??剛剛，

??6月LPR出爐！

??1年期市場報(bào)價(jià)利率為3.85%

??5年期貸款市場報(bào)價(jià)利率為4.65%

??與上輪報(bào)價(jià)維持一致！

??下調(diào)預(yù)期落空

??01

??最新LPR曝光

??今天（6月22日），央行公布新一輪LPR報(bào)價(jià)：

??1年期市場報(bào)價(jià)利率為3.85%，5年期貸款市場報(bào)價(jià)利率為4.65%，1年期、5年期已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月維持不變。

??以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

??大家知道，關(guān)于房貸和LPR的關(guān)系，首套房利率為LPR加30個(gè)基點(diǎn)，二套房LPR加80個(gè)基點(diǎn)。那么，當(dāng)LPR調(diào)整之后，房貸利率在加點(diǎn)不變的情況下，自然也會(huì)調(diào)整。

??也就是說，目前廈門執(zhí)行的房貸利率將為：首套4.95%，二套5.45%！

??舉個(gè)栗子

??假設(shè)100萬元貸款的首套房貸，貸款年限30年，采取等額本息還款法。

??之前廈門首套房貸利率（4.65%+30BP）為4.95%，利息總額92.15萬元，月供5338元。

??雖然和上月沒有變化，但是目前LPR利率已降至歷史最低點(diǎn)。

??02

??貨幣政策發(fā)力

??實(shí)際上，最近市場已頻頻發(fā)出貨幣政策發(fā)力的信號(hào)。

??LPR利率降至歷史最低點(diǎn)

??從2019年8月至2020年5月，新機(jī)制下的LPR已公布十次，其中，1年期LPR下調(diào)四次，從4.25%降至3.85%，下降40個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR下調(diào)三次，從4.85%降至4.65%，下降20個(gè)基點(diǎn)。尤其是今年4月20日，1年期和5年期以上LPR分別下降20個(gè)和10個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)單月最大降幅。4月LPR迎來下調(diào)，為央行建立LPR集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制至今的歷史最低點(diǎn)。

??重要會(huì)議釋放積極信號(hào)

??6月17日，國常會(huì)提出，綜合運(yùn)用降準(zhǔn)、再貸款等工具，保持市場流動(dòng)性合理充裕。

??央行降息！

??僅僅相隔一天，央行宣布降息。6月18日，央行開展1200億元逆回購操作，這是央行時(shí)隔四個(gè)月后首次重啟14天期逆回購，并且將14天期逆回購利率從2.55%下降20個(gè)基點(diǎn)至2.35%。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，會(huì)議的積極表態(tài)加上央行的逆回購利率下調(diào)，不僅提升了短期還將進(jìn)一步降準(zhǔn)的預(yù)期，也能一定程度上修復(fù)此前市場對(duì)于貨幣政策的悲觀預(yù)期。

??03

??LPR仍有下行空間

??對(duì)于LPR的走勢，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在6月18日逆回購“降息”背景下，LPR進(jìn)一步下降為實(shí)體經(jīng)濟(jì)讓利仍有空間。

??交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員陳冀認(rèn)為，6月18日逆回購利率的調(diào)整再次表明央行平穩(wěn)“修復(fù)”市場利率期限結(jié)構(gòu)的態(tài)度。最近一次中期借貸便利（MLF）操作利率未做調(diào)整，但持續(xù)引導(dǎo)LPR下行給實(shí)體企業(yè)讓利的趨勢不變。近期，四大行下調(diào)了大額存單利率、引導(dǎo)存款成本下降，這為貸款報(bào)價(jià)利率下調(diào)也提供了空間。

??多數(shù)市場人士認(rèn)為，未來降準(zhǔn)降息仍有必要也有空間，LPR下行趨勢不會(huì)變。

??東方金誠首席宏觀分析師王青表示，從6月開始，市場化降息過程有望持續(xù)推進(jìn)；在“房住不炒”基調(diào)下，主要針對(duì)房貸利率的5年期LPR報(bào)價(jià)下行幅度會(huì)相對(duì)較小，估計(jì)降幅約為1年期LPR下行幅度的一半左右。

??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，在房住不炒的原則下，LPR下調(diào)有助于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。"一方面會(huì)導(dǎo)致資金成本降低，真實(shí)購房者的購房成本降低，有助于這部分群體入市。另外一方面，會(huì)帶來銀行的放貸成本降低，預(yù)計(jì)銀行的信貸釋放也將增加。”

??張大偉分析，降準(zhǔn)降息會(huì)對(duì)沖疫情的影響，如果未來一周降準(zhǔn)，那么對(duì)于市場來說，疫情后的反彈也會(huì)更明顯。

??文/廈門樂居

??（綜合來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、經(jīng)濟(jì)參考報(bào)、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)、大偉看樓市）