??編者按：2021年即將遠(yuǎn)去，回顧這一年，集中供地、三道紅線、房企暴雷、市場(chǎng)下行…對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說影響頗為深遠(yuǎn)。廈門樓市從上半年的火熱再到下半年市場(chǎng)走冷，跌宕起伏，但成交、土拍等多項(xiàng)數(shù)據(jù)仍創(chuàng)近年高峰。

??廈門樂居精心策劃年終盤點(diǎn)系列專題，從政策、土地、城建、成交等多個(gè)角度，全方位探秘廈門樓市。

??2021年在房住不炒的主基調(diào)下，全國(guó)各地樓市政策頻繁出爐，廈門也不例外。基于此，樂居針對(duì)2021年廈門出臺(tái)的購(gòu)房相關(guān)政策，進(jìn)行一次年終盤點(diǎn)(按政策發(fā)布時(shí)間盤點(diǎn))，供大家置業(yè)參考。

??關(guān)鍵詞：市場(chǎng)整治

??4月16日，市住房局發(fā)文：廈門10部門聯(lián)合開展整治二手房市場(chǎng)專項(xiàng)行動(dòng)，為期9個(gè)月。整治重點(diǎn)：

??(一)通過囤積房源或壟斷房源，抬高房?jī)r(jià)、房租。(二)通過“協(xié)議代持”“全權(quán)委托公證”“利用平臺(tái)吸收會(huì)員眾籌”等方式進(jìn)行炒房。(三)違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)用途貸款、消費(fèi)貸款以及小額貸款公司提供的貸款等資金進(jìn)行炒房。(四)通過隱瞞交易真實(shí)情況規(guī)避房屋稅費(fèi)進(jìn)行炒房。(五)通過隱瞞事實(shí)或使用虛假材料辦理涉房公證進(jìn)行炒房。(六)通過發(fā)布不實(shí)房源信息或虛構(gòu)實(shí)際成交價(jià)格等方式，哄抬房?jī)r(jià)。(七)通過制造、散布虛假信息，或利用“學(xué)區(qū)房”“拆遷房”等概念炒作，哄抬房?jī)r(jià)，推動(dòng)房?jī)r(jià)過高上漲。(八)通過采取弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況，或者提供虛假證明材料等方式獲取購(gòu)房資格。(九)通過對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià)。(十)通過各類平臺(tái)、自媒體及其他線上線下渠道，培訓(xùn)炒房，發(fā)布背離“房住不炒”定位的信息，捏造、散布不實(shí)消息，制造購(gòu)房恐慌情緒。

??關(guān)鍵詞：經(jīng)營(yíng)貸

??4月17日，廈門市銀行協(xié)會(huì)發(fā)布關(guān)于“廈門銀保監(jiān)局開展經(jīng)營(yíng)貸款流入房地產(chǎn)領(lǐng)域排查"文章。

??從2020年三季度以來(lái)，廈門銀保監(jiān)局積極落實(shí)“房住不炒”政策，持續(xù)開展經(jīng)營(yíng)貸等信貸資金違規(guī)流入房市滾動(dòng)排查工作。已累計(jì)排查疑點(diǎn)貸款5016筆，金額41.99億元，查實(shí)違規(guī)貸款697筆，涉及金額5.84億元。

??經(jīng)查，經(jīng)營(yíng)貸等信貸資金違規(guī)流入樓市行為包括：

??貸款資金流入開發(fā)商或賣方賬戶用于購(gòu)房普惠性貸款用于歸還按揭貸款套利貸款用于歸還小貸公司等搭橋資金“置換”按揭貸款等

??關(guān)鍵詞：公積金

??5月17日，廈門市住房公積金中心發(fā)布通知，廈門住房公積金部分提取貸款政策有調(diào)整，“公轉(zhuǎn)商”貸款業(yè)務(wù)再升級(jí)。

??①流動(dòng)性過剩(貸款使用率<60%)時(shí)，系數(shù)為1.2;②流動(dòng)性正常(60%≤貸款使用率<85%)時(shí)，系數(shù)為1;③流動(dòng)性不足(85%≤貸款使用率< 90%)時(shí)，系數(shù)為0.8;④流動(dòng)性緊張(貸款使用率≥90%)時(shí)，系數(shù)為0.6。

??目前廈門最新貸款使用率為94.31%，系數(shù)0.6，根據(jù)最新公積金政策：

??首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=120萬(wàn)元×0.6=72萬(wàn);第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=60萬(wàn)元×0.6=36萬(wàn)

??(此前廈門首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度120萬(wàn)、第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度100萬(wàn))。

??另外，公積金中心將根據(jù)資金歸集使用情況，合理控制公轉(zhuǎn)商貸款規(guī)模，住房公積金貸款使用率高于85%時(shí)，公積金中心可啟動(dòng)公轉(zhuǎn)商貸款業(yè)務(wù)，貸款使用率低于85%時(shí)，公積金中心可暫停公轉(zhuǎn)商貸款業(yè)務(wù)。

??6月15日，廈門市住房公積金中心發(fā)布關(guān)于做好2021年度住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例調(diào)整工作的通知。

??住房公積金繳存基數(shù)：職工本人上一年度(2020年1月1日至2020年12月31日)月平均工資，不得高于26317元，不得低于1800元。

??住房公積金月繳存額：月繳存額上限為6316元，下限為180元。

??關(guān)鍵詞：非改租

??7月1日，廈門市住房局出臺(tái)《存量非住宅類房屋臨時(shí)改建為保障性租賃住房實(shí)施方案》。

??廈門商業(yè)、辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非住宅類存量房屋可申請(qǐng)改建為保障性租賃住房，原則上不得少于50套(間)且建筑面積不少于2000平方米，每套(間)建筑面積不超過70平，以30～45平的小戶型為主，租金價(jià)格接受政府指導(dǎo)，低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)化租賃住房租金。

??另外，改建項(xiàng)目?jī)H臨時(shí)變更建筑使用功能，用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。改建后不得分割登記、分割抵押、分割銷售。

??關(guān)鍵詞：留廈六條

??7月21日，廈門市公布了優(yōu)化人才服務(wù)保障六條舉措，包括提高補(bǔ)貼、配偶安置、子女入學(xué)、人才安居、個(gè)稅獎(jiǎng)勵(lì)、醫(yī)療保健。

??關(guān)鍵詞：新房限售

??9月18日，廈門市住房保障和房屋管理局等五部門發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知。主要內(nèi)容有：

??深化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制：商住用地綜合采用限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)、搖號(hào)等房地聯(lián)動(dòng)出讓方式。

??加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格管理：新建商品住宅價(jià)格一律參照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目的價(jià)格，合理定價(jià)。開發(fā)企業(yè)在辦理預(yù)售許可時(shí)需承諾半年內(nèi)不調(diào)整價(jià)格。引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)按照項(xiàng)目實(shí)際情況，實(shí)價(jià)實(shí)折銷售。

??加強(qiáng)住房限購(gòu)限售管理：在繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，參與競(jìng)買“法拍房”的人員，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格。

??在島內(nèi)新購(gòu)買的一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易。

??關(guān)鍵詞：5折租房

??9月20日，廈門市人民政府辦公廳印發(fā)《廈門市加大新就業(yè)大學(xué)生等青年群體租賃住房保障工作的若干意見》。

??保障對(duì)象：2021年1月1日后首次來(lái)廈就業(yè)、創(chuàng)業(yè)且30周歲(含)以下的全日制本科(含)以上畢業(yè)生;經(jīng)各區(qū)(管委會(huì))認(rèn)定的、符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的30周歲(含)以下(非全日制本科以上學(xué)歷)的技術(shù)骨干人才可參照?qǐng)?zhí)行。

??申請(qǐng)對(duì)象需同時(shí)具備以下條件：

??1.申請(qǐng)人應(yīng)提供2021年1月1日后與本市用工單位簽訂1年(含)以上勞動(dòng)合同;2.自主創(chuàng)業(yè)的，申請(qǐng)人應(yīng)提供2021年1月1日后在本市辦理的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、辦公場(chǎng)所租賃合同等材料;3.申請(qǐng)人須按規(guī)定在本市繳納職工養(yǎng)老保險(xiǎn)或醫(yī)療保險(xiǎn)滿3個(gè)月;4.申請(qǐng)人及其配偶在本市無(wú)自有住房(或與父母共有家庭唯一一套住房)。

??實(shí)物配租標(biāo)準(zhǔn)：原則上按不超過40平方米/人的面積標(biāo)準(zhǔn)，以實(shí)物配租房源項(xiàng)目市場(chǎng)評(píng)估租金五折配租給保障對(duì)象。房型以實(shí)際配租為準(zhǔn)。

??租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：各區(qū)(管委會(huì))按照思明、湖里每人每年8000元，集美、海滄每人每年6000元，同安、翔安每人每年5000元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放租金補(bǔ)貼。

??關(guān)鍵詞：交房即交證

??9月30日，市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《廈門市新建商品房“交房即交證”工作方案》的通知。

??未來(lái)廈門即可實(shí)現(xiàn)，在新建商品房交房前完成房屋首次登記和分戶轉(zhuǎn)移登記，在交房的同時(shí)即可交付不動(dòng)產(chǎn)證書，實(shí)現(xiàn)交房與產(chǎn)權(quán)同步。

??1、“交房即交證”的實(shí)施范圍：本市范圍內(nèi)新建商品房均可申請(qǐng)“交房即交證”。

??2、“交房即交證”的條件：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備以下條件的，可向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理“交房即交證”業(yè)務(wù)：

??購(gòu)房人已委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理“交房即發(fā)證”業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已制定“交房即發(fā)證”方案。購(gòu)房人所購(gòu)商品房已辦理合同備案。新建商品房已完成辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。已繳納辦理商品房分戶轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)所需稅款。

??關(guān)鍵詞：交易計(jì)稅價(jià)

??11月9日，國(guó)家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局發(fā)布關(guān)于調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅價(jià)的通告，決定自2022年1月1日起，調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅價(jià)。本次調(diào)整更新后的存量房交易計(jì)稅價(jià)不含增值稅。

??小貼士：存量房交易計(jì)稅價(jià)格是指對(duì)納稅人的存量房交易價(jià)格的真實(shí)性和合理性進(jìn)行評(píng)估后，進(jìn)行交易的價(jià)格。首先由稅務(wù)部門運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法，計(jì)算出存量房申報(bào)價(jià)格評(píng)估值，然后與納稅人申報(bào)的交易價(jià)格進(jìn)行比較;

??2012年7月1日起，廈門全面推行新的二手房交易稅費(fèi)計(jì)征辦法，按評(píng)估價(jià)征收，而不再是按照以往的做法，按政府的最低指導(dǎo)價(jià)征收。

??自2018年1月1日起，廈門調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)。本次調(diào)整更新后的存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)不含增值稅。

??關(guān)鍵詞：市場(chǎng)秩序規(guī)范

??11月25日，市住房保障和房屋管理局等11部門印發(fā)廈門市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作方案的通知，整治重點(diǎn)涉及房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

??其中涉及房屋買賣內(nèi)容：發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息;捂盤惜售，囤積房源;挪用交易監(jiān)管資金;套取或協(xié)助套取“經(jīng)營(yíng)貸”“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購(gòu)房;協(xié)助購(gòu)房人非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi);違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費(fèi)”等費(fèi)用，變相漲價(jià);利用不公平格式條款侵害消費(fèi)者權(quán)益;捆綁銷售車位、儲(chǔ)藏室;捏造、散布不實(shí)信息，擾亂市場(chǎng)秩序。

??關(guān)鍵詞：新房搖號(hào)

??11月26日，廈門市住房保障和房屋管理局印發(fā)新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售實(shí)施方案的通知。

??方案適用于2021年12月1日后出讓的，思明、湖里區(qū)所有的商品住房項(xiàng)目，海滄、集美、同安、翔安區(qū)達(dá)到地價(jià)上限且意向登記購(gòu)房人數(shù)不少于可售房源數(shù)的商品住房項(xiàng)目。

??搖號(hào)區(qū)分優(yōu)先購(gòu)房人和普通購(gòu)房人：符合本市住房限購(gòu)政策的“無(wú)房家庭”為優(yōu)先購(gòu)房人?！盁o(wú)房家庭”是指在本市范圍內(nèi)無(wú)自有住房且無(wú)住房交易記錄(含贈(zèng)與)的家庭(不包括未婚、離異等單身人士)。其他符合限購(gòu)政策的家庭和成年單身人士為普通購(gòu)房人。

??搖號(hào)當(dāng)天在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下從當(dāng)期準(zhǔn)售房源中按各面積段隨機(jī)抽取不低于50%的房源作為優(yōu)先房源。

??搖號(hào)流程：

??(1)第一輪次組織優(yōu)先購(gòu)房人搖號(hào)。優(yōu)先購(gòu)房人少于優(yōu)先房源的，以實(shí)際人數(shù)搖出相應(yīng)數(shù)量的號(hào)碼;優(yōu)先購(gòu)房人多于優(yōu)先房源的，以優(yōu)先房源數(shù)搖出相應(yīng)數(shù)量的號(hào)碼，在本輪次搖號(hào)未中的優(yōu)先購(gòu)房人可按普通購(gòu)房人參與第二輪次搖號(hào)。

??(2)第二輪次組織普通購(gòu)房人搖號(hào)。按本輪次所有可售房源數(shù)量的1.3倍搖出相應(yīng)數(shù)量的號(hào)碼;購(gòu)房人數(shù)未達(dá)到可售房源數(shù)量1.3倍的，以實(shí)際人數(shù)搖出相應(yīng)數(shù)量的號(hào)碼。

??另外，通知還提到：

??意向登記購(gòu)房人提供虛假材料騙取購(gòu)房資格或優(yōu)先購(gòu)房人資格的，2年內(nèi)限制其登錄意向登記系統(tǒng)。意向登記購(gòu)房人取得選房資格后累計(jì)主動(dòng)放棄購(gòu)房2次的，自最后一次選房結(jié)束時(shí)起，6個(gè)月內(nèi)限制其登錄意向登記系統(tǒng)。

??凍結(jié)的購(gòu)房意向金不得超過規(guī)定數(shù)額(思明、湖里區(qū)150萬(wàn)元，其他各區(qū)30萬(wàn)元);不得以任何理由、方式收取除凍結(jié)購(gòu)房意向金外的押金、訂(定)金等錢款。

??關(guān)鍵詞：保障房

??11月30日，市住房局公布了《關(guān)于公布申請(qǐng)社會(huì)保障性租賃房和市級(jí)公共租賃住房涉及的本市戶籍家庭住房困難標(biāo)準(zhǔn)住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)和家庭收入(資產(chǎn))標(biāo)準(zhǔn)的通知》。新版標(biāo)準(zhǔn)將于2022年1月1日起正式施行。

??1、家庭收入(資產(chǎn))標(biāo)準(zhǔn)放寬

??新版標(biāo)準(zhǔn)：2～3人戶，家庭年收入不高于13萬(wàn)元，家庭資產(chǎn)不高于52萬(wàn)元;4人及以上戶，家庭年收入不高于18萬(wàn)元，家庭資產(chǎn)不高于72萬(wàn)元。

??2、申請(qǐng)市級(jí)公共租賃住房2人以上家庭收入標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

??1人戶，家庭年收入不高于8萬(wàn)元，相較于原標(biāo)準(zhǔn)沒有變化;新版標(biāo)準(zhǔn)：2～3人戶，家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限由20萬(wàn)元提高至23萬(wàn)元;4人及以上戶，家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限由26萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元。

??最后，附廈門最新購(gòu)房政策一覽：

??2022年即將到來(lái)預(yù)祝大家新年快樂你對(duì)新年有什么期許?也可以在評(píng)論區(qū)留言~

??廈門樂居整理

??(綜合來(lái)源：市住房局、市住房公積金中心、市政府網(wǎng)站等)