??2021年的廈門(mén)市政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“重拳出擊”，在限售、搖號(hào)、人才保障等多方面進(jìn)行改革，創(chuàng)造更公平的購(gòu)房環(huán)境；通過(guò)嚴(yán)查信貸漏洞、開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，令上半年“熱火朝天”的廈門(mén)樓市明顯降溫。

??政策

??島內(nèi)新房5年限售

??事件：2021年9月18日，廈門(mén)市住房保障和房屋管理局等五部門(mén)發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知。其中明確在廈門(mén)島內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)5年方可上市交易。

??點(diǎn)評(píng)：島內(nèi)新房限售能抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，堅(jiān)持房住不炒，進(jìn)一步滿(mǎn)足剛需和改善型群體住房需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

??影響星級(jí)：★★★

??“無(wú)房家庭”為優(yōu)先購(gòu)房人

??事件：2021年12月1日后出讓的，思明、湖里區(qū)所有的商品住房項(xiàng)目，海滄、集美、同安、翔安區(qū)達(dá)到地價(jià)上限且意向登記購(gòu)房人數(shù)不少于可售房源數(shù)的商品住房項(xiàng)目。搖號(hào)區(qū)分優(yōu)先購(gòu)房人和普通購(gòu)房人。符合本市住房限購(gòu)政策的“無(wú)房家庭”為優(yōu)先購(gòu)房人。

??點(diǎn)評(píng)：由政府監(jiān)督的搖號(hào)選房，購(gòu)房者可以擁有公平買(mǎi)房的機(jī)會(huì)，同時(shí)可以遏制炒房現(xiàn)象，保障剛需者權(quán)利。

??影響星級(jí)：★★★

??5年內(nèi)5折租房

??事件：通過(guò)實(shí)物配租和租金補(bǔ)貼相結(jié)合的保障方式，實(shí)現(xiàn)來(lái)廈新就業(yè)大學(xué)生等青年群體“5年內(nèi)5折租房”。實(shí)物配租按不超過(guò)40㎡/人的面積標(biāo)準(zhǔn)，以實(shí)物配租房源項(xiàng)目市場(chǎng)評(píng)估租金五折租給保障對(duì)象?；蛘甙凑账济鳌⒑锩咳嗣磕?000元，集美、海滄每人每年6000元，同安、翔安每人每年5000元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放租金補(bǔ)貼。

??點(diǎn)評(píng)：政策利于解決青年人來(lái)廈5年內(nèi)的過(guò)渡性居住需求，助力青年群體在廈扎下根，安下心，為廈門(mén)引才、留才、聚才提供支撐，為“兩高兩化”城市建設(shè)招賢納智提供保障。

??影響星級(jí)：★★★

??公積金貸款額度動(dòng)態(tài)管理

??事件：2021年5月17日起，廈門(mén)住房公積金最高貸款額度實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=120萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)；第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=60萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。

??另外，根據(jù)公積金中心根據(jù)資金歸集使用情況合理控制公轉(zhuǎn)商貸款規(guī)模，住房公積金貸款使用率高于85%時(shí)，公積金中心可啟動(dòng)公轉(zhuǎn)商貸款業(yè)務(wù)；貸款使用率低于85%時(shí)，公積金中心可暫停公轉(zhuǎn)商貸款業(yè)務(wù)。

??點(diǎn)評(píng)：住房公積金最高貸款額度實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，有利于保障住房公積金資金安全，有效發(fā)揮住房公積金制度的互助保障作用。住房公積金資金充足的情況下，能夠提高最高貸款額度，讓職工貸得更多;資金不足的情況下，通過(guò)下調(diào)系數(shù)，有限的資金可讓更多人申請(qǐng)到貸款。

??影響星級(jí)：★★★

??土拍政策精細(xì)化調(diào)整

??事件：廈門(mén)商住用地綜合采用限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)、搖號(hào)等房地聯(lián)動(dòng)出讓方式。另外對(duì)地塊住宅限價(jià)和車(chē)位限價(jià)，實(shí)行新建商品住房項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案復(fù)核，嚴(yán)格控制上市銷(xiāo)售項(xiàng)目備案價(jià)格過(guò)快上漲。

??點(diǎn)評(píng)：土拍政策調(diào)整后，土地溢價(jià)得到限制，引導(dǎo)企業(yè)理性拿地，對(duì)穩(wěn)定地價(jià)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期具有積極的作用。同時(shí)，通過(guò)“定品質(zhì)”對(duì)住宅項(xiàng)目的裝修水平、綠色建筑、智慧建筑水平等內(nèi)容進(jìn)行明確，有利于提高群眾的獲得感。

??影響星級(jí)：★★★

??"非改租"政策出臺(tái)

??事件：2021年7月1日，廈門(mén)市發(fā)布《廈門(mén)市存量非住宅類(lèi)房屋臨時(shí)改建為保障性租賃住房實(shí)施方案》，廈門(mén)行政轄區(qū)內(nèi)經(jīng)合法批建并已建成的商業(yè)、辦公、旅館、廠(chǎng)房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非住宅類(lèi)存量房屋，可申請(qǐng)改建為保障性租賃住房。

??政策要求，改建規(guī)模原則上不得少于50套(間)且建筑面積不少于2000平方米，每套(間)建筑面積不超過(guò)70平方米，以30～45平方米的小戶(hù)型為主，租金價(jià)格接受政府指導(dǎo)，低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)化租賃住房租金。

??點(diǎn)評(píng)：擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場(chǎng)供給不足。改建后的保障性租賃住房可以解決廈門(mén)新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題。

??影響星級(jí)：★★★

??交房即交證

??事件：9月30日，廈門(mén)市自然資源規(guī)劃局發(fā)布《廈門(mén)市新建商品房“交房即交證”工作方案》通知，明確新建商品房在交房的同時(shí)即可交付不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)，實(shí)現(xiàn)交房與產(chǎn)權(quán)同步。

??點(diǎn)評(píng)：開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主早日完成產(chǎn)權(quán)的交割，既可避免因產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間過(guò)長(zhǎng)后續(xù)產(chǎn)生糾紛，對(duì)于業(yè)主落戶(hù)、孩子入學(xué)、買(mǎi)賣(mài)等創(chuàng)造了有利條件，有利于保障業(yè)主合法權(quán)益。

??影響星級(jí)：★★★

??現(xiàn)象

??整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

??事件：廈門(mén)市住房保障和房屋管理局等11部門(mén)印發(fā)關(guān)于廈門(mén)市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作方案的通知，整治重點(diǎn)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)4方面，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

??點(diǎn)評(píng)：通過(guò)一系列的整治措施，解決了群眾反映強(qiáng)烈的難點(diǎn)和痛點(diǎn)問(wèn)題，廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)上違法違規(guī)行為得到有效遏制，監(jiān)管制度不斷健全。

??影響星級(jí)：★★★★

??嚴(yán)打"經(jīng)營(yíng)貸"進(jìn)樓市

??事件：從2020年三季度以來(lái)，廈門(mén)銀保監(jiān)局積極落實(shí)“房住不炒”政策，持續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)貸等信貸資金違規(guī)流入房市滾動(dòng)排查工作。截至4月份累計(jì)排查疑點(diǎn)貸款5016筆，金額41.99億元，查實(shí)違規(guī)貸款697筆，涉及金額5.84億元。

??點(diǎn)評(píng)：遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作，也有效抑制廈門(mén)樓市過(guò)熱現(xiàn)象，使房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性。

??影響星級(jí)：★★★★

??“老破小”學(xué)區(qū)熱

??事件：從2020年11月至2021年3月，廈門(mén)二手房市場(chǎng)持續(xù)高熱，特別是二手學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格水漲船高、節(jié)節(jié)攀升，檳榔、松柏、蓮花等熱點(diǎn)區(qū)域?qū)W區(qū)房現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象。廈門(mén)實(shí)小旁面積約30平的“老破小”單價(jià)高達(dá)18.7萬(wàn)元/㎡沖上熱搜。

??點(diǎn)評(píng)：針對(duì)學(xué)區(qū)房“過(guò)熱”現(xiàn)象，4月17日廈門(mén)十部門(mén)開(kāi)展聯(lián)合啟動(dòng)整治二手房市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。9月18日，廈門(mén)五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布進(jìn)一步加強(qiáng)廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知，鞏固二手房市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治，打擊“學(xué)區(qū)房”炒作。截至年底，廈門(mén)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)熱度明顯下降。

??影響星級(jí)：★★★★

??第三次集中供地7幅地塊流拍     

??事件：2021年廈門(mén)第三次集中土拍于12月8-9日舉行，兩天三場(chǎng)土拍成交7幅，成交率50%，其中，1幅島內(nèi)優(yōu)質(zhì)宅地流拍，6幅島外商住地因無(wú)人報(bào)名撤拍。

??點(diǎn)評(píng)：從原因上看，一部分是地塊素質(zhì)不夠優(yōu)質(zhì)，現(xiàn)階段還不能達(dá)到房企預(yù)期非拿不可，一部分則是時(shí)至年底關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，房企優(yōu)先保障企業(yè)穩(wěn)健運(yùn)轉(zhuǎn)，特別是當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境多變，房企越來(lái)越意識(shí)到“穩(wěn)”字當(dāng)頭的重要性。

??影響星級(jí)：★★★