??轉(zhuǎn)眼間2021年已經(jīng)過(guò)半，值此年中之際，廈門樂(lè)居精心策劃年中盤點(diǎn)系列專題，從土地、城建、成交等多個(gè)角度，全方位探秘廈門樓市。

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??16幅地塊攬金534.1億

??計(jì)價(jià)建筑面積超194萬(wàn)方

??平均成交樓面價(jià)32651元/㎡

??廈門2021上半年土地市場(chǎng)成績(jī)單出爐

??廈門作為全國(guó)22個(gè)集中供地城市之一，率先完成兩輪集中供地。兩次共出讓16宗土地，總成交額534.1億。

??據(jù)樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，兩輪集中供地總出讓面積73公頃，按照廈門2021年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，商住用地供應(yīng)面積75.45公頃，完成率為96.7%。

??從成交價(jià)格來(lái)看，兩輪集中供地吸金534.1億，去年全年成交額598.8億，也就是說(shuō)今年上半年廈門土地成交金額直逼2020年全年。

??兩輪集中供地的平均樓面價(jià)32651元/㎡，相比2020年平均成交樓面價(jià)27663元/㎡，漲幅為18.03%。

??由于集中供地的因素，今年上半年廈門土拍成績(jī)相比往年可謂相當(dāng)出彩。

??534.1億的成交金額，199.5萬(wàn)方的成交建面是近10年之最！此外，兩次出讓的16宗地塊均報(bào)建，部分項(xiàng)目有望在年內(nèi)入市，形成一波新供應(yīng)。

??島內(nèi)依舊是必爭(zhēng)之地

??廈門土地資源本就稀缺，島內(nèi)更甚，所以島內(nèi)的三幅地塊成為各家房企的必爭(zhēng)之地。

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??2021P02（洪文地塊）

??這是思明今年出讓的唯一地塊，也是今年島內(nèi)出讓三幅地塊中體量最大的。一共有12家房企參拍，競(jìng)拍232輪后由聯(lián)合體——中海&國(guó)貿(mào)拿下。成交價(jià)92.3億，配建面積3.62萬(wàn)平。國(guó)、央企強(qiáng)者聯(lián)手成功進(jìn)軍廈門島內(nèi)。

??地塊的隱形樓面價(jià)62913元/㎡，限價(jià)71600元/㎡。項(xiàng)目現(xiàn)已報(bào)建，投資115億，預(yù)計(jì)本月開工，2024年建成。

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??2021P03（下忠地塊）

??建發(fā)26.3億加1.32萬(wàn)平配建拿下湖里下忠地塊，繼五緣映月后成功守擂。成交樓面價(jià)67546元/㎡，限價(jià)71800元/㎡，地塊案名已公布：建發(fā)五緣灣璽。

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??2021P04（鐘宅地塊）

??該地塊是今年計(jì)劃中廈門島內(nèi)最后一宗宅地，吸引了建發(fā)、中駿、金茂、保利、萬(wàn)科、國(guó)貿(mào)中海、旭輝等多家頭部房企的爭(zhēng)奪。

??面對(duì)眾多實(shí)力房企圍剿，建發(fā)最終以53.1億元的總價(jià)加2.83萬(wàn)平的配建，再度落子五緣灣。成交隱形樓面價(jià)68825元/㎡，限價(jià)71800元/㎡，案名也已公布：建發(fā)五緣橖月。

??兩輪土拍，建發(fā)拿下湖里兩宗地塊，島內(nèi)庫(kù)存成功補(bǔ)倉(cāng)。而外來(lái)央企中海聯(lián)手本地國(guó)企國(guó)貿(mào)奪得思明地塊，互幫互助分?jǐn)傎Y金壓力，同時(shí)保有了島內(nèi)新房市場(chǎng)占有率。

??島外放量帶動(dòng)整體供應(yīng)上升

??島外依舊是土拍的供應(yīng)大戶，兩輪集中供地中海滄出讓4塊，集美2塊，翔安2塊，同安5塊。

??島外僅集美J2020P03地塊觸及限價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)配建階段，最后被正榮以18.8億加1700平配建競(jìng)得，樓面價(jià)32297元/㎡。除本地塊外，正榮還斬獲了集美2021JP01地塊，總價(jià)15.7億，樓面價(jià)直逼3字頭。

??海滄出讓的4幅地塊中三幅位于馬鑾灣，一塊位于新陽(yáng)片區(qū)。

??建發(fā)經(jīng)過(guò)多輪廝殺競(jìng)得海滄區(qū)2021HP03地塊，總價(jià)48.1億元，成交樓面價(jià)31473元/平。這也是建發(fā)在海滄的第六子。

??馬鑾灣另外兩幅地塊分別被保利、住宅競(jìng)得。保利成交價(jià)49.7億元，樓面價(jià)21552元/平。住宅成交價(jià)34.9億，樓面價(jià)28801元/平。

??海滄新陽(yáng)片區(qū)是整個(gè)板塊鄙視鏈末端的地塊，該地塊最終被聯(lián)發(fā)26.6億競(jìng)得，成交樓面價(jià)27216元/平，這個(gè)價(jià)格也逼近海滄南部CBD的價(jià)格。

??翔安兩宗土地由金茂和弘發(fā)智悅競(jìng)得，金茂40.1億拿下翔安環(huán)東海域地塊，樓面價(jià)21552元/平；弘發(fā)智悅27.1奪得翔安新店片區(qū)地塊，成交樓面價(jià)22094元/平。

??中海以62.25億拿下同安兩幅地塊。18.55億獲2021TP03商住地，樓面價(jià)22844元/平，43.7億獲T2021P03地塊，樓面價(jià)17770元/平。

??特房則以13.1億拿下同安兩幅迷你地塊。2021TP01成交總價(jià)5.65億，成交樓面價(jià)20481元/平；2021TP02成交總價(jià)7.45億，樓面價(jià)21977元/平。

??島外土拍集美、海滄熱度最高，但目前集美供地不多，第三輪或?qū)⒊蔀楣?yīng)的主力板塊。

??縱觀廈門兩場(chǎng)集中供地，央企、國(guó)企成為土地市場(chǎng)的絕對(duì)王者。除正榮、弘發(fā)智悅外，剩余的拿地房企全是國(guó)、央企，尤其是建發(fā)、聯(lián)發(fā)、國(guó)貿(mào)、特房等本土國(guó)企幾乎分噬了半數(shù)地塊。

??國(guó)、央企的融資能力、資金周轉(zhuǎn)能力、成本管控能力更占優(yōu)勢(shì)，民企在這些方面難以匹敵，拿地困難重重。

??7宗安商房超百億成交

??除集中供地，廈門今年首次推出安置性商品房，7宗安商房有6宗位于湖里、集美1宗，總出讓價(jià)101.26億，土地面積約22.55萬(wàn)平，地上總建筑面積約86萬(wàn)平。

??根據(jù)此前的公告顯示建設(shè)套數(shù)8909-9894套， 戶型有1-4房、復(fù)式，面積在40-290平。安商房加大了住宅的供應(yīng)量，增加了島內(nèi)中小戶型房源，對(duì)于想要在島內(nèi)安家的置業(yè)者可能是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

??你認(rèn)為廈門今年最后一輪集中供地情況將如何？

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