??樂居買房訊 據(jù)樂居房產(chǎn)投訴平臺統(tǒng)計，截至2021年3月15日，已收到超1500起房產(chǎn)消費投訴事件，覆蓋全國80余省市和地區(qū)，月均平臺活躍人數(shù)10000+。具體看，涉及房產(chǎn)消費維權(quán)問題種類繁多，其中尤以開發(fā)商延期交房、精裝標準與樣板房差距甚大、裝修標準高價低配、社區(qū)配套減配、戶型設(shè)計不合理等問題較為突出，開發(fā)商建筑、建造質(zhì)量仍然存在諸多缺陷，亟需改進。

??適逢“3·15”國際消費者權(quán)益日，樂居獨家策劃“房產(chǎn)·315 樂居在現(xiàn)場”直播活動，攜手百城專業(yè)律師團隊，構(gòu)建購房者法律援助平臺，聚焦買房投訴，專業(yè)律師解答。

??有網(wǎng)友表示一樓盤在賣房時宣傳周邊有規(guī)劃地鐵，賣房時宣傳離地鐵站僅1公里。交房幾年后也沒見當初宣傳的地鐵有動靜，最近甚至傳出當初說有的地鐵線甚至連規(guī)劃都沒有批！這種虛假宣傳怎么維權(quán)。

??北京盈科（廈門）律師事務(wù)所股權(quán)高級合伙人律師 許東分析：對于虛假宣傳，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請。但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。”

??也就是說，即使在商品房買賣合同中沒有載明，但是若商品房的銷售廣告和宣傳資料中的允諾和說明具體確定，且對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，廣告宣傳資料上面的內(nèi)容應(yīng)當視為合同的內(nèi)容之一。若屆時開發(fā)商交的房屋與合同內(nèi)容不一樣，則視為虛假宣傳，購房人可向開發(fā)商主張相應(yīng)的賠償責(zé)任。當然，是否構(gòu)成虛假宣傳，實踐中還需要結(jié)合具體宣傳內(nèi)容以及相應(yīng)的合同約定來判斷。