01

　　北京率先出手

　　房租不能隨便漲

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，針對租房市場的管控也拉開了大幕。

　　近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《住房租賃條例(征求意見稿)》，并公開征求意見。

　　這部條例是首部公開的地方版住房租賃條例。很多內(nèi)容是首次提出，比如租金過高將調(diào)控、實行分類監(jiān)管、嚴(yán)禁中介轉(zhuǎn)租、押金不超一個月租金等。

　　其中，最受關(guān)注的是租金調(diào)控，北京將建立租金監(jiān)測和發(fā)布機(jī)制，住房租金快速上漲時，主管部門可以采取限制住房租賃企業(yè)經(jīng)營房源的租金漲幅、查處哄抬租金行為等措施，必要時可以實行傭金或租金指導(dǎo)價。

　　從中可以看出，從限制租金漲幅、到租金指導(dǎo)價，北京的租金調(diào)控是層層遞進(jìn)的。

　　02

　　廈門租賃價格指數(shù)年漲不超5%

　　租售并舉正快步到來

　　如今北京率先征集租賃意見，未來廈門是否也會學(xué)習(xí)跟進(jìn)，進(jìn)行租賃住房的整頓?

　　近兩年，廈門拆遷、舊改如火如荼，這導(dǎo)致島內(nèi)的城中村大量消失，而廈門的人口又持續(xù)流入，供需矛盾出現(xiàn)，導(dǎo)致房租上漲。另外，除了拆遷導(dǎo)致的市場租金上漲，有些二房東囤積房源、惡意漲租也是價格上漲的重要原因。

　　為了促進(jìn)住房租賃市場穩(wěn)定，廈門已經(jīng)接連出手：

　　在去年12月，廈門就發(fā)布了《廈門市市場化住房租賃發(fā)展規(guī)劃(2021-2025年)》(公示稿)，公開征求意見。

　　近日，市住房局也發(fā)布說明，截至公示期滿，《廈門市市場化住房租賃發(fā)展規(guī)劃(2021-2025年)》(公示稿)未收到公眾意見和建議。

　　廈門市市場化住房租賃發(fā)展規(guī)劃(2021-2025年)》提出：

　　穩(wěn)步增加租賃住房供應(yīng)：到2025年全市租賃住房保有量達(dá)到200萬套(間)，預(yù)計新增租賃住房約10.0萬套(間)。

　　保持住房租金價格平穩(wěn)：建立住房租金價格參考體系，保障租金價格穩(wěn)定，維持年度住房租賃價格指數(shù)同比漲幅不超過5%，年度租金漲幅不超過人均可支配收入漲幅。

　　支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)拓展住房租賃業(yè)務(wù);鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)試點(diǎn)商品房開發(fā)銷售與租賃經(jīng)營一體化的運(yùn)作模式;

　　結(jié)合住房供需狀況等因素, 在住房建設(shè)規(guī)劃中合理確定租賃住房供應(yīng)規(guī)模,并列入年度住宅用地供應(yīng)計劃。

　　除此之外，在今年4-7月，廈門還先后推出一系列舉措，確保住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　4月，廈門對供需矛盾突出、租金上漲較快、群眾反映比較強(qiáng)烈的重點(diǎn)區(qū)域的60名“二房東”進(jìn)行約談。另外，還約談在廈住房租賃企業(yè)，17家住房租賃企業(yè)現(xiàn)場簽訂“穩(wěn)租期，穩(wěn)租金”承諾書。

　　7月，廈門出臺《存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房實施方案》，商業(yè)、辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非住宅類存量房屋，可申請改建為保障性租賃住房。

　　7月，《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》出臺，意見提出企事業(yè)單位可自建保障性租賃住房，30～45平小戶型為主。

　　7月，廈門出臺面向新就業(yè)大學(xué)生等青年群體的租賃住房保障新政，實現(xiàn)來廈新就業(yè)大學(xué)生等青年群體5年內(nèi)5折租房。

　　另外，在最近正式公布廈門市住房發(fā)展規(guī)劃(2020-2035年)上也提到，到2025年新增住房供應(yīng)總量約41萬套，其中可供租賃的住房約22.4萬套，占比達(dá)到54.6%。至2035年租賃住房套數(shù)占全市城市住房總套數(shù)的比例>50%。

　　也就是說，未來廈門每2套房子，起碼有1套是用于租賃，租售并舉的時代正在快步到來。

　　最后：

　　房地產(chǎn)調(diào)控，無論是從新房限購、二手房指導(dǎo)價、土拍政策調(diào)整、租房租賃等，最終目的都是要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)針對住房租賃也進(jìn)一步指出：“對租賃市場的規(guī)范管理，是落實“房住不炒”、“租購并舉”的系列動作，從過去房源管控、金融管控，到現(xiàn)在租金管控，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控機(jī)制越來越精細(xì)、深入，不僅房價不能炒，房租也不能炒了”。