??樂(lè)居買(mǎi)房訊 近日，市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布關(guān)于1-10月廈門(mén)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況簡(jiǎn)析。

??一、1-10月房地產(chǎn)月報(bào)分析

??從投資情況看，1-10月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資914.95億元，比去年同期增長(zhǎng)4.2%，增幅比1-9月回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資完成609.91億元，增長(zhǎng)6.2%，比1-9月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)；建安工程完成投資273.59億元，下降11.1%，與1-9月基本持平；土地購(gòu)置費(fèi)607.54億元，增長(zhǎng)11.9%，比1-9月回落4.1個(gè)百分點(diǎn)。

??回落的主要因素：一是土地購(gòu)置費(fèi)占比較大。下半年以來(lái)，國(guó)家加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中土地購(gòu)置費(fèi)與建安投資協(xié)調(diào)性、匹配性關(guān)聯(lián)審核把控，對(duì)我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資統(tǒng)計(jì)影響較大；二是去年同期基數(shù)較高達(dá)878.20億元，今年增速背負(fù)較大壓力；

??從施工面積看，1-10月，全市房地產(chǎn)施工面積3473.19萬(wàn)平方米，比去年同期下降2.6%，降幅與1-9月基本持平。其中住宅施工面積1728.40萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.2%；新開(kāi)工面積465.32萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)43.8%，其中住宅新開(kāi)工面積284.71萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)53.3%。

??從銷(xiāo)售情況看，10月當(dāng)月全市商品房銷(xiāo)售面積35.00萬(wàn)平方米，比去年同期下降27.8%。1-10月，全市商品房銷(xiāo)售面積458.44萬(wàn)平方米，下降8.9%，降幅比1-9月擴(kuò)大2.0個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷(xiāo)售面積319.35萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.1%。主要原因是安置型商品房銷(xiāo)售面積接續(xù)不上。一方面部分存量安置型商品房的轉(zhuǎn)化推進(jìn)有所滯后；另一方面新建安置型商品房尚未有項(xiàng)目落地。

??二、建議

??1、合理規(guī)劃地價(jià)入統(tǒng)。嚴(yán)格按照上級(jí)統(tǒng)計(jì)部門(mén)要求，做好項(xiàng)目建安投資及土地購(gòu)置費(fèi)的協(xié)調(diào)性審核。

??2、加快全面推行安置型商品房制度。一是加快存量安置房項(xiàng)目變更為安置型商品房，加快推進(jìn)業(yè)主變更、土地出讓等前期手續(xù)；二是加快推出新建安置型商品房，進(jìn)一步完善和理順我市安置型商品房直接入房地產(chǎn)庫(kù)的機(jī)制；三是有序加快推進(jìn)我市在庫(kù)安商房銷(xiāo)售合同的簽訂，確保安商房銷(xiāo)售面積及時(shí)納統(tǒng)緩解全市銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)壓力。