??編者按：2021年即將遠(yuǎn)去，回顧這一年，集中供地、三道紅線、房企暴雷、市場(chǎng)下行…對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)影響頗為深遠(yuǎn)。廈門(mén)樓市從上半年的火熱再到下半年市場(chǎng)走冷，跌宕起伏，但成交、土拍等多項(xiàng)數(shù)據(jù)仍創(chuàng)近年高峰。

??廈門(mén)樂(lè)居精心策劃年終盤(pán)點(diǎn)系列專(zhuān)題，從政策、土地、城建、成交等多個(gè)角度，全方位探秘廈門(mén)樓市。

??2022新年大幕已拉開(kāi)，回顧2021年廈門(mén)樓市，上半年成交扛起“半邊天”，下半年趨冷，整體呈先揚(yáng)后抑，先熱后冷態(tài)勢(shì)。

??2021年，廈門(mén)一手住宅共成交36130套，二手住宅成交量36928套，全年共成交住宅73058套，不得不感嘆廈門(mén)人的購(gòu)買(mǎi)力太強(qiáng)了!

??一手住宅成交量創(chuàng)8年新高，成交金額歷史新高

??根據(jù)廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2021年，廈門(mén)一手住宅成交量 最終定格在 36130套、3699283㎡，成交套數(shù)、成交面積均創(chuàng)下了近 8 年新高 ， 廈門(mén)樓市迎來(lái)高光時(shí)刻!(201 3 年一手住宅成交 44671 套， 449萬(wàn) ㎡，為近年來(lái)最高) 。

??從月份上看，受春節(jié)假期影響，1-2月成交量?jī)H維持在2500套左右，但春節(jié)過(guò)后樓市回暖明顯，3-4月開(kāi)始小幅增長(zhǎng)。隨后廈門(mén)進(jìn)入"土拍月"，土地市場(chǎng)與新房市場(chǎng)同氣連枝，土拍熱潮迭起，新房市場(chǎng)也被傳導(dǎo)。

??趁著廈門(mén)兩輪集中供地?zé)岫龋科箝_(kāi)始大量開(kāi)盤(pán)、加推，樓市新貨陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，5月的成交量一躍突破5000套，達(dá)到今年以來(lái)的成交頂點(diǎn)，6月成交也突破4000套，市場(chǎng)熱度可見(jiàn)一斑。

??但隨著下半年“政策趨嚴(yán)+放貸慢+大環(huán)境降溫”，市場(chǎng)開(kāi)始下行，另外受到廈門(mén)疫情影響，金九銀十慘淡收?qǐng)觯?月僅成交1360套，成為今年成交最低點(diǎn)，到年末，隨著房企加速搶客、加快資金回籠，銀行放貸加快，新房回暖趨勢(shì)顯現(xiàn)。

??從區(qū)域成交來(lái)看，島外市場(chǎng)依舊占據(jù)主導(dǎo)地位，成交33076套，占全市總成交套數(shù)的91.54%;島內(nèi)成交3054套，僅占比8.4%。

??其中，翔安區(qū)以12413套的成交量，居各區(qū)域成交排行第一，同安區(qū)成交7936套，海滄區(qū)成交6442套，分列第二第三。

??和成交量一樣大幅上揚(yáng)的，還有銷(xiāo)售金額。根據(jù)中原數(shù)據(jù)，2021年廈門(mén)一手住宅總成交金額高達(dá)1353.3億元 ，超越了2020年的949.6億，成為史上最高，樹(shù)立新里程碑。

??具體到各區(qū)來(lái)看，翔安區(qū)銷(xiāo)售金額359.3 億，全市第一， 湖里區(qū)銷(xiāo)售金額256.7 億，居全市第二 ，集美區(qū)銷(xiāo)售金額229.5 億，居全市第三 。

??從房企股權(quán)方來(lái)看，建發(fā)、中駿、國(guó)貿(mào)占據(jù)前三甲;建發(fā)近3年加大廈門(mén)市場(chǎng)布局，島內(nèi)+海滄+翔安多盤(pán)聯(lián)動(dòng)，熱銷(xiāo)助力下以292.5億，74.4萬(wàn)㎡奪金額面積雙榜首;中駿在中駿天禧、中駿天薈的助力下，以182.6億元緊隨其后。按房企操盤(pán)主導(dǎo)方來(lái)看，建發(fā)以300.2億元、77.4萬(wàn)㎡位居金額面積排行首位。

??從單盤(pán)成交排行來(lái)看，中駿天禧熱銷(xiāo)，以98.48億、16.49萬(wàn)㎡奪得金額榜首，國(guó)貿(mào)學(xué)原依靠?jī)?yōu)質(zhì)教育資源，以71.92億、23.00萬(wàn)㎡居面積榜第一。

??二手房上半年成交火熱，整體成交環(huán)比微漲

??作為樓市晴雨表的二手房市場(chǎng)，得益于上半年成交火熱，2021年整體成績(jī)也不錯(cuò)。

??根據(jù)廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2021年全年廈門(mén)二手房共成交47739套，成交面積5016137㎡。其中，二手住宅共成交36928套，環(huán)比上漲0.8%，二手住宅成交面積3744036㎡，環(huán)比上漲3.3%。

?

??從月份上看，受春節(jié)假期影響，2月的成交只有2268套，是上半年最為冷淡的一個(gè)月，“金三銀四”期間，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房需求的釋放，3月廈門(mén)二手住宅突破5000套，達(dá)到今年成交頂點(diǎn);4月二手住宅再次突破5000套，市場(chǎng)熱度居高不下。

??進(jìn)入5月，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)逐漸"退燒“，加之新房市場(chǎng)供應(yīng)量的增加，分流了很多二手房的購(gòu)房需求，5月、6月的二手住宅成交呈下跌趨勢(shì)，僅維持在3500套左右。

??下半年 全國(guó)樓市趨冷，疊加放貸慢、疫情影響等因素，廈門(mén)二手房市場(chǎng)開(kāi)始下行， 8月開(kāi)始，成交跌破3000套，甚至9月成交不足千套，市場(chǎng)持續(xù)萎靡，直至年底12月，成交才有所回溫，下半年整體成交套數(shù)僅占全年1/3左右。

??展望2022

??總的來(lái)說(shuō)，2021年，上半年市場(chǎng)資金面較寬松，拆遷戶和學(xué)區(qū)需求成為購(gòu)房的主要兩股力量 ， 進(jìn)入下半年“政策趨嚴(yán)+放貸慢+大環(huán)境降溫”，客戶預(yù)期下行，觀望情緒濃。不過(guò)由于上半年市場(chǎng)的火爆，2021年整體住宅成交較為出色。

??在2021年末，全國(guó)樓市政策暖風(fēng)頻吹，比如高層表態(tài)房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)、央行降準(zhǔn)、信貸口有松動(dòng)跡象等等，樓市回暖被認(rèn)為是大勢(shì)所趨，這對(duì)目前信心稍顯不足的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)積極的信號(hào)。廈門(mén)方面，從12月的成交數(shù)據(jù)也可以看出，市場(chǎng)熱度有所回升。

??至于明年樓市走向，“房住不炒”、“穩(wěn)”依舊是主基調(diào)，從目前信息來(lái)看，政策層面的放暖大概率將延續(xù)到2022年1季度，2022年的樓市情況大概率會(huì)好過(guò)今年。

??新年伊始，樓市又一次站在十字路口，你覺(jué)得2021年廈門(mén)樓市會(huì)怎么走，房?jī)r(jià)是漲是跌呢?歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論~

??文：廈門(mén)樂(lè)居

??(綜合來(lái)源：廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)、中原地產(chǎn)廈門(mén)研究院等）