??樂居買房訊 據(jù)樂居房產投訴平臺統(tǒng)計，截至2021年3月15日，已收到超1500起房產消費投訴事件，覆蓋全國80余省市和地區(qū)，月均平臺活躍人數(shù)10000+。具體看，涉及房產消費維權問題種類繁多，其中尤以開發(fā)商延期交房、精裝標準與樣板房差距甚大、裝修標準高價低配、社區(qū)配套減配、戶型設計不合理等問題較為突出，開發(fā)商建筑、建造質量仍然存在諸多缺陷，亟需改進。

??適逢“3·15”國際消費者權益日，樂居獨家策劃“房產·315 樂居在現(xiàn)場”直播活動，攜手百城專業(yè)律師團隊，構建購房者法律援助平臺，聚焦買房投訴，專業(yè)律師解答。?

??購買新房時，所簽的合同都是開發(fā)商擬好的。買房人只能選擇簽或不簽。有什么辦法可以規(guī)避有可能會出現(xiàn)的風險嗎？

??北京盈科（廈門）律師事務所股權高級合伙人律師 許東分析：

??目前，商品房買賣合同的主合同部分一般采用建設部發(fā)布的范本，但是開發(fā)商作為合同雙方中經(jīng)濟實力較強大的一方，始終會堅守自己的利益之處，其往往會在主合同以外，經(jīng)充分考慮其自身企業(yè)利益，再另行制定數(shù)個《補充協(xié)議》規(guī)避自身風險。如要求其為滿足某一購房人的單個建議或意見而對條款進行修改，是難度較高且實現(xiàn)率幾乎為零。

??作為話語權較弱的一方，購房人首先應審慎查看合同中涉及房屋重要信息的約定，查看是否與自身要求一致，對于建筑面積、戶型、朝向、結構、房產性質等方面應逐一核對，若有不一致之處，應及時與對接人員進行溝通解決，對于與開發(fā)商另行協(xié)商處理的部分，可以協(xié)商采取通過簽訂《補充協(xié)議》等方式解決。若切實無法以補充協(xié)議的方式對合同內容進行實質變更，購房人也可通過微信聊天等形式將與開發(fā)商或者房屋銷售經(jīng)理的溝通確認內容固定下來。

??此外，溝通留痕不應局限于某一流程，而應當貫穿簽約前、簽約時、簽約后整個過程始末，同時，建議所有的購房人都能有意識地做到溝通留痕，以便利于后續(xù)聯(lián)合維權。