??2020年廈門樓市成交數(shù)據(jù)出爐！

??廈門今年共賣出57792套房源！

??其中新房成交21164套，234.6萬方！

??創(chuàng)五年來最高成交記錄！

??二手房全年成交36628套，36.3萬方！

??同比去年微跌3.4%

??值得注意的是！

??除了成交量的全線上漲

??全年成交金額也達到了近七年來的歷史新高——950億元！

??新房成交量創(chuàng)五年來最高記錄 成交金額近千億

??2020年1-12月，廈門全市一手住宅共成交21164套，234.6萬方，同比上漲63%。

??另外，從近8年的成交數(shù)據(jù)中可以看出，2020年成交套數(shù)達到五年來最高值。成交面積幾近2016年高峰期水平，市場回暖明顯。

??具體來看，2020年一季度廈門樓市成交低迷，受春節(jié)假期和疫情影響，線下銷售進入停滯狀態(tài)，隨后各大房企積極探索直播等線上銷售模式，成交量逐步回升；進入第二季度，疫情得到緩解，政府鼓勵復(fù)工復(fù)產(chǎn)，線下銷售開工，島內(nèi)外各大新盤開盤入市，成交量穩(wěn)步回暖；8月，受廈門傳統(tǒng)鬼月影響，成交小幅下滑；年底，各家房企年度沖刺業(yè)績，部分項目讓利加碼，以價換量促進成交，且島內(nèi)島外多個新盤在年底蓄勢推出，年底現(xiàn)翹尾行情。

??2020年廈門新房成交金額也將近1000億元，達到了近七年來歷史新高！同比去年幾乎實現(xiàn)了翻番。成交金額的巨大突破，毋庸置疑的是，島內(nèi)的貢獻值非常大。

??從前11月商品房成交金額****0來看，僅是上榜的4個島內(nèi)項目就貢獻了超285億的成交額，占比超全年數(shù)據(jù)的1/4。

??今年廈門新房成交如此火熱，主要是幾個方面原因。

??1、島內(nèi)外熱盤頻出，推盤節(jié)奏快：島內(nèi)新房項目例如：建發(fā)養(yǎng)云、中駿天盈等，因其地段優(yōu)勢及其稀缺性，去化成績亮眼，且戶型面積大，不限購，購房客群范圍廣；

??集美區(qū)成交主要集中在有地鐵和景觀資源的項目，以及集美新城近學區(qū)盤；海滄區(qū)憑借城建利好刺激，例如sm生活廣場+、第二西通道、馬鑾灣醫(yī)院等各項利好的加速推進，帶動了周邊項目的成交；翔安區(qū)臨近實小、雙十、科技等名?？鐛u的幾個項目入市也取得了不錯的成績；同安區(qū)，保利天匯、特房樾琴灣的更是以小戶型、低總價的優(yōu)勢，吸引了一大波剛需客上車……可見在當前市場下，占據(jù)地鐵、學區(qū)等核心資源的項目仍然是購房者關(guān)注的重點。

??2、今年來，廈門拆遷節(jié)奏加快，拆遷范圍涉及島內(nèi)外6區(qū)，房屋拆遷后，屋主手上資金多了且購房需求得到釋放，很多人也會考慮買房作為資產(chǎn)保值。

??3、隨著名校跨島項目的不斷推進，今年來廈門帶有學區(qū)優(yōu)勢的新房熱度高燒不減，帶有“學區(qū)”光環(huán)的房源價格也明顯高于周邊項目，單價甚至突破“5萬+”，即使價格直逼島內(nèi)部分房源，去化成績依然十分亮眼，可見學區(qū)在廈門家長心中占據(jù)神圣的地位。

??二手住宅成交36628套 同比微跌3.4%

??據(jù)統(tǒng)計，2020全年廈門二手房共成交46330套，同比下跌2.1%，成交面積48㎡，同比上漲3%。

??其中，二手住宅共成交36628套，成交面積37.3㎡，月均成交3052套。

??具體來看，今年廈門二手房成交起伏較大，2月份受疫情影響成交停滯，3月份起，隨著疫情逐步控制，被壓抑的購房需求得到釋放，成交量穩(wěn)步回升；6-8月，受開學季影響，二手房成交迎來峰值，其中7月成交量4085套為全年最高；年底二手房成交迎來小高峰，“年底買房好過年”是購房者普遍的心理。今年來，廈門二手房總體成交居于高位，購房者對市場預(yù)期持積極態(tài)度，買房意向較高；

??學區(qū)熱，在二手房成交上得到更大的體現(xiàn)。成交單價突破10萬+的學區(qū)房頻頻搶占視野；廈門小戶型學區(qū)房也突出重圍，助力二手房成交上漲，再加上“舊改”的加持，例如“湖濱片區(qū)”這樣的老舊學區(qū)房，也成為購房者關(guān)注的焦點。

??總的來說，隨著“房住不炒”持續(xù)推進，2021年廈門樓市行情仍會趨于平穩(wěn)。

??對于2021年的廈門樓市，你怎么看？