??漲價兇猛！舊改+學位的疊加效應,使得島內不少老破小迎來新的春天,其中，思北、檳榔、松柏、蓮花片區(qū)熱度最高.

??以檳榔片區(qū)為例，檳榔東里單號區(qū)的45.14平米房源，以單價7.4萬/平，總價335萬的價格成交，創(chuàng)下近年來單價成交新高。差不多的房源在去年12月成交僅要290萬元，三個月的時間價差達45萬。

??該小區(qū)是檳榔大熱的學區(qū)房，周邊有檳榔小學、外國語學校、檳榔中學等一眾廈門優(yōu)質學區(qū)。

??圖片

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??再來看看，位于松柏片區(qū)的仙閣里花園60平房源，近期以5.8萬/平，355萬元成交，高于小區(qū)均價9千/平。

??該小區(qū)劃片省優(yōu)仙閣幼兒園，小學民立二小，派位外國語中學、湖濱中學、檳榔中學、廈門九中。憑借著優(yōu)越的地理位置和學區(qū)+改造優(yōu)勢，使得25年+的老破小房價在本輪行情中保持上漲。上面說的兩個小區(qū)都位列國家舊改項目清單。

??在本輪行情中，老破小漲勢兇猛，那么放到全市來看情況又如何？

??廈門六區(qū)3月二手房最新價格    

??從數據來看，廈門3月二手房掛牌報價均價50048元/m2，廈門2月二手房掛牌報價均價49459元/m2，環(huán)比上月上漲 1.19% ↑，同比去年同期上漲 7.06% ↑。

??具體到小區(qū)來看，3月共有894個小區(qū)價格上漲或持平，364個小區(qū)價格下跌。其中，島內價格上漲的小區(qū)數量最多，占比高達54%。

??思明區(qū)

??3月思明區(qū)二手房掛牌均價 65626元/m2，而二月思明區(qū)二手房掛牌均價 63796 元/m2，環(huán)比上月上漲 2.87% ↑，同比去年同期上漲 18.29% ↑。

??具體到小區(qū)來看，3月思明區(qū)二手房共有461個小區(qū)上漲或持平，占比73%。156個小區(qū)價格下跌。

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??湖里區(qū)

??湖里3月二手房掛牌報價均價 47652 元/m2，湖里2月二手房掛牌報價均價46568 元/m2，環(huán)比上月上漲 2.33% ↑，同比去年同期上漲 11.61% ↑。

??具體到小區(qū)來看，3月湖里區(qū)二手房共有211個小區(qū)上漲或持平，占比74%，73個小區(qū)價格下跌。

??海滄區(qū)

??海滄3月二手房掛牌報價均價32681元/m2，海滄2月二手房均價 32191 元/m2，環(huán)比上月上漲 1.53% ↑，同比去年同期上漲 3.49% ↑。

??具體到小區(qū)來看，3月海滄區(qū)二手房共有63個小區(qū)上漲或持平，占比63%。37個小區(qū)價格下跌。

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??集美區(qū)

??集美3月二手房均價 31906 元/m2，集美2月二手房均價 31833 元/m2，環(huán)比上月上漲 0.23% ↑，同比去年同期上漲 6.10% ↑。

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??具體到小區(qū)來看，3月集美區(qū)二手房共有68個小區(qū)上漲或持平，占比54%。59個小區(qū)價格下跌。

??同安區(qū)

??同安3月二手房均價 20730 元/m2，同安2月二手房均價 20878 元/m2，環(huán)比上月下跌 0.71% ↓，同比去年同期上漲 4.23% ↑。

??具體到小區(qū)來看，3月同安區(qū)二手房共有55個小區(qū)上漲或持平，占比63%。32個小區(qū)價格下跌。

翔安區(qū)

??翔安3月二手房均價 28163 元/m2，翔安2月二手房均價 27820 元/m2，環(huán)比上月上漲 1.23% ↑，同比去年同期上漲 9.95% ↑。

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??具體到小區(qū)來看，3月翔安區(qū)二手房共有18個小區(qū)上漲或持平，占比47%。20個小區(qū)價格下跌。

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??備注：本月均價數據截至2021年3月26日，上月均價數據截至2021年2月28日，二手房源因所處的樓棟、朝向、樓層、面積、裝修情況不同，價格差距較大。數據是廈門中介門店掛牌價整體的均價，具體以實際成交價格為準，僅供參考，歡迎交流。

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