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??杭州針對二手房，又放大招了!

??據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局消息，8月18日，“個人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”，個人房東可以直接在平臺發(fā)布自己的房源，購房者在注冊后，即可直接和房東取得聯(lián)系，自行看房，洽商房價，整個操作直接“去中介化”。

??這個功能一下子解決互聯(lián)網(wǎng)售房兩大痛點：一是所有房源都經(jīng)過房管部門核驗，保證“真房源”;二是房源信息僅向個人實名認證用戶開放，中介經(jīng)紀人員無法查看，防止騷擾。

??一石激起千層浪，不少網(wǎng)友為杭州房管部門的措施叫好，也有網(wǎng)友建議“全國推廣”，但也有不少人覺得二手房交易繁瑣，容易遇到糾紛，還是得找專業(yè)的人服務(wù)。

??如果是你，你會怎么選擇呢?

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??杭州房管局此舉目的為何?

??杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場科科長胡萍莉表示，“我們此舉的主要目的便民，為個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在我們平臺上的同時，也掛到中介那里，提高成交機會。”

??而從二手房買賣的服務(wù)需求來看，中介也不可能被完全替代。因為如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，目前來看還無法繞開中介。

??若是買賣雙方談好了房價，且產(chǎn)權(quán)清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費。但如果交易流程復(fù)雜，建議還是通過專業(yè)的中介公司。

??由此可見，目前上線的二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺承擔的主要仍是信息發(fā)布和信息獲取的功能，短期內(nèi)暫時無法取代中介的存在。

??但對于中介行業(yè)來說，仍是不小的沖擊。此舉減少了信息的不對稱、給房東和購房者更多的選擇，杜絕了中介一些違規(guī)操作的可能性，也倒逼了中介行業(yè)的自我更新和服務(wù)提升，對中介體系將起到一定的規(guī)范作用。

??另一方面，也加強了對二手房市場的監(jiān)管力度，對于凈化二手房市場環(huán)境、推動“房住不炒”有很大的作用。

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??其實，推出官方二手房交易平臺，杭州并非首例。

??前段時間，深圳推出了官方二手房交易平臺，包括找中介買房、找中介賣房、自助賣房的功能;去年5月，河南永城也為當?shù)厥忻翊罱艘粋€買房、賣房、房屋租賃信息發(fā)布的免費平臺，提供房屋租售服務(wù)。

??北京也曾推出了存量房交易服務(wù)平臺，適用范圍涵蓋西城、海淀、豐臺等11個區(qū)縣。

??但由于二手房交易比較繁瑣，這些城市的舉措貌似沒有引起多大反響，購房者還是比較依賴中介。

??那后續(xù)隨著杭州這波影響擴大，廈門或是其他城市會不會跟進呢?

??其實，我們可以看出，官方二手房交易平臺的上線，意味著政府在加強對市場的監(jiān)管。所以不排除該舉措未來會在全國施行，或許一些二手房火熱的城市會加速跟進。

??而廈門方面，對于二手房市場的監(jiān)管是一直在行動。

??今年4月中旬以來，廈門十部門重拳出擊，聯(lián)合開展整治二手房市場專項行動。目前已排查房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)門店3000多家，抽查3500多套房源的信息發(fā)布檔案，對42起涉嫌違法炒房行為立案查處。

??據(jù)統(tǒng)計，廈門目前已累計暫停15家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)共31家門店的存量房買賣合同網(wǎng)上簽約資格;取消1家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的存量房買賣合同網(wǎng)上簽約資格。此外，已協(xié)調(diào)解決房產(chǎn)交易糾紛40起，所涉房產(chǎn)交易價值約1.8億元。

??最后，對于杭州“房東直售”你有什么看法?歡迎留言討論!