??最近一段時(shí)間，法拍房市場(chǎng)引來(lái)不少網(wǎng)友關(guān)注。

??比如，近期廈門(mén)法拍市場(chǎng)上，成交多套低于市場(chǎng)價(jià)房源，引發(fā)吃瓜群眾討論；也有一批法拍房源上線，吸引不少圍觀群眾；另外，廈門(mén)正式出臺(tái)政策，明確參與競(jìng)買(mǎi)“法拍房”的人員，應(yīng)當(dāng)事先確定在廈門(mén)具有購(gòu)房資格，這是否對(duì)法拍市場(chǎng)有影響？接下來(lái)一起看看吧

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??前幾日，位于檳榔片區(qū)一套房源，以低于市場(chǎng)300萬(wàn)元的價(jià)格成交。

??這套房源吸引了15744人次圍觀，307人設(shè)置提醒，4人參與競(jìng)拍，最終經(jīng)過(guò)39輪競(jìng)拍、29次延時(shí)，以總價(jià)1407.6萬(wàn)被成功拍下。

??該房源所屬小區(qū)是南湖豪苑，劃片檳榔小學(xué)，起拍價(jià)1202.6萬(wàn)，成交價(jià)1407.6萬(wàn)，而市場(chǎng)評(píng)估價(jià)高達(dá)1718萬(wàn)。

??房源的產(chǎn)權(quán)面積達(dá)207.06平，折算下來(lái)，成交單價(jià)在6.8萬(wàn)/㎡，比市場(chǎng)掛牌價(jià)、均價(jià)低了不少。好的學(xué)區(qū)配置+低于市場(chǎng)價(jià)，大概就是該房源引發(fā)關(guān)注的重要因素。

??另外，位于火車(chē)站的源昌廣場(chǎng)也在近日成交一套房源，成交價(jià)同樣低于市場(chǎng)價(jià)不少、吸引了眾多吃瓜群眾。

??這套房源劃片梧村小學(xué)，所在區(qū)域位置配套成熟，起拍價(jià)540.4萬(wàn)，而市場(chǎng)評(píng)估總價(jià)達(dá)772萬(wàn)。

??房源的面積有154.42平，成交價(jià)580.4萬(wàn)，折算下來(lái)，成交單價(jià)3.75萬(wàn)/㎡。以目前小區(qū)的掛牌均價(jià)5.9萬(wàn)/㎡來(lái)看，可以說(shuō)是成功撿漏了。

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??我們都知道，購(gòu)房法拍房有存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如可能會(huì)涉及戶口、稅費(fèi)等問(wèn)題。但很多人仍是將目光聚焦在法拍房上，主要是其擁有現(xiàn)房、成熟配套、可撿漏等優(yōu)勢(shì)。

??下面，就向大家介紹下廈門(mén)近期上架的部分房源。

??思明區(qū)體育路98號(hào)202室

??該房源就是位于思明區(qū)的藍(lán)灣國(guó)際小區(qū)，評(píng)估價(jià)1059.57萬(wàn)，起拍價(jià)約741.7萬(wàn)，面積141.57㎡，折算單價(jià)5.23萬(wàn)/㎡。

??目前該小區(qū)掛牌單價(jià)在8.27萬(wàn)/㎡,價(jià)格優(yōu)惠近3萬(wàn)/㎡。較大的價(jià)格差也吸引了近1.2萬(wàn)人圍觀，546人設(shè)置提醒。需要注意的是，該房源位于2層，樓層較低。

??藍(lán)灣國(guó)際位于思明濱北片區(qū)，是片區(qū)內(nèi)房齡較新的高端住宅小區(qū)。周邊有住總佳苑、育秀中心等住宅項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)有市文化藝術(shù)中心、大潤(rùn)發(fā)超市及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；有松柏小學(xué)、松柏中學(xué)、中山醫(yī)院等，生活、工作出行方便。

??湖里區(qū)五緣西一里6號(hào)1001室

??該房源位于五緣灣新景國(guó)際外灘，復(fù)式戶型高贈(zèng)送率，教育劃片五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

??房源起拍價(jià)1319.6萬(wàn)，面積157.8㎡，折算單價(jià)8.3萬(wàn)/㎡。評(píng)估價(jià)在1649萬(wàn)，小區(qū)掛牌均價(jià)96882元/㎡，性價(jià)比還是挺高的。

??世茂X2014P01地塊（03子地塊）03-2#樓25層2503室

??次新房，2018年建成，位于25層，將于12月11日開(kāi)始競(jìng)拍，這套房源就是位于翔安區(qū)的世茂御海墅。

??該套房源評(píng)估價(jià)約253萬(wàn)，起拍價(jià)約202萬(wàn)，面積88.01㎡，折算下來(lái)單價(jià)約2.29萬(wàn)/㎡。相較目前小區(qū)的掛牌均價(jià)3.2萬(wàn)/㎡，價(jià)格優(yōu)惠近8000元/㎡，目前已經(jīng)已經(jīng)吸引了9043次圍觀，有215人設(shè)置提醒。

??但要提醒的是，該法拍房源尚未辦理一手產(chǎn)權(quán)證明，成交后辦理相關(guān)權(quán)利證書(shū)的一切費(fèi)用由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。另，截止2021年9月30日尚欠物業(yè)費(fèi)2698.78元。

??世茂御海墅位于翔安南部新城，交通便捷，就位于隧道口，門(mén)前就是濱海東大道，附近目前在規(guī)劃澳頭特色小鎮(zhèn)和奧特萊斯，從品質(zhì)上來(lái)說(shuō)還算不錯(cuò)。

??湖里區(qū)臺(tái)灣街288號(hào)1428單元

??該房源位于江頭華永天地，商住（非住宅），建成時(shí)間為2014年，位于14層，建筑面積62.49㎡，房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，已由法院實(shí)際控制。

??目前小區(qū)掛牌單價(jià)在3萬(wàn)/㎡，房源的參考價(jià)值224.96萬(wàn)，起拍價(jià)157.47萬(wàn)，折算單價(jià)約2.52萬(wàn)/㎡，總價(jià)較低。

??華永天地小區(qū)位于江頭，周邊交通便捷，有sm、中閩百匯等大型商圈，還有江頭公園、蓮花公園、江頭中心小學(xué)等，生活配套完善。

??同安區(qū)美峰三里6號(hào)2402室

??該房源是位于同安的金都海尚國(guó)際小區(qū)，2016年建成，將于12月14日開(kāi)始競(jìng)拍。

??房源評(píng)估價(jià)225.95萬(wàn)，起拍價(jià)158.16萬(wàn)，共42層，位于第24層，建筑面積83.29㎡，折算下來(lái)單價(jià)1.89萬(wàn)/㎡，但該房源為僅有1房，對(duì)于三口之家來(lái)說(shuō)，也相對(duì)局促了。

??金都海尚國(guó)際位于環(huán)東海域新城，屬于老牌的景觀房，每一棟無(wú)遮擋看海。目前周邊配套還在建設(shè)完善中，從未來(lái)看，生活氛圍會(huì)有所提升。

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??從2017年北京法拍房實(shí)施限購(gòu)之后，上海、杭州、合肥、成都、長(zhǎng)沙等地也陸續(xù)將法拍房納入限購(gòu)。

??在9月，廈門(mén)也正式發(fā)布樓市新政，堵塞政策漏洞：法拍納入限購(gòu)，購(gòu)買(mǎi)法拍房的人員需具備購(gòu)房資格。

??在法拍房限購(gòu)新政執(zhí)行下，廈門(mén)法拍房的情況如何？

??在法拍網(wǎng)站上，現(xiàn)在廈門(mén)共有5套房源正在拍賣(mài)，其中只有1套房子有1人報(bào)名，如此看市場(chǎng)稍顯冷清。

??但11月掛出的法拍房源有56套，其中成交35套，占比62%。有不少房源是經(jīng)過(guò)30-40輪競(jìng)價(jià)才成功拍出，甚至有的經(jīng)過(guò)上百次競(jìng)價(jià)，其中不乏千萬(wàn)豪宅。

??法拍房作為二手市場(chǎng)的一部分，和當(dāng)前的二手房市場(chǎng)息息相關(guān)，而是否拍賣(mài)成功，也是主要取決于房源的本身品質(zhì)、配套等方面。

??上述列出的部分房源，近期廈門(mén)還有多套法拍房源待拍，大家感興趣的可以關(guān)注一下。

??需要提醒的是，盡管法拍房?jī)r(jià)格相較市場(chǎng)價(jià)有不少的優(yōu)惠空間，但也存在風(fēng)險(xiǎn)。在競(jìng)買(mǎi)法拍房前，一定要注意房源的產(chǎn)權(quán)關(guān)系、房源現(xiàn)狀、房屋性質(zhì)、租賃關(guān)系、購(gòu)房費(fèi)率等問(wèn)題，有條件的最好是去實(shí)地調(diào)查，做好萬(wàn)無(wú)一失的準(zhǔn)備。

??如果是你，你會(huì)買(mǎi)法拍房嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言~