??轉(zhuǎn)眼間2021年已經(jīng)過(guò)半，值此年中之際，廈門樂(lè)居精心策劃年中盤點(diǎn)系列專題，從土地、城建、成交等多個(gè)角度，全方位探秘廈門樓市。

??今天首先來(lái)看成交篇，2021年上半年廈門二手房市場(chǎng)表現(xiàn)如何?我們一起來(lái)往下瞧!

??同漲61%! 廈門二手房賣出2.4萬(wàn)套

??根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，廈門全市二手房成交30137套，二手住宅成交24236套，月均成交4039套，日均成交133套，環(huán)比上漲11.91%，同比上漲61.88%。

??面積方面，2021年上半年二手房成交面積約300萬(wàn)㎡，二手住宅成交239萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲11.33%，同比上漲62.44%。

??“金三銀四”期間，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房需求的釋放，3月廈門二手住宅突破5000套，達(dá)到目前以來(lái)的成交頂點(diǎn);4月二手住宅再次突破5000套，市場(chǎng)熱度居高不下。

??進(jìn)入5月，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)逐漸"退燒“，加之新房市場(chǎng)供應(yīng)量的增加，分流了很多二手房的購(gòu)房需求，5月、6月的二手住宅成交呈下跌趨勢(shì)，僅維持在3500套左右。

??下半年，廈門二手房市場(chǎng)何去何從?

??4月中旬，廈門向二手房市場(chǎng)亂象“亮劍”，官方宣布：10部門聯(lián)合開(kāi)展為期9個(gè)月的整治二手房市場(chǎng)專項(xiàng)行動(dòng)。

??目前，廈門對(duì)29起涉嫌違法“炒房”行為立案查處;暫停9家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共22家機(jī)構(gòu)門店的存量房買賣合同網(wǎng)上簽約資格;取消1家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的存量房買賣合同網(wǎng)上簽約資格。還查實(shí)貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域2725筆共計(jì)17.93億元，其中確認(rèn)被“炒房”組織直接套取114筆共計(jì)1.01億元。

??一系列重拳之下，廈門精準(zhǔn)了打擊了"炒房客",5-6月二手房的成交數(shù)據(jù)就是最直接的體現(xiàn)，也能看出廈門堅(jiān)決貫徹“房住不炒”。

??另外，近期全國(guó)二手房市場(chǎng)又開(kāi)始“風(fēng)起云涌”，一波又一波的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，引發(fā)了廣泛關(guān)注。尤其是深圳、南京、杭州、合肥、武漢、重慶等熱點(diǎn)城市傳出對(duì)二套房停貸的消息，樓市再度躁動(dòng)。

??后續(xù)有多家銀行表示：目前仍在正常受理貸款申請(qǐng)、放款，并不存在停貸。盡管停貸是假，但實(shí)際情況是二手房貸款難度加大、時(shí)間周期變長(zhǎng)了。

??其實(shí)，這也是一種調(diào)控手段，當(dāng)樓市過(guò)熱的時(shí)候，二手房貸款適當(dāng)加以限制，可以推遲一些人的買房、換房需求。當(dāng)然，這種情況是在短期內(nèi)發(fā)生，也是局部的，而非全局性的，購(gòu)房者們不必過(guò)度恐慌。

??總的來(lái)說(shuō)，在“房住不炒”的大背景下，不論短期調(diào)控還是長(zhǎng)效機(jī)制，總體目標(biāo)是一致的，即保持市場(chǎng)基本穩(wěn)定，因此下半年廈門樓市還是會(huì)保持一個(gè)穩(wěn)定的走勢(shì)。

??最后，對(duì)于廈門二手房市場(chǎng)有什么看法?歡迎評(píng)論區(qū)留言討論!