??今天廈門首次集中供地來襲

??土拍大戰(zhàn)正式開序幕!

??思明、湖里、海滄、集美、同安

??5幅宅地出讓

??剛剛

??島內(nèi)土拍結(jié)果出爐!

??↓↓↓

??建發(fā)拿下下忠2021P03地塊

??成交總價26.3億

??成交樓面價50576元/㎡

??競配建13200㎡

??中海&國貿(mào)拿下洪文2021P02地塊

??成交總價92.3億

??成交樓面價50589元/㎡

??競配建36200㎡

??島內(nèi)土拍過程一覽

?2021P02地塊

??思明洪文2021P02地塊率先開拍!采用“限房價、限地價、競配建”方式出讓，現(xiàn)場有中駿、保利、國貿(mào)&中海、華發(fā)、建發(fā)、萬科、旭輝恒基、首開、金茂、華潤、弘發(fā)智悅等12家房企參與角逐。

??趕緊來看土拍現(xiàn)場情況↓↓↓

??土拍開局

??現(xiàn)場建發(fā)率先叫價74億

??中駿、旭輝恒基馬上加價

??萬科殺出加至74.6億 叫價十分激烈

??開拍約3分鐘 中駿一把叫價至上限92.3億

??土拍便進入競配建環(huán)節(jié)

??萬科率先舉牌100㎡

??中駿 豪氣直接加1800㎡ 競配建到5000㎡

??旭輝恒基 8000㎡、中駿 10000㎡、旭輝恒基 15000㎡

??金茂18100㎡、萬科19500㎡

??場上金茂、建發(fā)、中駿、萬科、旭輝恒基等混戰(zhàn)

??現(xiàn)在 中駿舉牌 競配建到20100㎡

??建發(fā) 25000㎡ 建發(fā) 28700㎡

??中駿 舉牌 競配建 3萬了!

??中駿、建發(fā)對壘

??中海&國貿(mào)突然殺出 35200㎡

??中海&國貿(mào)牛啊!

??場上局勢瞬間變成 中海&國貿(mào)、建發(fā)對壘

??誰都沒有退讓的意思

??配建面積節(jié)節(jié)攀升……

??最終，中海&國貿(mào)力壓群雄，以92.3億成功競得思明洪文地塊，成交樓面價50589元/㎡，競配建36200㎡。

??該地塊隸屬島內(nèi)東部舊村改造半蘭山片區(qū)，根據(jù)出讓條件，商品房銷售均價限價7.16萬/㎡。

??2021P03地塊

??緊接著，下忠地塊出讓，同樣采用“限房價、限地價、競配建”方式拍賣，現(xiàn)場競爭一樣很激烈，共吸引了國貿(mào)&中海、華發(fā)、中駿、建發(fā)、萬科、旭輝恒基、金茂、中南、正榮、聯(lián)發(fā)等18家房企參與角逐。

??具體來看土拍現(xiàn)場情況↓↓↓?

現(xiàn)場旭輝率先叫價

??建發(fā)、國貿(mào)&中海緊隨其后

??建發(fā)出手闊綽一把叫到限價26.3億

??剛剛開場，土拍便進入競配建環(huán)節(jié)

??聯(lián)發(fā)馬上 舉牌10000㎡

??萬科10300㎡

??旭輝 11000㎡

??中駿12200㎡

??金茂11200㎡

??聯(lián)發(fā)12000㎡

……

??場上多家混戰(zhàn)

??建發(fā)拿出勢在必得的決心

??配建面積節(jié)節(jié)攀升，已達13000㎡

??最終建發(fā)力壓群雄，以26.3億成功競得湖里下忠地塊，成交樓面價50576元/㎡，競配建13200㎡。去年9月島內(nèi)拍地，中駿是以33億拿下湖里地塊，競配建9200㎡。

??該地塊屬于五緣灣片區(qū)，根據(jù)出讓條件，商品房銷售均價限價7.18萬/㎡。

??注：截至發(fā)稿時，島外3幅地塊仍在拍賣，最終結(jié)果將以評論置頂公布。

??土拍觀點分析

??關(guān)注樓市的人不難發(fā)現(xiàn)，最近集中供地城市的土拍足夠震撼，廣州吸金900多億、重慶有地塊溢價率最高飆至129.98%、無錫土拍進入了加時賽…可以看出，房企拿地依然積極，土地市場熱度持續(xù)提升。

??看回來今天廈門首次集中供地，房企積極拿地，熱情不減，土拍市場也是一片火熱。

??湖里下忠地塊屬于五緣灣片區(qū)，該地塊體量小，但配套卻十分優(yōu)質(zhì)，一旦開盤可能就會快速售罄，這樣的項目對開發(fā)商來說就是“香餑餑”，難怪競拍如此激烈。

??根據(jù)出讓條件，該地塊住宅總戶數(shù)控制在420戶以下，套均面積約120㎡。在價格方面，目前五緣灣片區(qū)的二手房在7.9-9.3萬/㎡，雖然該地塊住宅銷售均價限價提高至71800元/㎡，但板塊一二手倒掛仍然明顯。不過，由于車位價格會比較高，整體實際價格可能會再高一些。

??思明洪文地塊周邊的配套較為完善，加之地塊位島內(nèi)舊村改造片區(qū)之一，目前整個片區(qū)已經(jīng)在拆遷規(guī)劃中，6月將全部完成拆遷，未來整個片區(qū)的發(fā)展空間還是很大的。

??由于該幅地塊體量較大，因此允許競得人分三期對外公開銷售。根據(jù)地塊規(guī)劃條件要求，住宅套數(shù)不得多于1470套，套均面積約125平，144平以下的居住套型不能做復(fù)式躍層。另外，居住建筑高度24米以上，意味著該地塊只能做洋房、小高層或是高層。

??在價格方面，目前該片區(qū)二手房在6.7-7.3萬/㎡，值得注意的是，該片區(qū)目前暫無新盤項目。未來，該項目若是有優(yōu)質(zhì)的教育資源加持，必然在市場會有一定的競爭力。

??對于今天上午的土拍你怎么看?歡迎評論區(qū)留言!