??市建設(shè)局權(quán)威發(fā)布，廈門最新物業(yè)評級來了!

??近日，市建設(shè)局公示關(guān)于2021年度四至五星級項目物業(yè)服務(wù)質(zhì)量星級評定結(jié)果。

??公示期自2021年12月14日起至2021年12月21日止。公示期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(臨時物業(yè)管理委員會)、村(居)民委員會或經(jīng)占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主對其所在項目評定結(jié)果有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)以書面形式向項目所在地區(qū)物業(yè)主管部門提出異議。

??此次評定，涉及6區(qū)232個小區(qū)，其中，171個小區(qū)獲評五星，61個小區(qū)獲評四星級。

??【思明】

??五星 54個小區(qū)

??四星 21個小區(qū)

??【湖里】

??五星 41個小區(qū)

??四星 12個小區(qū)

??【集美】

??五星 33個小區(qū)

??四星 6個小區(qū)

??【海滄】

??五星 25個小區(qū)

??四星 2個小區(qū)

??【同安】

??五星 7個小區(qū)

??四星 10個小區(qū)

??【翔安】

??五星 11個小區(qū)

??四星 10個小區(qū)

??另外，樂居還統(tǒng)計了上面部分小區(qū)的物業(yè)費情況，讓大家參考參考。

物業(yè)費僅供參考

??結(jié)合物業(yè)費和公示的名單，可以看出，有的物業(yè)費較高的小區(qū)，星級也較高，畢竟一分錢一分貨，物業(yè)費高，相對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)、小區(qū)管理等方面也越好，星級自然也較高。

??其實，物業(yè)作為房地產(chǎn)市場的消費環(huán)節(jié)，實質(zhì)是房地產(chǎn)綜合開發(fā)的延續(xù)和完善。

??一個好的物業(yè)，可以說直接影響了小區(qū)居住的生活品質(zhì)。比如小區(qū)環(huán)境、安全因素等問題。

??而擁有優(yōu)秀的物業(yè)管理，不僅讓房子保持較長時間的優(yōu)越品質(zhì)，同時還是房子保值升值的重要保障。

??近年來，物業(yè)也被許多購房者納入買房參考指標(biāo)中，那物業(yè)應(yīng)該怎么選?

??1、看物業(yè)排名和口碑

??一般來說，每年都會有一些關(guān)于物業(yè)的排名，排名靠前的也說明物業(yè)公司實力比較強，踩坑風(fēng)險就比較小了。另外一些已經(jīng)上市的物業(yè)公司，無論是標(biāo)準(zhǔn)化管理還是物業(yè)服務(wù)水平，都是經(jīng)過市場驗證的。因此買新房，盡量優(yōu)選一些排名靠前、已經(jīng)上市的物業(yè)公司。

??2、看物業(yè)反應(yīng)的速度

??有一些小區(qū)剛開始投入使用的時候一切都是完備的，但經(jīng)過一段時間，設(shè)備損壞，物業(yè)公司也不及時進行修復(fù)。好的物業(yè)公司，報修電話應(yīng)該保證24小時有人接聽，急修半小時內(nèi)必須上門，如果是一般的報修，能不能在1天內(nèi)處理完。如果有業(yè)主投訴，一般3天內(nèi)處理完是中等水平的服務(wù)。

??3、看安全防衛(wèi)

??保安是小區(qū)的第一道防線，直接負(fù)責(zé)小區(qū)人員的管理，也是物業(yè)服務(wù)中最基礎(chǔ)和最基本的一項。如果門口是一個大爺保安，相信你的安全感也會不足;如果門口是一個年輕小伙子，業(yè)主的安全感也能蹭蹭上漲。

??另外就是門禁。社區(qū)人數(shù)多，管理難度相對較大，單純依靠門口幾個保安肉眼識別自己小區(qū)的業(yè)主，確實有點為難。所以小區(qū)門禁系統(tǒng)的投入就顯得尤為重要，現(xiàn)在一般好點的社區(qū)都有設(shè)置門禁卡;再高檔的，像一些新的樓盤已經(jīng)有人臉識別和梯控系統(tǒng)。

??4、看小區(qū)公共區(qū)域

??挑選物業(yè)時，還應(yīng)該看看小區(qū)綠化如何;河道水景里的水質(zhì)、車行道、人行道、樓道等公共區(qū)域是否清潔;電梯、樓道的公燈等其他公共設(shè)施能不能正常使用，安全等。

??另外，如有業(yè)主破壞公共秩序、野蠻裝修、違章搭建等行為，物業(yè)公司就要出面制止，加強管理，在管理中體現(xiàn)服務(wù)。

??5、看小區(qū)房齡和物業(yè)費

??雖說物業(yè)費的高低并不能完全看出物業(yè)服務(wù)的好壞，物業(yè)費方面，錢是良好服務(wù)的基礎(chǔ)，一般是房齡越新、物業(yè)費高、物業(yè)服務(wù)相應(yīng)也越好。

??對于此次小區(qū)物業(yè)評級，你有什么看法，你家是幾星?歡迎留言討論~

??(綜合來源：市建設(shè)局、貝殼等）