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??一覺(jué)醒來(lái)，惠州樓市限購(gòu)升級(jí)了!

??因房?jī)r(jià)和地價(jià)增長(zhǎng)過(guò)快、市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)而被住建部約談10天之后，今日惠州住建局終于祭出了史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策-"惠八條"。

??其中最引人矚目的則是惠州首次對(duì)重點(diǎn)區(qū)域惠灣片區(qū)限購(gòu)，非惠州戶籍限購(gòu)一套。

??無(wú)獨(dú)有偶，杭州樓市調(diào)控升級(jí)，有些購(gòu)房者表示：“一覺(jué)醒來(lái)，購(gòu)房資格沒(méi)了……”

??8月5日，杭州出臺(tái)的樓市新政中最大的殺器是：落戶未滿5年，需交2年社保;非杭州戶籍社保2年改4年。

??之前杭州的購(gòu)房門檻在眾多一二線城市中可以說(shuō)是最低的：兩年社?；蛘呗鋺艟湍苜I房。而落戶只需大專學(xué)歷(35周歲以下)+交滿1個(gè)月社保即可。

??因此很多外來(lái)炒房客利用落戶買房，在這個(gè)“杭州史上最嚴(yán)厲的房產(chǎn)政策”下，這些房票將統(tǒng)統(tǒng)作廢。

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??不止杭州、惠州，最近全國(guó)樓市風(fēng)聲鶴唳，幾乎每天都有城市在出臺(tái)調(diào)控新政，為樓市瘋狂打補(bǔ)丁。

??8月5日，北京：原家庭住房套數(shù)超限購(gòu)離婚3年內(nèi)不得買房，封堵假離婚買房。

??8月5日，成都：嚴(yán)格認(rèn)定贈(zèng)與住房行為的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，封堵贈(zèng)與漏洞。

??8月2日，東莞發(fā)布“莞八條”：加快建立二手住房成交指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制。

??同一天，廣州取消人才住房政策;浙江金華出臺(tái)樓市調(diào)控“新十條”，進(jìn)入二手房限售、限價(jià)時(shí)代。

??7月30日，深圳：不僅要建立“教師交流制”，還要推行“大學(xué)區(qū)招生”方案。

??7月28日，武漢推行房票制。在武漢限購(gòu)區(qū)域買房，需先申請(qǐng)購(gòu)房資格，審核通過(guò)后，方能取得“房票”。

??7月26日，無(wú)錫市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布二手房成交參考價(jià)機(jī)制。

??7月24日，上海：贈(zèng)予被納入限購(gòu)范圍，受贈(zèng)人也要符合國(guó)家和上海住房限購(gòu)政策。

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??由此可以預(yù)見(jiàn)的，以一線城市為首的新一輪樓市調(diào)控已經(jīng)開啟!后期或?qū)⒂谐掷m(xù)加碼的可能!

??據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年前7月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控高達(dá)352次(去年同期為336次)，平均每月調(diào)控50次。從中央到地方，不斷加碼的樓市限購(gòu)新政和嚴(yán)查樓市的各種違規(guī)行為，以及一些城市針對(duì)學(xué)區(qū)房的政策，針對(duì)二手房的參考價(jià)政策等。

??種種跡象，無(wú)一不在說(shuō)明：國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管趨嚴(yán)，想通過(guò)投資房產(chǎn)賺大錢，已經(jīng)不再可能。

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??調(diào)控步步升級(jí)、樓市降溫的消息不絕于耳。那廈門的情況是什么樣?

??先從成交來(lái)看，7月廈門一手住宅成交2841套，環(huán)比下跌33.14%，二手房成交3068套，環(huán)比下降15.6%。而最新的數(shù)據(jù)，廈門二手住宅成交也是呈下跌趨勢(shì)，上周(8月2日-8月8日)僅成交538套，環(huán)跌21.69%。

??進(jìn)入了下半年，不管是新房還是二手房，廈門成交回落明顯。在全國(guó)樓市調(diào)控加碼，房地產(chǎn)維穩(wěn)的大環(huán)境下，加之信貸收緊，放款速度變慢，直接從資金端對(duì)購(gòu)買力進(jìn)行了抑制，使得整個(gè)交易流程拉長(zhǎng)。后續(xù)成交預(yù)計(jì)繼續(xù)回落，并維持在合理區(qū)內(nèi)。

??樓市政策上，廈門目前其實(shí)可以用“五花大綁”來(lái)形容，新房限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)一條龍，二手房針對(duì)“炒房"，10部門聯(lián)合開展整治二手房市場(chǎng)專項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)打經(jīng)營(yíng)貸，也取得了一定的成效。未來(lái)還將有近2萬(wàn)套安商房入市，對(duì)于一二手房都會(huì)帶來(lái)相當(dāng)?shù)挠绊懪c沖擊。

??另外，最近在租賃住房上，廈門也連續(xù)發(fā)力：出臺(tái)“非改租”新政、企事業(yè)單位可自建保障性租賃住房、5年內(nèi)5折租房與租金補(bǔ)貼相結(jié)合，保障青年群體在廈就業(yè)。

??總體來(lái)看，目前廈門樓市整體成交量呈穩(wěn)中下行趨勢(shì)。如果后續(xù)市場(chǎng)過(guò)于冒進(jìn)，不排除會(huì)有一些針對(duì)本地出現(xiàn)的問(wèn)題，推出有針對(duì)性“打補(bǔ)丁”式的政策內(nèi)容，或者在第三輪土拍制度中可能會(huì)稍有調(diào)整，抄一些其他城市的"作業(yè)"。

??對(duì)于目前全國(guó)樓市調(diào)控，大家怎么看?未來(lái)樓市會(huì)怎么走?歡迎評(píng)論區(qū)留言討論!