沈海高速，南至民安大道，東至舫山北路，西至桐梓西路，開(kāi)發(fā)總面積為26.7515公頃。

??片區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀包括國(guó)有和集體兩種土地，集體用地涉及翔安區(qū)馬巷街道曾林村、桐梓村、沈井村、洪溪村，共1個(gè)街道4個(gè)村。

??用地總面積26.7515公頃，主要用途為城鎮(zhèn)道路用地、城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、公園綠地等。

??方案共安排項(xiàng)目16個(gè)，計(jì)劃實(shí)施周期為2022年1月至2024年12月，可供出讓的城鎮(zhèn)住宅用地面積為11.2908公頃、商業(yè)用地面積為2.0904公頃，預(yù)期帶來(lái)土地出讓收益約43億人民幣的收入。

??片區(qū)開(kāi)發(fā)完成后，將以毗鄰?fù)韪咝鲁峭财瑓^(qū)、翔安馬巷舊城成熟生活區(qū)的優(yōu)勢(shì)，助力翔安中北部邁向更加成熟的生活區(qū)、更加優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)城融合板塊。

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??馬巷除了桐梓西側(cè)片區(qū)將成片開(kāi)發(fā)，不久前，翔安區(qū)政府還發(fā)布了《關(guān)于坪邊片區(qū)土地征收成片開(kāi)發(fā)方案的公示》。

??坪邊片區(qū)位于同翔高新城翔安片區(qū)西北部，主要涉及翔安區(qū)馬巷街道舫陽(yáng)社區(qū)、內(nèi)厝鎮(zhèn)上塘社區(qū)共2鎮(zhèn)(街道)2個(gè)社區(qū)。

??開(kāi)發(fā)總面積為14.8022公頃，共3個(gè)地塊，包括2個(gè)居住項(xiàng)目，可供出讓經(jīng)營(yíng)性用地面積約8.6525公頃，均為城鎮(zhèn)住宅用地，設(shè)定容積率2.0，總建筑面積約17.30萬(wàn)平方米。城鎮(zhèn)住宅用出讓樓面單價(jià)14000 元/㎡，土地出讓收入約24.22億元。

??另外，舫陽(yáng)發(fā)展用地片區(qū)也將成片開(kāi)發(fā)，位于翔安區(qū)馬巷街道和內(nèi)厝鎮(zhèn)交界處，靠近同翔高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地(翔安片區(qū))，涉及翔安區(qū)馬巷街道舫陽(yáng)村、內(nèi)厝鎮(zhèn)蓮前村，共1個(gè)街道、1個(gè)鎮(zhèn)2個(gè)村莊。

??規(guī)劃用地總面積為9.4905公頃，用途以商業(yè)為主，通過(guò)成片開(kāi)發(fā)將在3年內(nèi)陸續(xù)釋放3塊連片大型商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。

??片區(qū)中心點(diǎn)距離規(guī)劃建設(shè)的軌道5號(hào)線翔安北路站和黎安站約1.8公里，將以軌道交通為中心，打造地鐵商業(yè)綜合體，規(guī)劃建設(shè)商業(yè)建筑總面積約16萬(wàn)平方米，能夠有效聚集一系列的餐飲、購(gòu)物、休閑等商業(yè)業(yè)態(tài)。

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??作為翔安老城區(qū)，馬巷片區(qū)人居氛圍濃厚，交通方面有翔安大道、沈海高速、海翔大道、民安大道等，自駕方便;教育上有馬巷中心幼兒園、馬巷第二中心幼兒園、馬巷中心小學(xué)、翔安二實(shí)小、翔安一中等學(xué)校;其他生活配套有翔安商業(yè)廣場(chǎng)、新華都、馬巷老街、馬巷兒童公園、渡橋公園、廈門(mén)第五醫(yī)院等。

??近年來(lái)，也有多家房企進(jìn)駐，如建發(fā)、旭輝、特房、聯(lián)發(fā)、萬(wàn)科等，開(kāi)發(fā)建設(shè)建發(fā)悅府、旭輝天樾公館、萬(wàn)科金色悅城、錦繡祥安等多個(gè)住宅小區(qū)。

??但由于距離島內(nèi)較遠(yuǎn)，再加上缺乏重大城建利好加持，馬巷片區(qū)相比熱門(mén)的翔安南部、體育會(huì)展新城板塊，一直不顯眼。

??房?jī)r(jià)上，也算廈門(mén)房?jī)r(jià)“洼地”，當(dāng)前在售新房均價(jià)約2.3萬(wàn)/平，二手房均價(jià)約在22083 元/m2,上漲幅度一般。

??如今，馬巷片區(qū)多個(gè)成片開(kāi)發(fā)方案公布，也就意味著規(guī)劃會(huì)在不久的將來(lái)逐漸啟動(dòng)。隨著居住用地的出讓、地鐵商業(yè)綜合體的建設(shè)，都將為馬巷老城區(qū)注入新活力。

??另外，貫穿馬巷的地鐵5號(hào)線頻繁被提及，可以看到在舫陽(yáng)發(fā)展用地片區(qū)成片開(kāi)發(fā)方案也有提到5號(hào)線，這意味著馬巷未來(lái)規(guī)劃有地鐵支撐出行。

??市規(guī)劃局官方也表示：將配合軌道建設(shè)主管單位開(kāi)展新一輪軌道交通建設(shè)規(guī)劃編制工作，統(tǒng)籌考慮軌道5號(hào)線建設(shè)規(guī)劃相關(guān)工作。

??而據(jù)廈門(mén)日?qǐng)?bào)最新消息，當(dāng)前市軌道交通建設(shè)指揮部正按照市委市政府部署，扎實(shí)推進(jìn)新一輪線網(wǎng)規(guī)劃和第三期建設(shè)規(guī)劃，力爭(zhēng)2022年初上報(bào)國(guó)家發(fā)改委審批。或許地鐵5號(hào)線會(huì)在2022年初上報(bào)。

??此外，在去年初，福建省人民政府便已同意撤銷翔安區(qū)馬巷鎮(zhèn)，設(shè)立翔安區(qū)馬巷街道，這也在一定程度上推動(dòng)片區(qū)建設(shè)速度加快，未來(lái)片區(qū)的建設(shè)和發(fā)展也將更好，一起期待吧!

??(綜合來(lái)源：翔安區(qū)政府、安居客等)