??樓市下半場，看房買房的人不在少數，市場真實行情如何，最終還是要以數據來說話。

??今天，7月廈門樓市權威數據出爐，一起透過這些數據來看廈門樓市的真實面貌!

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??新房、二手房價格同環(huán)比均漲 ，漲幅回落、持平

??新房：據國家統(tǒng)計局數據，廈門7月新房價格環(huán)比上漲0.4%，居全國第30，同比上漲5.5%，居全國第19，這是從去年5月開始連續(xù)上漲15個月。

??相比6月(6月廈門新房價格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲5.8%)來說，漲幅稍有回落。

??從全國來看，7月70個城市中，新房環(huán)漲城市有51個，創(chuàng)今年以來新低，16個城市下跌，比前幾個月明顯增加，這也意味著，近幾個月的新房價格管控起到了明顯的效果。

??二手房：廈門7月二手房價格環(huán)比上漲0.3%，居全國第19，同比漲4.2%，居全國第31，這也是從去年10月開始連續(xù)上漲的第10個月了。

??相比6月(二手房價格環(huán)比上漲0.3%，同比漲4.4%)來說，漲幅幾乎持平。

??從全國來看，二手房回落趨勢比一手房更明顯。7月70個城市中，二手房環(huán)漲城市數為41個，創(chuàng)今年以來新低;26個城市下跌，創(chuàng)今年以來新高。

??之所以回落趨勢明顯，房價下跌城市更多，就在于：近期銀行全面收緊甚至暫停二手房貸款發(fā)放，還有很多城市啟動二手房參考價格等，二手房價自然很難撐得住。

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??新房成交量進一步收窄

??有二手房房源降價百萬

??廈門新手、二手房價格小幅波動，那么成交量又如何呢?

??先來看新房，7月廈門有5個項目入市，其中特房樾熙灣、中糧云璽壹號、鳳凰花城錦鯉3個為純新盤首開，總體商品住宅成交有27.12萬㎡，成交量較6月有所下跌。

??8月前十天商品住宅成交1206套，環(huán)比下跌9.87%，成交量進一步收窄。

??但值得一提的是，2021年1-7月廈門商品住宅合計成交量245.42萬㎡，已超過2020年全年成交量，年度成交量是有望回升至15年高位。

??供求上，7月寶龍旭輝城、中糧云璽壹號、金茂廈門國際社區(qū)等項目集中獲批預售，新增供應31.23萬㎡。8月也有中糧鷺灣祥云、海投自貿天際等項目領出銷許，市場存量現小幅擴容。

??由于進入八月，農歷7月鬼節(jié)影響客戶購房心理，疊加房貸收緊、市場大環(huán)境降溫，客戶購房猶豫時間加長，預計整體市場成交熱度將持續(xù)回調。

??二手房方面，8月的前15天二手住宅成交僅1103套，日均不足百套。整個7月二手住宅成交3068套，環(huán)比下降15.6%。廈門二手房市場成交降溫明顯。

??另外，在平臺上也查詢到，還有位于熱門的區(qū)域的二手房房源直接降價40萬、50萬、100萬。

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??展望后市

??最近的全國樓市可謂是風云涌動，新房、二手房、土地市場均開啟調控潮，政策接二連三的公布。從當前各地的調控取向看，房地產市場調控只會繼續(xù)從嚴。

??國家統(tǒng)計局也稱：下階段各地區(qū)各部門堅持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，繼續(xù)完善“多主體供應、多渠道保障、租購并舉”的住房制度，房地產市場有望保持平穩(wěn)發(fā)展。

??落點廈門，新房方面，區(qū)域分化、冷熱不均大概率仍是后續(xù)市場的主流。島內有新貨，依然比較受追捧，島外項目在有優(yōu)勢明顯下，會有小范圍的“火爆”。比如像中糧云璽壹號，憑借優(yōu)質醇熟配套，區(qū)域內無主力競品等優(yōu)勢，首開幾近售罄。

??二手房方面，在信貸收緊，全國房地產調控從嚴的大背景下，后續(xù)市場成交預計繼續(xù)收窄，并維持在合理區(qū)內。

??政策上，目前廈門沒有樓市調控政策出臺，僅在商辦政策方面進行微調，影響力有限。但不排除若后續(xù)市場過熱，會推出針對性的打補丁式的政策內容。另外，在第三輪土拍規(guī)則上或許也可以多加關注。