??最新消息

??廈門商業(yè)、辦公、旅館、廠房、倉儲(chǔ)、科研教育等

??非住宅類存量房屋

??可申請改建為保障性租賃住房

??每套(間)建筑面積不超過70平

??以30～45平的小戶型為主

??租金價(jià)格接受政府指導(dǎo)

??低于同地段同品質(zhì)市場化租賃住房租金

??盤活閑置房屋資源 廈門“非改租”政策出臺(tái)

??7月2日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了文號為國辦發(fā)[2021]22號的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》?！兑庖姟窂?021年6月24日起施行，旨在加快發(fā)展保障性租賃住房，促進(jìn)解決好大城市住房突出問題。

??廈門方面積極落實(shí)，結(jié)合實(shí)際，出臺(tái)《存量非住宅類房屋臨時(shí)改建為保障性租賃住房實(shí)施方案》。

??哪類房屋可申請?改建有哪些條件和要求呢?↓↓↓

??“非改租”改建范圍為廈門市行政轄區(qū)內(nèi)經(jīng)合法批建并已建成的商業(yè)、辦公、旅館、廠房、倉儲(chǔ)、科研教育等非住宅類存量房屋。

??其中，商辦類房屋應(yīng)以地塊、樓棟(梯)或獨(dú)立樓層為申請單元，廠房、倉儲(chǔ)類應(yīng)以地塊、樓棟為申請單元，旅館、科研教育類應(yīng)以地塊為申請單元。對于有居住功能的SOHO項(xiàng)目，申請臨時(shí)變更為保障性租賃住房，應(yīng)當(dāng)辦理暫停銷(預(yù))售手續(xù)。

??改建后的保障性租賃住房重點(diǎn)解決新市民、青年人等群體住房困難問題，原則上不得少于50套(間)且建筑面積不少于2000平方米，每套(間)建筑面積不超過70平方米，以30～45平方米的小戶型為主，租金價(jià)格接受政府指導(dǎo)，低于同地段同品質(zhì)市場化租賃住房租金。

??保障性租賃住房管理、運(yùn)營應(yīng)遵守廈門市住房租賃有關(guān)工作規(guī)定，房源、合同等均需納入廈門市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一監(jiān)管。

??另外，改建項(xiàng)目僅臨時(shí)變更建筑使用功能，用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。改建后不得分割登記、分割抵押、分割銷售。

??廈門多手段去商辦庫存

??近年來，廈門寫字樓、園區(qū)辦公、SOHO辦公等辦公用房銷售量下降明顯，加上已供辦公項(xiàng)目陸續(xù)上市，辦公房地產(chǎn)去庫存壓力仍然較大。

??截至2021年1月底，辦公用房已批未售存量約309萬平，去化周期約70個(gè)月;扣除已經(jīng)運(yùn)營、明確自持(根據(jù)不完全企業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù))等辦公用房約81萬平，剩余存量為228萬平，去化周期約51個(gè)月。

??另外，根據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示：2021年上半年，廈門甲級寫字樓租金環(huán)降2.4%至96.0元/平/月，空置率微增0.8%至31.9%。

??2季度，位于廈門自貿(mào)區(qū)的海上世界B座交付，為廈門甲級寫字樓市場帶來5.4萬平的新增供應(yīng)面積，存量增至138.9萬平。下半年還有71.6萬平的新增供應(yīng)計(jì)劃交付，空置率受供應(yīng)影響將持續(xù)放大。

??為了加快化解廈門商業(yè)辦公用房庫存，擴(kuò)大租賃住房來源。

??從去年開始，廈門印發(fā)《廈門市商業(yè)辦公項(xiàng)目變更為酒店項(xiàng)目暫行規(guī)定》的通知，從公示來看，已有多個(gè)項(xiàng)目用途由“辦公”變更為“酒店”。

??2月，市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)關(guān)于《廈門市商業(yè)辦公項(xiàng)目變更為租賃住房項(xiàng)目管理暫行辦法》的通知，進(jìn)一步豐富廈門的租賃住房市場需求。

??5月，市住房局還透露《廈門市存量非住宅類房屋臨時(shí)改建為租賃住房項(xiàng)目實(shí)施方案》已報(bào)請市政府常務(wù)會(huì)研究通過，在近期會(huì)發(fā)文實(shí)施。

??在島內(nèi)大量城中村被拆遷、被改造的大背景下，市場對住房需求量成倍增長。

??廈門“非改租”政策的出臺(tái)，將有效去化寫字樓的庫存量，同時(shí)一定程度也可解決外來人員住宿需求，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，構(gòu)建“穩(wěn)租期、穩(wěn)租金”的住房租賃市場。

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