??今年3月以來，熱點城市的部分區(qū)域出現(xiàn)樓市非理性升溫現(xiàn)象，并引發(fā)監(jiān)管部門的關(guān)注。4月初，房價上漲較快的廣州等5個城市被住建部約談。

??此后，熱點城市紛紛出手，通過調(diào)整教育政策、官方發(fā)布指導(dǎo)價等措施，來給學(xué)區(qū)房降溫，并間接實現(xiàn)降溫樓市的效果。

??廈門方面，10部門聯(lián)合啟動為期9個月的整治二手房市場專項行動，4月底整治二手房市場專案組正式運作，以打擊10種方式的二手房炒房，覆蓋面廣，對二手房市場具有一定的震懾力。目前已有近145家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)被取消存量房交易網(wǎng)簽等業(yè)務(wù)辦理資格!

??不止于此，近段時間，廈門各區(qū)陸續(xù)公布小學(xué)、小升初劃片方案，“多校劃片”逐漸成為趨勢。

??如此情況下，廈門二手房市場真實情況如何?↓↓↓

??根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截止5月25日，廈門二手房成交3367套，成交面積325313m2，二手住宅成交2696套，成交面積269451m2。

??價格方面，據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，廈門5月二手房均價49873元/m2，環(huán)比上月上漲0.28% ↑，同比去年同期上漲5.56% ↑。

??具體到小區(qū)來看，5月廈門1252個小區(qū)中，共有794個小區(qū)掛牌價格上漲，405個小區(qū)掛牌價格下跌。其中，島內(nèi)掛牌價格上漲的小區(qū)數(shù)量最多，占比達74%。

??為了更好直觀的呈現(xiàn)廈門二手房市場最新情況，樂居整理出廈門6區(qū)，超1200個小區(qū)二手房掛牌價格情況，一起來看看!

??思明區(qū)

??5月思明區(qū)二手房掛牌均價64331元/m2，環(huán)比上月上漲0.28% ↑，同比去年同期上漲14.33% ↑。

??具體到小區(qū)來看，5月思明區(qū)616個二手房小區(qū)中，共有398個小區(qū)上漲，占比64.6%，186個小區(qū)價格下跌，32個小區(qū)持平。

??其中漲幅最高小區(qū)為港龍新城小區(qū)，環(huán)比上26%，寶馬花園跌幅最大，環(huán)跌15.55%。

??湖里區(qū)

??5月湖里區(qū)二手房掛牌均價50086元/m2，環(huán)比上月上漲1.76% ↑，同比去年同期上漲17.79% ↑。

??具體到小區(qū)來看，5月湖里區(qū)284個二手房小區(qū)，共有193個小區(qū)上漲，占比70%，81個小區(qū)價格下跌，10個小區(qū)環(huán)比持平。

??其中，陽光美地漲幅最大，環(huán)比上漲21.14%，惠鴻花園跌幅最大，環(huán)跌17.97%。

??集美區(qū)

??5月集美區(qū)二手房掛牌均價32527元/m2，環(huán)比上月下跌1.33% ↓，同比去年同期上漲5.81% ↑。

??具體到小區(qū)來看，5月集美區(qū)127個二手房小區(qū)，共有77個小區(qū)上漲，占比61%，47個小區(qū)價格下跌，3個小區(qū)環(huán)比持平。

??其中，大唐世家漲幅最大，環(huán)漲16.77%，集安廣場環(huán)跌13.17，跌幅最大。整體來看，漲跌幅大都在10%左右。

??海滄區(qū)

??5月海滄區(qū)二手房掛牌均價32161元/m2，環(huán)比上月下跌1.1% ↓，同比去年同期上漲0.61% ↑。

??具體到小區(qū)來看，5月海滄區(qū)100個二手房小區(qū)，共有50個小區(qū)上漲，占比50%，45個小區(qū)價格下跌，5個小區(qū)環(huán)比持平。

??其中，金龍商城二期環(huán)漲13.73%，漲幅最大，新華園跌幅最大，環(huán)跌9.04%。整體來看，大部分小區(qū)的漲跌幅在10%以內(nèi)。

??同安區(qū)

??5月同安區(qū)二手房掛牌均價21330元/m2，環(huán)比上月上漲1.34% ↑，同比去年同期上漲7.59% ↑。

??具體到小區(qū)來看，5月同安區(qū)87個二手房小區(qū)，共有52個小區(qū)上漲，占比60%，32個小區(qū)價格下跌，3個小區(qū)環(huán)比持平。

??其中，金安大廈環(huán)漲15.15%，漲幅最大，富貴家園一期跌幅最大，環(huán)跌11.69%。整體來看，只有3個小區(qū)漲跌幅超過10%，其余漲跌幅均在10%以內(nèi)。

??翔安區(qū)

??5月翔安區(qū)二手房掛牌均價28018元/m2，環(huán)比上月下跌1.22% ↓，同比去年同期上漲7.66% ↑。

??具體到小區(qū)來看，5月翔安區(qū)38個二手房小區(qū)，共有24個小區(qū)上漲或持平，占比63%，14個小區(qū)價格下跌。

??整體來看，小區(qū)漲跌幅不大，均在5%以內(nèi)。

??備注：本月均價數(shù)據(jù)截至2021年5月26日，上月均價數(shù)據(jù)截至2021年4月25日，二手房源因所處的樓棟、朝向、樓層、面積、裝修情況不同，價格差距較大。數(shù)據(jù)是廈門中介門店掛牌價整體的均價，具體以實際成交價格為準，僅供參考，歡迎交流。