??最近，火熱的深圳樓市呈現(xiàn)冰凍狀態(tài)。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，6月深圳二手房成交2575套，同比下降15%，環(huán)比下降76%。

??二手房成交量一直是衡量市場行情的風(fēng)向標(biāo)，在業(yè)內(nèi)看來，一般來說單月成交量5000套是判斷深圳樓市行情火熱的分界線。低于這個(gè)數(shù)值，說明深圳樓市趨冷。

??成交量斷崖式下跌，成交價(jià)格也同樣呈下跌趨勢。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年5月深圳市二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑0.1個(gè)百分點(diǎn)，這是深圳自2019年7月以來二手房價(jià)格指數(shù)首次下跌。

??從目前的情況來看，此前“高燒”的深圳樓市逐步降溫。這說明深圳二手房指導(dǎo)價(jià)起到了明顯的調(diào)控效果。

??業(yè)內(nèi)人士分析隨著調(diào)控政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，深圳二手房市場成交量已明顯下滑，預(yù)計(jì)接下來隨著二手房購房貸款管理趨嚴(yán)，二手房市場或?qū)⑦M(jìn)一步回落。

??廈門二手房成交回落 價(jià)格仍舊堅(jiān)挺

??深圳作為全國樓市熱門城市之一，開始逐漸回歸理性，那么廈門的情況又如何？

??根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，廈門二手住宅成交24236套，月均成交4039套，日均成交133套，環(huán)比上漲11.91%，同比上漲61.88%。

??“金三銀四”期間，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房釋放的需求，3-4月廈門二手住宅成交突破5000套。

??不過，在5月份之后，成交有所回落。

??從4月底開始，廈門多部門聯(lián)合開展對惡意炒房、炒學(xué)區(qū)房、哄抬房價(jià)等行為的整治行動(dòng)。不少不規(guī)范的房源下架，中介機(jī)構(gòu)暫停整改。一系列整治措施后，加之新房市場供應(yīng)量增加，分流了部分二手房的購房需求。

??成交量下跌，但二手房依然保持小幅上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，5月廈門二手房價(jià)環(huán)比上漲0.1%，這也是去年10月以來連續(xù)8個(gè)月上漲。

??下半年二手房市場進(jìn)一步降溫

??近日，關(guān)于二手房停貸的消息，甚囂塵上。

??據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱，不僅是北上廣深，就連武漢、杭州、重慶、合肥等二線城市，也出現(xiàn)房貸審核趨緊、速度放緩跡象，二手房尤其嚴(yán)重。

??除了停貸，有的城市房貸利率普遍上漲。6月貝殼研究院監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，相比年初明顯上漲。

??落到廈門來看，目前首套房貸利率為4.95%（LPR+30bp），二套房貸利率為5.45%（LPR+80bp）。這個(gè)貸款利率相對來說還是較低的。

??而在貸款額度上，廈門各個(gè)銀行二手房貸款額度確實(shí)比較緊張，放寬速度變慢，放款時(shí)間很難保證。

??貸款額度收緊，最直接的是影響買家的買房速度，從而影響購房積極性。長此以往，對二手房的供求量價(jià)都有很明顯的影響，二手房的降溫或不可避免。