一般得房率不要算上贈(zèng)送面積。得房率是指套內(nèi)建筑面積與套建筑面積之比，其中，套內(nèi)面積是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積的總和，套建筑面積是套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的總和。
Q1、得房率受哪些因素影響
公攤面積分為兩個(gè)部分，其中之一是電梯井、樓梯間、變電室、垃圾道以及其他為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積;之二是套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。詳細(xì)來講主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)
例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分?jǐn)偟墓裁娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總的套內(nèi)建筑面積便增加了，則每戶所需要分?jǐn)偟墓裁娣e就會(huì)相應(yīng)減小。
2、樓盤形態(tài)
總體來說高層得房率為最低，小高層次之，多層的得房率則較高。
3、物業(yè)類型
總體來說板式的得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式的則較低。
4、公共活動(dòng)區(qū)域大小
一般情況來說，高品質(zhì)小區(qū)的物業(yè)大多數(shù)都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些顯然都會(huì)占用到大量的公攤面積，因此，得房率相對(duì)較低。
5、哪些面積不算做公攤面積?
例如：車庫、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為小區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等等都不算做公攤面積。
Q2 得房率多少合適?
得房率75%-80%之間比較適宜。公攤面積和得房率有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個(gè)度。
樓盤點(diǎn)評(píng)
寫評(píng)論