??隱身8年之久，這一樓盤終于拿證。集美2013JP03翡翠峯境，終于在昨天（4月13日）領(lǐng)證了，最低2.9萬(wàn)/㎡！?共256套住宅預(yù)售獲批！

??時(shí)隔8年，北站迎來(lái)新一波供應(yīng)

??或成買房新焦點(diǎn)？

??據(jù)預(yù)售證信息顯示，翡翠峯境該項(xiàng)目位于集美區(qū)11-07片區(qū)新站北廣場(chǎng)巖通路與巖興路交叉口東北側(cè)。此次獲批預(yù)售283套，面積27220.13㎡;其中獲批預(yù)售住宅256套，面積26045.36㎡。

??2013JP03翡翠峯境拿證也是北站自2013年后首次迎來(lái)新供應(yīng)，北站板或塊將成為買房人的又一關(guān)注焦點(diǎn)！

??從配套來(lái)看，商業(yè)方面，北站擁有萬(wàn)科廣場(chǎng)、王府井購(gòu)物中心、奧特萊斯3大商業(yè)體。交通方面，動(dòng)車、地鐵、BRT環(huán)繞。

??然而，由于開(kāi)發(fā)尚未完全成熟，周邊有不少項(xiàng)目擱置或尚未建成。如萬(wàn)科廣場(chǎng)部分項(xiàng)目在政府督促下才動(dòng)工建設(shè)、新城際福邸時(shí)隔6年才動(dòng)工。

??此外，片區(qū)周邊的人氣尚且不夠充足，稍顯冷清。這種冷清同樣體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。

??北站片區(qū)主要在售的二手房小區(qū)有中駿四季陽(yáng)光、新城際廣場(chǎng)、高鐵陽(yáng)光花園、萬(wàn)科廣場(chǎng)大都薈、后溪花園等，最低的掛牌價(jià)2萬(wàn)/㎡。

??（數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家）

??從成交情況來(lái)看，中駿四季陽(yáng)光這類掛牌均價(jià)約2.4-2.5萬(wàn)/㎡的小區(qū)，成交價(jià)普遍都在2-2.2萬(wàn)/㎡之間，議價(jià)空間大。

??不僅如此，相比其他板塊，北站的房?jī)r(jià)不漲反跌。根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，近一年北站房?jī)r(jià)一直呈下行趨勢(shì)，相比上個(gè)月廈門北站的房?jī)r(jià)下跌%2.98。

??或因?yàn)槠瑓^(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)下行的原因。讓部分買房人對(duì)北站望而卻步。

??北站新規(guī)劃出爐

??全面大升級(jí)

??不過(guò)，近日北站傳來(lái)重大利好消息，廈門北劃定福廈高鐵成片開(kāi)發(fā)區(qū)，擬3年完成開(kāi)發(fā)。

??近日，集美區(qū)公示關(guān)于2021年第一批次土地征收成片開(kāi)發(fā)方案，位置在集美區(qū)后溪鎮(zhèn)東部，用地面積64.6617公頃，用地范圍為北至車管所駕?？紙?chǎng)，南至侖上村，東至保障房社區(qū)——后溪花園，西至杏南中學(xué)后溪校區(qū)。

??據(jù)方案顯示，此次開(kāi)發(fā)的片區(qū)為福廈高鐵土地綜合成片開(kāi)發(fā)區(qū)，中心點(diǎn)距離福廈高鐵新廈門北站約1.7 千米，距離軌道1號(hào)線巖內(nèi)站約 1.5 千米，距離地鐵4號(hào)線(在建)后溪站約 1.5 千米。

??項(xiàng)目毗臨集美新城北部,天水路從項(xiàng)目中心貫穿全境，將項(xiàng)目切分為兩個(gè)子片區(qū)，規(guī)劃用地總面積為 64.66 公頃。

??其中，該片區(qū)為實(shí)現(xiàn)品質(zhì)居住功能，擬劃定居住用地 25.59公頃；公園綠地及防護(hù)綠地共19.14公頃；城市道路用地12.20公頃；教育科研用地3.28公頃；社區(qū)服務(wù)用地1.89公頃；定通信設(shè)施用地0.70公頃；公共交通場(chǎng)站用地0.28 公頃。

??方案明確擬安排項(xiàng)目15個(gè)，其中公益性項(xiàng)目12個(gè)，經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目3個(gè)。其中公益性項(xiàng)目包括9個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，3個(gè)公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目。方案擬于3年內(nèi)完成開(kāi)發(fā)。

??該片區(qū)成片開(kāi)發(fā)有利于充分發(fā)揮福廈高鐵沿線的衍生價(jià)值優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)商流、物流、人流、信息流、資金流的雙向流動(dòng)，聯(lián)動(dòng)經(jīng)濟(jì)、就業(yè)等多方的協(xié)同發(fā)展。

??未來(lái)，該片區(qū)將加快形成集美區(qū)“一心兩區(qū)四片”的發(fā)展格局，增強(qiáng)集美都市區(qū)綜合承載力，成為集美新城建設(shè)及島內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要戰(zhàn)略承載空間，或有望成為集美區(qū)發(fā)展的又一重大經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。

??從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，廈門北站，有產(chǎn)業(yè)，有交通，再加之新一輪規(guī)劃升級(jí)，今年5-6月還有一波土地供應(yīng)，相信北站會(huì)受到更多買房人關(guān)注。

??那么，你會(huì)選擇廈門北站嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論！

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