牛年伊始

你立好FLAG了嗎？

賺錢？買房？結婚？

總之幸福生活，

總是離不開安居之所

那么,廈門最新的購房政策你知道嗎

趕緊來看看吧!

??01

??限購+限售政策

??一圖看懂廈門限購限貸限交易政策！

??詳情往下看↓↓

??2016年10月5日起，廈門市對行政區(qū)域內180㎡（含）以下住宅實行限制購買政策。購房前需要進行購房資質審核。根據身份、戶籍，限購政策也不盡相同↓↓↓

??1、對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房；

??2、對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭或本市戶籍成年單身（含離異）人士，暫停在本行政區(qū)域內向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房；

??3、對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。

??本市戶籍家庭

??無房：可買兩套房

??有一套住房：可買一套房

??有兩套及以上住房：不可買房

??本市戶籍成年單身（含離異）人士限購一套房

??備注：如何認定是否為本市戶籍？

??廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。

??提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。

??非本市戶籍家庭

??無房：可買一套房。須4年內在本市逐月連續(xù)繳納三年以上個稅或社保

??有一套及以上住房：不可買房

??另外，通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年。

??02

??廈門一二手買房流程

??（一）買房流程

??１、選房

??根據自己的購房意向，圈定意向樓盤，并前往營銷中心看房，實地考查樓盤。

??２、房源認購

??了解項目后，進行房源認購，同時交納定金，并簽訂認購協議。

??３、簽約

??攜帶自己身份證件／戶口本／夫妻雙方結婚證（單身證明）等證件前往營銷中心，遵照網上簽約流程先簽約后交首付。

??４、貸款

??需要辦理貸款的，攜帶購房合同／首付款發(fā)票／身份證件／戶口本／夫妻雙方結婚證（單身證明）／收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協議。

??５、交房

??業(yè)主耐心等待開發(fā)商交房通知，攜帶購房合同／購房發(fā)票／身份證等證件前往開發(fā)商通知的交付地點收房。

??６、辦產權證

??在合同約定時間內，購房者需配合開發(fā)商前往房屋登記管理處，完成納稅并辦理《房屋產權證》。

??（二）稅費攻略

??很多人都知道買房要交首付，但對于買房的其它費用，可能還不太了解。下面來看看買新房、二手房，需要繳納哪些費用吧！

??購買新房和二手房要交的稅費有所不同。

??新房

??1、契稅

??首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。

??首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。

??二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。

??注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。

??2、其它費用

??權證印花稅5元／戶，權證登記費80元／套，非住宅550元／套。

??二手房

??（PS：以上信息僅供參考，具體信息還是得關注官方公布的文件?。?br/>

??1、契稅

??首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。

??首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。

??二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。

??注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。

??2、增值稅及附加稅

??購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．

??增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

??3、中介費

??在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

??4、貸款擔保費

??房貸擔保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供專業(yè)的擔保公司，由他們?yōu)槟闾峁ＫЦ兜馁M用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。

??5、個人所得稅

??一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免征個稅。

??6、交易手續(xù)費

??按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。

??7、印花稅

??住宅免征。

??8、其它

??權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。

??備注：在實際交易過程中，稅費大多由買方承擔，在市場比較冷淡的時候，也有部分賣方愿意承擔稅費。

??03

??最新落戶政策

??實際上，目前落戶廈門有多種方式可供選擇。

??畢業(yè)生、外來務工人員、夫妻投靠、“三高”……

??今天小樂要給大家盤點常用的落戶廈門方式！

??很實用！趕緊看看

??畢業(yè)生落戶

??應屆高校畢業(yè)生落戶要求：本科及以上學歷畢業(yè)生在我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可落戶我市。

??往屆高校畢業(yè)生落戶：

???在廈合法穩(wěn)定就業(yè)，年齡45周歲以下的本科學歷畢業(yè)生；

???連續(xù)在廈繳交社會養(yǎng)老保險滿1年，年齡35周歲以下的?？茖W歷畢業(yè)生，其中落戶思明區(qū)、湖里區(qū)應在思明區(qū)、湖里區(qū)單位連續(xù)繳交社會養(yǎng)老保險滿3年。

??外來務工人員落戶

外來務工人員持有我市居住證(暫住證)連續(xù)滿5周年

在我市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加我市社會養(yǎng)老保險連續(xù)滿5周年

在本市擁有《廈門市土地房屋權證》(房屋用途為住宅，所有權份額所占比例不得低于51%)的房產，可將戶口遷入我市。

??夫妻投靠落戶

??要將戶口遷入島內的，需要被投靠人登記為本市戶籍人口時間滿5年，結婚登記時間滿5年。

??要將戶口遷入島外的，需要被投靠人登記為本市戶籍人口時間滿3年，結婚登記時間滿3年。

??夫妻復婚的，以復婚登記時間為起點重新計算。

??夫妻投靠落戶沒有限定房產，可以落戶集體戶。

??父母投靠成年子女

??將戶口遷入思明區(qū)、湖里區(qū)，需子(女)一方登記為本市戶籍人口時間滿五周年且父母結婚登記時間滿五周年，父母復婚的以復婚登記時間作為夫妻婚姻關系存續(xù)時限的起算點;

??將戶口遷入集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)的，需子(女)一方登記為本市戶籍人口時間滿三周年且父母結婚登記時間滿三周年。父母復婚的以復婚登記時間作為夫妻婚姻關系存續(xù)時限的起算點;

??本人或配偶及被投靠子女或配偶在廈擁有《廈門市土地房屋產權證》或《不動產權證書》(房屋用途為住宅，且所有權份額所占比例不得低于50%)的房產;

??父母年齡要求，男年滿60周歲，女年滿55周歲;

??父(母)年齡滿80周歲的，投靠本市戶籍子(女)不受以上條件限制

??未成年子女投靠父母

??子女未滿18歲

??投靠島內的，需要父母一方落戶滿5年并且結婚登記滿5年。投靠島外的，需要父母一方落戶滿3年并且結婚登記滿3年。父母復婚的以復婚時間為起點。

??父母離異、非婚生育的未成年子女投靠本市具有法定撫養(yǎng)責任的父(母)落戶，只計算父(母)登記為本市戶籍人口時間;

??表彰性落戶

??在廈門獲得“見義勇為先進分子”或“見義勇為英雄”的榮譽稱號、“市十佳(優(yōu)秀)來廈務工青年”、“市十佳(優(yōu)秀)外來女員工”或在廈門獲得市級以上“五一勞動獎章”、“勞動模范”、“科技重大貢獻獎”。

??投資落戶

??在思明區(qū)、湖里區(qū)投資興辦企業(yè)，從2003年度起年實際納稅額在30萬元以上;興辦高科技型企業(yè)、科學研究單位的年實際納稅額在20萬元以上的，可一次性遷入3人戶口(投資者及其直系親屬)。年實際納稅額每增加20萬元以上的，遷入名額增加1人。

??在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)投資興辦企業(yè)，從2003年度起年實際納稅額在15萬元以上，興辦高科技型企業(yè)、科學研究單位的年實際納稅額在10萬元以上的，可一次性遷入3人戶口(投資者及其直系親屬)。年實際納稅額每增加10萬元以上的，遷入名額增加1人。

??捐贈落戶

??華僑、港澳臺同胞、外籍華人以及其他外國人在本市捐贈興辦公益事業(yè)的，捐贈額每達到100萬元人民幣，分別憑市僑辦、市臺辦出具的捐贈認定書，可辦理1人在本市具有合法固定住所的捐贈人的國內親屬戶口。

??境內個人在本市捐贈興辦公益事業(yè)的可參照上述條件，憑受贈單位主管部門出具的認定書，可辦理本人或其國內親屬落戶本市。

??留學人員落戶

??來本市創(chuàng)業(yè)或工作的留學人員和海外引進人才。

??本人及其配偶、未成年子女未取得外國籍或外國**居留權的。

??注：符合以上條件的本人、配偶和未成年子女的戶口可遷入本市。

??知青本人及其子女來廈落戶

??因退休、退職、辭職、下崗或無業(yè)的本市上山下鄉(xiāng)知青，可以將本人、配偶和未成年子女戶口遷回本市;

??男年滿60周歲、女年滿55周歲在本市無子女的本市上山下鄉(xiāng)知青，申請回本市時可以同時申請1個已成年子女及該成年子女的配偶和未成年子女隨遷;

??現留在廈門市以外的本市上山下鄉(xiāng)知青，其子女戶口均不在本市的，可以選擇其1名子女回本市投靠上山下鄉(xiāng)知青的近親屬(指知青的父母、兄弟姐妹)，將戶口遷入本市。

??“三高”企業(yè)骨干員工

??在“三高”企業(yè)就業(yè)且年薪達到社平工資1.5倍(以工資薪金個稅申報收入為準)的各類人才，在企業(yè)服務滿一年并按時繳納社會養(yǎng)老保險、且繼續(xù)與該企業(yè)簽訂勞動合同的，可在企業(yè)法人所在地辦理落戶手續(xù)。

??備注：社平工資指上年度社平工資

??工資計算方法

??以工資薪金個稅申報收入為準，按照2019年數據：三高收入界定：

??2019年廈門執(zhí)行的社平工資為年85166元，月平為7097元。

??1.5倍年平均工資為：85166*1.5=127749，月均：10645.75元。

??駐廈辦事機構人員落戶

??國家各部門、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府級辦事處辦理戶口遷入人數不超過10人;省內外各地、市級人民政府辦事處辦理戶口遷入人數不超過7人。中央所屬企事業(yè)單位、國內大中型企事業(yè)單位和相當于廳級以上事業(yè)單位在本市設立的辦事機構辦理戶口遷入人數不超過7人。

??前款規(guī)定的辦事處設立超過10年且正常運作的，遷入戶口人數予以適當增加，但增加的人數不得超過前款規(guī)定的相應戶口遷入人數。

??申請入戶的人員應符合以下條件：

??(1)具有高級職稱(含高級技師)，年齡距法定退休年齡10年以上;具有中級職稱(含技師)或文化程度為大學(大專)，年齡距法定退休年齡15年以上。

??(2)擁有合法固定住所。

??信息軟件行業(yè)落戶

??在廈門市，廈門市經濟和信息化局認定為“廈門市重點軟件和信息技術服務企業(yè)”就業(yè)的各類人才，在該企業(yè)服務滿一年并按時繳納社會養(yǎng)老保險，且繼續(xù)與該企業(yè)簽訂勞動合同。

??在廈門市經廈門市經濟和信息化局備案的軟件和信息服務業(yè)企業(yè)(含重點與一般)就業(yè)，在本單位連續(xù)繳納三個月社保的全日制本科及以上畢業(yè)生(含非應屆)。

??要求具體說明

??收入:大專及以下學歷人才年薪(以在廈個人所得稅申報明細為憑計算)達到社平工資1.5倍以上;本科及以上學歷人才不受收入限制。

??年齡：本科及以下學歷人才年齡不超過40周歲;碩士研究生、博士研究生不受年齡限制。

??學歷：指通過全日制教育獲得的學歷。