編者按：國(guó)慶黃金周是”金九銀十“的重要節(jié)點(diǎn)，在樓市限價(jià)依舊、房?jī)r(jià)明跌暗漲、銀行信貸縮緊等一系列的背景下，開發(fā)商、購(gòu)房者對(duì)廈門新房市場(chǎng)有著怎樣的期待，購(gòu)房者是積極入市還是持續(xù)觀望?開發(fā)商有推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠嗎?市場(chǎng)又會(huì)出現(xiàn)哪些值得關(guān)注的現(xiàn)象?樂居國(guó)慶策劃“黃金周區(qū)域探盤”大行動(dòng)，直擊廈門最真實(shí)的樓市情況。

　　國(guó)慶長(zhǎng)假來到第五天，隨著疫情好轉(zhuǎn)，廈門五區(qū)(除同安區(qū))戶外場(chǎng)所陸續(xù)開放，很多人都走出了家門，街頭、商場(chǎng)、公園等地多了不少人，包括售樓處也熱鬧起來了。開發(fā)商們?yōu)榱宋嗟馁?gòu)房者，也打出各種優(yōu)惠活動(dòng)，有的售樓處停電，購(gòu)房者還依然與置業(yè)顧問在了解、詢問樓盤詳情。樂居全國(guó)22城區(qū)域探盤大行動(dòng)，今天，小編帶你走進(jìn)廈門的集美區(qū)與海滄區(qū)。

　　從樂居收集來的樓盤優(yōu)惠來看，有不少樓盤釋放優(yōu)惠，吸引購(gòu)房者。

　　比如位于集美區(qū)的禹洲璟閱城，來訪送5000元購(gòu)房抵用券、成功認(rèn)購(gòu)享99折優(yōu)惠，還有6套特價(jià)房等。中交國(guó)貿(mào)鷺原每日推出2套特價(jià)房，今天的房源最高優(yōu)惠18萬。

禹洲璟閱城特價(jià)房

中交國(guó)貿(mào)鷺原特價(jià)房

　　位于海滄的融創(chuàng)云潮府，線線下相結(jié)合，認(rèn)購(gòu)可得家電5件套(數(shù)量有限，先到先得)、購(gòu)房即贏馬卡龍色系新能源汽車(數(shù)量有限，先到先得)、線上購(gòu)房即享5000元低門檻定房，還有15天無理由退房。

　　招商1872則推出7重禮，包括到訪禮：幸運(yùn)大轉(zhuǎn)盤，到訪即可參與贏禮品;認(rèn)籌禮：認(rèn)籌即送品牌好禮;認(rèn)購(gòu)禮：認(rèn)購(gòu)即可砸金蛋贏神秘大禮;節(jié)日禮：國(guó)慶期間按，每日首套認(rèn)購(gòu)即送品牌家電;特惠禮：5套特惠一口價(jià)房源，直擊底價(jià);附加禮：10個(gè)線上購(gòu)房7天無理由退房名額;帶新禮：老客戶介紹新客戶成功認(rèn)購(gòu)，享總房款的1%(稅前)。

　　據(jù)樂居了解，位于集美與海滄區(qū)的售樓處處于正常開放中，持健康碼綠碼就可進(jìn)入看房。

　　其中引人注目的是，位于海滄馬鑾灣新城的建發(fā)灣璟。據(jù)了解，建發(fā)灣璟售樓處今天處于停電狀態(tài)，但到了傍晚，還是有不少客戶在看房、與置業(yè)顧問交談。

圖片來源：建發(fā)灣璟置業(yè)顧問

　　建發(fā)灣璟的置業(yè)顧問表示：買房不容易，自己做這行更能深切的感受到。比如有一組客戶是第一次自己來看房，由于工作原因半小時(shí)就匆匆回去了，第二次讓父母來幫忙看，第三次和父母一起來看，第四次本來要買，但由于資金問題先擱置了，第五次籌到錢就來了。真心為客戶感到高興，有了房子才有了家的意義!

　　銷售經(jīng)理表示：趁著國(guó)慶假期，很多人有時(shí)間出來看房，了解市場(chǎng)，也有一些客戶是首次購(gòu)房，詢問會(huì)比較詳細(xì)，我們也需要更細(xì)致的講解樓盤的信息、周邊配套還有整個(gè)片區(qū)的規(guī)劃，讓購(gòu)房者心中有數(shù)。

　　很多人是已經(jīng)看過很多樓盤了，一直在比較了解中，這時(shí)候需要置業(yè)顧問更加了解客戶的核心需求，讓購(gòu)房者了解更多信息。有的客戶來的目的比較明確，就是相信開發(fā)商的品牌。比如今天建發(fā)灣璟已經(jīng)成交7套，其中成交的一組客戶，之前已經(jīng)買了一套建發(fā)和璽的房子，今天又來灣璟再買了一套。

　　樂居還了解到，有的售樓處人氣就比較一般，只見到一組客戶，顯得較為冷清。據(jù)置業(yè)顧問介紹，由于疫情影響加上目前所剩房源不多，每天零星有點(diǎn)客流。

　　此外，還有一些售樓處也在做線上直播活動(dòng)吸引線上客戶，“線上+線下”兩個(gè)渠道優(yōu)惠攬客。

　　近年來，廈門島外新城正在加速崛起，集美區(qū)和海滄成了購(gòu)房者島外置業(yè)的首選。

　　集美區(qū)

　　集美區(qū)又分為多個(gè)板塊，比如最受追捧的集美新城，還有及集美橋頭板塊、灌口板塊、廈門北站板塊等。

　　其中，集美新城可以說是目前島外新城中最成熟的區(qū)域，坐穩(wěn)了“島外一哥”的寶座。無論是生活環(huán)境、公建配套、人氣等在島外的新城都可以排在首位，因此，也吸引了越來越多的開發(fā)商和購(gòu)房者涌入。

　　該片區(qū)擁有多條進(jìn)島通道，比如廈門大橋、集美大橋、杏林大橋、地鐵1號(hào)線進(jìn)島。對(duì)于無車人士來說，出門搭乘地鐵便是從集美新城抵達(dá)島內(nèi)最方便的交通方式。目前該片區(qū)還有地鐵6號(hào)線在建。

　　教育水平在島外各個(gè)板塊中還是比較亮眼的?，F(xiàn)有的教育配套涵蓋了廈門外國(guó)語集美校區(qū)、廈門外國(guó)語集美分校、廈門實(shí)驗(yàn)小學(xué)、誠(chéng)毅中學(xué)、杏苑小學(xué)、廈門英才學(xué)校、廈門五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校園博分校等。廈門外國(guó)語集美校區(qū)作為島內(nèi)外國(guó)語學(xué)校的“親生子”，已經(jīng)在今年秋季正式開辦。它初中部的劃片為集美實(shí)驗(yàn)小學(xué)的生源。

　　值得一提的是，集美實(shí)驗(yàn)小學(xué)的劃片僅有三個(gè)小區(qū)建發(fā)央著、中海杏林鷺灣、中交和美新城，也就是說，這三個(gè)小區(qū)的業(yè)主，可以通過集美實(shí)驗(yàn)小學(xué)直升到廈門外國(guó)語校區(qū)。

　　醫(yī)療配套上，片區(qū)內(nèi)有四川大學(xué)華西廈門醫(yī)院和廈門市婦幼保健院集美院區(qū)，均為在建狀態(tài)。

　　商業(yè)配套商，作為島外發(fā)展最為醇熟的一個(gè)新城，集美新城的商業(yè)是島外所有區(qū)域中最多的。中糧大悅城、大明廣場(chǎng)、世茂廣場(chǎng)、IOI MALL、奧特萊斯、世茂廣場(chǎng)等，住在集美新城，完全不用擔(dān)心逛街的問題。

　　除此之外，集美新城還有產(chǎn)業(yè)支撐，軟三作為廈門軟件與信息業(yè)發(fā)展的新引擎，規(guī)模是島內(nèi)軟二的10倍。目前已經(jīng)吸引了包括吉比特、雅馬哈、縱目科技、中控智慧、云知聲等行業(yè)龍頭紛紛入駐。

　　目前，該片區(qū)在售新房不多，后續(xù)正榮中梁天著潤(rùn)宸 、聯(lián)發(fā)正榮府的入市，將補(bǔ)倉(cāng)集美新城供應(yīng)。

　　海滄區(qū)

　　海滄區(qū)也分為多個(gè)板塊，比如馬鑾灣新城、海滄南板塊、臨港片區(qū)等。

　　其中，馬鑾灣新城在近來一段時(shí)間里，也是“風(fēng)頭正盛”，各方面的城建也在不斷推進(jìn)。

　　交通上，該片區(qū)又海滄大橋、海滄隧道進(jìn)島，另外該片區(qū)還布局了3條地鐵線，1條城際快線：地鐵2、4、6號(hào)線，城際快鐵R1線。其中，2號(hào)線已于2019年率先開通;4號(hào)線、6號(hào)線、R1線也將在未來幾年內(nèi)逐步開通。

　　教育上，在2020年馬鑾灣新城就引入了三所名校，即廈門一中、雙十中學(xué)、廈門外國(guó)語學(xué)校確定將在馬鑾灣新城開展合作辦學(xué)，這無疑給馬鑾灣的教育方面提分了不少。

　　商業(yè)上，2020年sm中國(guó)再次擇址，首選與馬鑾灣新城并肩發(fā)展，打造比島內(nèi)更加時(shí)尚、前沿、高端的sm生活廣場(chǎng)+。此外，建發(fā)商業(yè)綜合體，在今年9.8期間，招商引資，打造招商蛇口海滄花園城。

　　醫(yī)療上，馬鑾灣醫(yī)院，臺(tái)資華僑大學(xué)附屬長(zhǎng)庚醫(yī)院，一東一西，大力推動(dòng)馬鑾灣醫(yī)療基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是打造馬鑾灣健康之城、補(bǔ)齊民生短板的重要舉措。

　　隨著馬鑾灣新城建設(shè)不斷提速，板塊內(nèi)各類重磅配套也在加速落地和投用，片區(qū)宜居度持續(xù)提升。如今的馬鑾灣，已經(jīng)成為了妥妥的島外“高富帥”，成為廈門實(shí)力相對(duì)雄厚的島外置業(yè)者優(yōu)先考慮的對(duì)象。

　　從當(dāng)前的發(fā)展來看，馬鑾灣的產(chǎn)業(yè)、教育、交通等方面，與集美新城的差距正在逐步變小。當(dāng)然，若是對(duì)比居住環(huán)境，或許馬鑾灣的趕超還有一段路需要走。

　　小伙伴們，這個(gè)國(guó)慶假期你有出去看房嗎?對(duì)哪個(gè)樓盤最感興趣?歡迎下方留言區(qū)與我們分享!