??樂居買房訊 近日，泉州德化一幅商住地塊成功出讓，百德以總價(jià)1.58億競(jìng)得，樓面價(jià)約3246元/㎡。

??地塊位于德化潯中鎮(zhèn)樂淘村，占地超31畝，毛坯限價(jià)9426元/㎡。

??G2021-20號(hào)地塊

??1、宗地編號(hào)：G2021-20號(hào)

??2、土地位置：德化縣潯中鎮(zhèn)樂淘村

??3、出讓面積：21065.36平方米（折31.598畝），其中地塊一面積18723.21平方米（折28.085畝），地塊二面積2342.15平方米（折3.513畝）。

??4、土地用途：地塊一土地用途為居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅用地）、商業(yè)服務(wù)用地-商業(yè)用地（零售商業(yè)用地），地塊二土地用途為交通運(yùn)輸用地-交通場(chǎng)站用地（社會(huì)停車場(chǎng)用地）。

??5、出讓年限：住宅70年、商服40年

??6、主要規(guī)劃指標(biāo)：地塊一的主要規(guī)劃指標(biāo)1.0＜容積率≤2.6，商業(yè)計(jì)容建筑面積≤計(jì)容建筑面積的5%（可分割銷售），建筑密度≤25%，35%≤綠地率，建筑高度≤60米。

??7、拍賣起始價(jià)(人民幣，萬元)：14700

??8、增價(jià)幅度（人民幣）：100萬元及以上

??9、該宗地建成后住宅部分毛坯最高銷售均價(jià)為人民幣9426元/平方米。

??其他相關(guān)要求：

??1、該宗地采用“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)配建”方式拍賣出讓。

??2、根據(jù)《德化縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于德化縣G2021-20號(hào)國(guó)有建設(shè)用地最高銷售均價(jià)建議價(jià)的復(fù)函》（德建函〔2021〕62號(hào)），該宗地建成后住宅部分毛坯最高銷售均價(jià)為人民幣9426元/平方米。

??3、該宗地設(shè)定溢價(jià)率最高值為49.66%，對(duì)應(yīng)的最高競(jìng)價(jià)輪次為73輪、最高總價(jià)為人民幣22000萬元、最高樓面地價(jià)為人民幣4519.28元/平方米。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格即人民幣22000萬元時(shí)（溢價(jià)率49.66%，樓面地價(jià)為人民幣4519.28元/平方米），轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)無償移交政府的居住建筑面積。該宗地設(shè)定保留價(jià)，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。最高報(bào)價(jià)高于或者等于保留價(jià)的拍賣成交，最高報(bào)價(jià)低于保留價(jià)的拍賣不成交。當(dāng)拍賣過程中競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格即人民幣22000萬元時(shí)，啟動(dòng)穩(wěn)控預(yù)案，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)無償移交政府的居住建筑面積，每次競(jìng)報(bào)無償移交政府的配建面積應(yīng)不少于100平方米，競(jìng)報(bào)配建面積最高者為競(jìng)得人，競(jìng)報(bào)配建面積輪次不受最高競(jìng)價(jià)輪次限制。成交土地出讓金即為競(jìng)價(jià)上限價(jià)格。

??4、競(jìng)得后1年內(nèi)開工建設(shè)，建設(shè)期限為3年。