??2020年，在年內(nèi)疫情對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的影響下，部分規(guī)模房企業(yè)績增速較2019年進一步放緩，企業(yè)經(jīng)營壓力加劇。日前，克而瑞選取了45家規(guī)模上市房企（主要集中在TOP50），通過其2018年至2020年的業(yè)績表現(xiàn)計算可比口徑下的業(yè)績增速。

??截至2020年末，這部分規(guī)模上市房企的全口徑業(yè)績增速從2019年的19%放緩至12.6%。45家企業(yè)中，30家房企增速有明顯放緩，4家房企業(yè)績轉(zhuǎn)向負增長。作為目前行業(yè)百強中的領(lǐng)軍企業(yè)，這部分規(guī)模上市房企業(yè)績增速的放緩也是目前行業(yè)壓力加劇的信號。

??在三條紅線的壓力下，房企投資和規(guī)模擴張的動能將進一步降低。房企在今年普遍規(guī)模降速、部分負增長的情況下，2021年企業(yè)增速將普遍下降，不排除將出現(xiàn)更多業(yè)績負增長的企業(yè)，甚至龍頭房企。

??綜合來看，在目前的行業(yè)競爭格局下，大型房企增速放緩、經(jīng)營壓力加劇。同時，隨著市場資源向優(yōu)勢企業(yè)集聚，中小規(guī)模房企的增長空間也進一步受限、規(guī)模競爭壓力提升。特別是今年9月在房地產(chǎn)資產(chǎn)新規(guī)“三道紅線”試行后，企業(yè)融資端進一步收緊、對投資、開發(fā)、銷售節(jié)奏都產(chǎn)生了一定影響。未來高杠桿、高負債運營模式無法持續(xù)，倒逼房企平衡財務(wù)杠桿、提升運營管控效率、深化銷售渠道、提速現(xiàn)金回流。

??地產(chǎn)專家丁祖昱表示，展望2021年，在行業(yè)增速放緩的大背景下，無論是疫情的沖擊，還是“三道紅線”都更加考驗房企的經(jīng)營實力。對于房企而言，防范風(fēng)險，更好地適應(yīng)市場調(diào)整是第一要務(wù)。預(yù)計未來，現(xiàn)金充裕、財務(wù)穩(wěn)健的房企將有望獲得更多優(yōu)質(zhì)的市場資源和發(fā)展機遇，一些央企、國企的優(yōu)勢將進一步凸顯。