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建發(fā)&翔發(fā)新項目報建, 庫存猛增, 廈門新房內(nèi)卷加劇
來源:樂居買房2021-12-22 23:22:43

??01

??12月剛拍出的地塊,動作頻頻。

??近日,建發(fā)&翔發(fā)翔安新項目報建,根據(jù)報建信息顯示:翔安區(qū)X2021P02地塊商品房項目,建筑面積53330平, 用地面積21672平,總投約14億(其中土建投資:30000萬元 其他投資110000萬元),計劃2022年9月開工,2025年3月竣工。

??X2021P02地塊位于翔安區(qū)新店13-12B翔安東路與文賢路交叉口西北側,計價建筑面積4.87萬㎡,建發(fā)翔發(fā)聯(lián)合體以底價9.8億競得,成交樓面價20136元/㎡。根據(jù)出讓條件,住宅銷售限價32000元/㎡,車位銷售限價23萬/個。

??另外,在報建之后,特房環(huán)東新項目傳來新進展-2021TP07地塊房建項目(監(jiān)理)招標。

??項目位于環(huán)東海域新城民安大道與濱海東大道交叉口西南側A地塊,總用地面積24941.206平,總建筑面積101255.65平,建筑最大高度79.65米,由9棟樓及兩層裙樓組成,其中:

??(1)1#樓為22層高層住宅樓,高度為69.65米,建筑面積7799.66平;(2)2#樓為25層高層住宅樓,高度為77.45米,建筑面積9307.21平;

??(3)3#樓為23層高層住宅樓,高度為71.45米,建筑面積7362.6平;

??(4)4#樓為一層的配套設備用房,高度為5.35米,建筑面積460平;

??(5)5#樓為23層高層住宅樓,高度為71.45米,建筑面積7362.6平;

??(6)6#樓為26層高層住宅樓,高度為79.65米,建筑面積8357.37平;

??(7)7#樓為26層高層住宅樓,高度為79.65米,建筑面積8357.37平;

??(8)8#樓為22層高層住宅樓,高度為69.65米,建筑面積7799.66平;

??(9)9#樓為25層高層住宅樓,高度為77.45米,建筑面積9307.21平;

??除此之外,還有2幅地塊已經(jīng)報建。

??國貿(mào)&保利&聯(lián)發(fā)高林金林項目:2021P07地塊建筑面積265280平, 用地面積79404.543平, 總投資約125.6億,計劃2022年8月開工,預計2024年8月建成。

??建發(fā)環(huán)東項目:2021TP08地塊建筑面積91170平, 用地面積35857.548平,總投資約29.7億,計劃2022年9月開工,預計2025年3月建成。

??至此,12月拍出的7幅地塊,已有4幅地塊報建,軌道濕地公園TOD項目、聯(lián)發(fā)馬鑾灣新城項目、集美城發(fā)灌口項目暫無新消息傳出。

??02

??在第三批集中地塊抓緊報建同時,前兩批出讓的項目接連入市。

??上周末,位于環(huán)東海域同安片區(qū)的純新盤-中?;呈组_入市,推出17#、18#、19#共計342套房源,3棟樓所推戶型為65-68㎡兩房和76-79㎡3房產(chǎn)品,據(jù)悉,開盤現(xiàn)場折后價格約2.4萬/㎡起,總價156萬起。

??項目位于同集交匯處,基礎配套初步形成,但當前周邊觀感較差,客戶接受度一般。項目首開優(yōu)惠力度較大,但當前樓市大環(huán)境影響下,購房者置業(yè)熱情還是有所抑制。

??至此,前兩批集中供地的地塊,建發(fā)五緣灣璽率先售罄,隨后中海國貿(mào)上城、建發(fā)五緣橖月、建發(fā)縵玥長灘、建發(fā)叁里云廬、聯(lián)發(fā)正榮府、聯(lián)發(fā)正榮臻華府、廈門遠洋風景、金茂悅云灣、中海花灣9個純新盤相繼開盤,正榮中梁天著潤宸入市在即,新房市場競爭白熱化。

??保利馬鑾灣新城項目、住宅馬鑾灣新城項目、特房環(huán)東海域2個項目、中海環(huán)東海域項目暫未有新動態(tài)。

??03

??各大項目扎堆入市,并沒有引起市場的強烈反應。

??根據(jù)最新成交數(shù)據(jù)顯示:12月11日-12月20日,廈門一手房成交1738套,成交面積109850㎡。其中,一手住宅成交540套,環(huán)比下跌11.18%,成交面積53656㎡,環(huán)比下跌14.05%。

??隨著各大項目集中入市且去化并不理想情況下,根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),上周廈門商品住宅新增供應8.75萬方,成交3.19萬方。數(shù)據(jù)層面呈現(xiàn)供過于求態(tài)勢,庫存量增加至278.05萬方,去清周期為17.57個月。

??或許在以價換量下,整體庫存量有望持穩(wěn)或小幅微降,尤其在降準、房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)等利好信息頻出的大環(huán)境下,信貸口有松動跡象,有望帶動成交回升。

??(綜合來源:廈門報建網(wǎng)站、市公共資源交易網(wǎng)、廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、克而瑞等)



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