??轉(zhuǎn)眼間2021年已經(jīng)過半，值此年中之際，廈門樂居精心策劃年中盤點(diǎn)系列專題，從土地、城建、成交等多個角度，全方位探秘廈門樓市。

??樂居廈門上半年二手房市場總結(jié)已出，需要戳(賣出2.4萬套! 同漲61%! 剛剛, 廈門上半年二手房成績單出爐!)，今天接著來看成交篇-新房，2021年上半年廈門新房市場如何?一起往下看!

??猛漲176%! 半年成交量直逼2020年全年

??2021年上半年，廈門一手住宅成交量創(chuàng)新高!(2016年一手住宅成交26720套，為近年來最高)，廈門樓市迎來高光時刻!

??據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，廈門一手房成交43061套，一手住宅成交21658套，月均成交3609套，環(huán)漲38.86%，同比猛增176.78%。面積方面，一手房成交約327萬㎡，一手住宅成交約226萬㎡，環(huán)漲34.66%，同漲163.59%。

??2021年上半年廈門樓市熱度上漲，僅上半年的成交量已達(dá)2020年的92.5%，直逼2020全年成交量(2020年廈門一手住宅成交23422套，成交面積253萬㎡)，不得不感嘆廈門人的購買力太強(qiáng)了!

??具體從月份上看，受春節(jié)假期影響，1-2月成交量僅維持在2500套左右，但春節(jié)過后樓市回暖明顯，3-4月開始小幅增長。隨后廈門進(jìn)入"土拍月"，土地市場與新房市場同氣連枝，土拍熱潮迭起，新房市場哪能不被傳染。

??趁著廈門兩輪集中供地?zé)岫?，房企開始大量開盤、加推，樓市新貨陸續(xù)進(jìn)場，5月的成交量一躍突破5000套，達(dá)到今年以來的成交頂點(diǎn)，6月成交也突破4000套，市場熱度可見一斑。

??從區(qū)域成交來看，翔安成為上半年主力區(qū)，以7671套，近70萬㎡奪得區(qū)域成交第一;同安、集美成交均超過4000套，分列區(qū)域成交第二、第三位。

??中駿天禧金額奪魁 國貿(mào)學(xué)原面積第一

??說完成交量，我們再來看看成交金額。

??根據(jù)中原數(shù)據(jù)，2021年1-6月廈門一手住宅銷售金額847.6億元，已達(dá)2020年全年89%?？梢灶A(yù)見，今年廈門新房市場銷售金額，將成為歷年來最高(目前最高為2020年成交金額949.6億)!

??具體到各區(qū)來看，翔安區(qū)銷售金額226.7億，全市第一，其中國貿(mào)學(xué)原奪得翔安區(qū)銷售金額、面積雙冠王;在建發(fā)4盤助力下，海滄區(qū)銷售金額152.5億，居全市第二，其中建發(fā)縵云為該區(qū)域銷冠;集美區(qū)銷售金額145.6億，居全市第三，其中中交國貿(mào)鷺原銷售金額、面積均位于榜首。

??房企排行方面，從房企股權(quán)方來看，建發(fā)、中駿、國貿(mào)占據(jù)前三甲。建發(fā)近年加大廈門市場布局，重點(diǎn)落子海滄、翔安、島內(nèi)，多盤聯(lián)動，熱銷助力下以188.5億元，50.5萬㎡奪金額面積雙榜首;中駿在天禧、天盈、天薈助力下，以133.9億元緊隨其后。

??單盤成交排行方面，中駿天禧熱銷，以61.64億元奪得金額首位，國貿(mào)學(xué)原依靠教育優(yōu)勢，以成交56.25億元、13.77萬㎡緊隨其后。

??房住不炒、房價總體維穩(wěn)

??2021年上半年廈門新房成交量高，總體上來說原因是多方面的。

??經(jīng)歷了2020年疫情后，買房人的購房需求被持續(xù)激發(fā)，加之2021年廈門拆遷節(jié)奏再加快，不少人將買房作為改善生活環(huán)境、保值增值的重要選擇，釋放大量購買力。此外廈門優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求，多個項(xiàng)目因教育、配套等多因素影響取得熱銷，拆遷戶和學(xué)區(qū)需求成為購房的主要兩股力量。

??另外，廈門一二級市場熱度傳導(dǎo)，樓市供應(yīng)提速，本周就有近800套房源獲批預(yù)售，還有一些新盤蓄勢待發(fā)。除此之外，在今年兩輪土拍拿地的房企，動作很快，目前拍出的16幅地塊均已報建，建發(fā)島內(nèi)兩個項(xiàng)目案名已經(jīng)率先公布。這樣快節(jié)奏的模式，買房人可選擇范圍更大，購房熱情高漲，一定程度上刺激了置業(yè)需求。

??那下半年，廈門新房市場如何?

??今年以來，三道紅線、新房指導(dǎo)價、22城土地“集中出讓”等一系列樓市調(diào)控組合拳出臺，不少城市也因樓市太熱、房價漲的太猛被約談，上漲勢頭立馬被摁住。

??可以預(yù)見下半年還是“調(diào)控從嚴(yán)”，在房住不炒的總基調(diào)下，房價總體是穩(wěn)定的。另外，下半年銀行貸款額度將再度擠壓，購房者貸款也將再升一個難度。

??廈門樓市已經(jīng)開始進(jìn)入下半場，房價、土地、樓盤等都將迎來新格局，拭目以待!

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