??樂居買房訊 近日，市規(guī)劃局印發(fā)關于進一步加強對房屋征收評估工作管理的意見的通知。

??(一)適用范圍

??本管理意見適用于我市國有土地上房屋征收，以及集體土地征收評估活動。

??(二)適用期限

??本計算辦法有效期五年，自2022年1月6日至2027年1月5日止。

??五、主要內容

??(一)責任單位

??首次明確征收評估工作的責任單位，包括房地產價格評估機構和評估專業(yè)人員的行業(yè)主管部門市住房保障和房屋管理局、房屋征收工作的行業(yè)主管部門市自然資源和規(guī)劃局、房地產價格評估行業(yè)自律組織市房地產中介行業(yè)協(xié)會、以及負責對相關評估報告進行鑒定的評估專家委員會。

??(二)被征收標準房屋、用于產權調換標準房屋

??《廈門經濟特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》第二十二條規(guī)定，標準房市場評估價、安置房屋價格由選取的五家評估機構進行評估，在去掉評估價的最高價、最低后，取剩余三個評估價的平均值為最終值?！稄B門經濟特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》僅明確被征收標準房屋的設定條件，本管理意見中繼續(xù)沿用，并進一步明確用于產權調換標準房屋(即安置房屋)的選定標準。

??(三)評估機構的選取及委托程序

??本管理意見規(guī)定了評估機構的選取程序，即先由被征收人協(xié)商選擇，協(xié)商不成，由區(qū)房屋征收部門或街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)采取隨機方式選取;還規(guī)定了選取評估機構的數(shù)量，明確在評估機構選定后，區(qū)房屋征收部門或街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應當在三個工作日內出具評估委托書并與評估機構簽訂合同。

??(四)評估費用

??評估費用實行市場調節(jié)價，故本管理意見中規(guī)定評估費用由區(qū)房屋征收部門或街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)與評估機構自行協(xié)商約定。

??(五)先行評估測算及費用

??“預商談、預簽約”模式下，需要先行通過評估測算征收項目的總補償費用，或者在編制征收補償安置方案、做出征收決定等事務確需在房屋征收公告發(fā)布前進行測算的，評估機構的選取參照本管理意見規(guī)定的程序執(zhí)行，測算評估費用通過協(xié)商約定。

??(六)被征收標準房屋市場單價、產權調換標準房屋市場單價、臨時安置費標準的確定

??根據《廈門經濟特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》第二十二條規(guī)定：“標準房市場評估價、安置房屋價格由拆遷人委托評估機構進行評估。拆遷當事人代表在拆遷管理部門的監(jiān)督下從參與報名的評估機構中隨機抽取五家，在去掉評估價的最高價、最低后，取剩余三個評估價的平均值為最終值?！薄稄B門市人民政府辦公廳轉發(fā)<市國土房產局關于調整住宅房屋征收過渡安置期限及臨時安置費標準意見>的通知》(廈府辦〔2019〕40號)第三點規(guī)定：“三、征收國有土地上住宅房屋的臨時安置費標準，由具備相應資質的房地產價格評估機構按征收公告發(fā)布時點的同區(qū)域相同房屋用途的市場租金進行評估，區(qū)人民政府根據市場租金評估報告確定征收項目臨時安置費標準?！?/p>

??因此，本管理意見規(guī)定被征收標準房屋市場單價、產權調換標準房屋市場單價、臨時安置費標準由各區(qū)人民政府根據評估結果確定，并在征收范圍內公布。

??六、注意事項

??被征收人不同意按被征收標準房屋市場單價或用于產權調換標準房屋市場單價進行補償，或者區(qū)房屋征收部門或街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)需報請作出房屋征收補償(征地補償安置)決定的，可申請對被征收房屋價值和用于產權調換房屋價值同時進行分戶評估，但不可申請對被征收集體土地上住宅房屋進行分戶評估。