??樂居買房訊 由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦，樂居承辦的第二屆春季線上房交會已于約12日開幕，全國已有289個開發(fā)商品牌的1368個項目參展。其中廈門多個區(qū)域、多項目加入此次線上房交會活動。

??在歲月的長河中，十年，不過是彈指一揮間。而在經(jīng)濟發(fā)展、交通、教育、文化等領域，十年光陰，足以讓城市發(fā)生翻天覆地的巨變。

??追憶城市發(fā)展，見證十年騰飛。樂居2021探春系列報道將聚焦廈門島外新城崛起十年變遷，見證廈門跨島戰(zhàn)略發(fā)展的“城熟”碩果。

??今天樂居探春聚焦海滄區(qū)，帶您深度了解海滄十年變化。

??海滄十年巨變

??人居環(huán)境不斷改善

??很多人都說，島外逛一圈回來，海滄新城和集美新城最有城市的感覺。

??的確，作為跨島發(fā)展的排頭兵、橋頭堡，海滄無疑是迄今為止島外最成熟的區(qū)域。

??2003年海滄成立行政區(qū)，2010年左右，海滄新城建設基本完善，馬鑾灣戰(zhàn)略的藍圖被提上歷史的進程。海滄，從曾經(jīng)的偏居一隅的小漁村，如今已蛻變成為高素質(zhì)高顏值的國際一流海灣城區(qū)。

??交通進入快車道

??海滄大道、海翔大道、廈成高速、廈門地鐵2、4、6號線、海滄隧道……

??近些年來海滄的交通建設進入了快車道，一條條已建和在建中的交通要道，串聯(lián)起了海滄區(qū)交通核心架構(gòu)，加快了島內(nèi)外一體化的建設步伐，融入全市大交通系統(tǒng)。未來海滄交通還將持續(xù)爆發(fā)。

??2019年底，廈門地鐵2號線建成通車，海滄迎來地鐵時代，地鐵3分鐘跨海，進一步縮減了海滄與島內(nèi)的時空距離。

??海滄隧道項目于2016年上半年開工，預計今年5月具備通車條件。海滄隧道連接廈門島和海滄區(qū)，將對緩解廈門島西部交通進出壓力有重要意義。

??福建教育強區(qū)

??十年時間，海滄教育不斷茁壯成長，2019年更是榮獲福建教育強區(qū)，中考均分島外第一。

??資料顯示，2020年（含民辦）海滄區(qū)擁有138所學校，在校生89103人，教職工超過6600人。

??此外，在引進“一雙外”合作辦學的基礎上，北師大、華中師大、東北師大等相繼搶灘海滄，給海滄教育注入了發(fā)展新動能。

??醫(yī)療加速升級

??十年間，海滄區(qū)醫(yī)療民生事業(yè)也在穩(wěn)步推進。截至2020年底，海滄區(qū)域擁有3家醫(yī)院、3家社區(qū)衛(wèi)生服務中心、1家衛(wèi)生院、1950個床位。

??隨著馬鑾灣醫(yī)院的建設，海滄區(qū)將再增高水平綜合性醫(yī)院。

??目前，馬鑾灣醫(yī)院已全面落架，規(guī)模初現(xiàn)。項目預計2021年建成，可投入使用。

??與此同時，海滄規(guī)模最大還帶“空中花園”的社區(qū)衛(wèi)生服務中心——臨港新城社區(qū)健康服務中心去年底項目正式完成主體結(jié)構(gòu)封頂，預計于2021年5月竣工驗收。

??商業(yè)升級

??商業(yè)配套也不落后，十年間多個重磅商業(yè)接連落地海滄。

??2011年，10萬方的阿羅海城市廣場順利開業(yè)，成為島外最大，海滄核心區(qū)最高端的商業(yè)體。緊接著，島外首家天虹商場也在2012年正式開業(yè)，海滄商圈集群已見雛形。

??展望未來，海滄還規(guī)劃的S·M新生活廣場＋、龍湖天街，將助力海滄商業(yè)板塊迎來大升級。

??近十年海滄樓市水漲船高

??房價漲幅261%

??10年前，海滄房價還未破萬，當時片區(qū)內(nèi)誕生了廈門島外首個開盤價在萬元以上的樓盤——王子廣場。單價最低的一套9780元/㎡，大部分房源價位均在萬元以上。如今小區(qū)均價2.9萬/平，報價在250萬/套-340萬/套左右。

??2011年，海滄房價正式踏入萬元門檻，均價11233元/㎡。當時海投天湖城以銷售13.19萬㎡奪得2011年度廈門商品住宅成交面積榜首，成交均價為9595元/㎡，為人津津樂道。

??受益于片區(qū)發(fā)展紅利，海滄主城成為島外置業(yè)的熱門區(qū)域。2012-2015年，房價穩(wěn)定在1萬+/平，到了2016年，海滄迎來房價發(fā)展的黃金期，價格從萬元漲到28085元/㎡，此后更是一發(fā)不可收拾，最高峰沖到了3.9萬/平。

（注：所有的銷售數(shù)據(jù)均為網(wǎng)上的備案數(shù)據(jù)。）

（注：所有的銷售數(shù)據(jù)均為網(wǎng)上的備案數(shù)據(jù)。）

??到了2019年，經(jīng)過市場調(diào)整，海滄房價回落至3.45萬/㎡。

??到了2020年，根據(jù)全年均價計算的話，想在海滄一套100㎡的房子，要346萬才能買到。

??牛年置業(yè) 這些熱門樓盤值得關注

??隨著樓市的火熱，知名房企紛紛入駐，片區(qū)內(nèi)“重磅”樓盤日益增長，吸引著周邊城市乃至全國的購房者。目前海滄在售新房多達十余個，主要集中在馬鑾灣片區(qū)，海滄灣在售新盤僅1個，為建發(fā)縵云，片區(qū)房價約為3-5萬/平。

??建發(fā)縵云

??項目在春節(jié)前（2月6號）開盤，主打高端改善型產(chǎn)品，具有市場稀缺性。本次推售樓棟為2＃、3-1#、3-2#樓（ 01、03單元）。住宅預售價在34560-50901元/㎡之間。

??建發(fā)和璽

??建發(fā)和璽主推戶型高層、洋房，建面約89-126平，帶智能裝修交付，單價約37800元/平起（2#704）。項目緊鄰庚西小學等學校。

??海投白鷺灣

??主推戶型復式、平層，建面85平-127平?？臻g利用率高，預售價格32888元/平起（4#202）。

??融創(chuàng)云潮府

??項目近期加推3#10#樓，建面約75-107平帶裝修高層，總價228萬起（10#203），項目位于新陽西中學東北側(cè)，項目周邊規(guī)劃有地鐵上蓋超級綜合體、S·M新生活廣場兩個商業(yè)。

??關于樂居“探春”

??探春是樂居經(jīng)典活動IP之一，今年已來到第十個年頭。除了進一步擴大“廣度”，實地探訪并展示更多樓盤的最新動態(tài)和產(chǎn)品優(yōu)勢之外，此番還注重挖掘“深度”， 邀請房地產(chǎn)行業(yè)專家和資深從業(yè)者帶來城市熱點區(qū)域的深入解讀，以直播、視頻、圖集等形式加以呈現(xiàn)，為購房群體提供專業(yè)指導和優(yōu)質(zhì)選擇。

??文/廈門樂居

??（綜合來源：今日海滄、廈門日報、海滄區(qū)政府網(wǎng)站）